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広島県安佐南区の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 広島県 / コード: 34105

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9,237
総取引件数
115.5万円/坪
マンション坪単価
39.8万円/坪
住宅地 坪単価
+3.0%
地価前年比
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広島県安佐南区の不動産市場分析

広島県安佐南区の坪単価は平均39.8万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+3.0%）。中古マンションの坪単価は平均115.5万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均69.4万円/坪。不動産取引は累計9,237件。人口は248,506人、2050年には231,868人（-6.7%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

安佐南区の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全31町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
西原 81.3万円 72〜93 20件 直近5年
祇園 70.7万円 60〜83 42件 直近5年
東原 69.7万円 66〜79 10件 直近5年
中須 68.3万円 58〜72 8件 直近5年
大町東 62.0万円 53〜68 13件 直近10年
東野 61.7万円 48〜74 21件 直近5年
長束 61.2万円 50〜71 22件 直近5年
中筋 60.2万円 46〜76 13件 直近5年
大町西 56.4万円 41〜64 8件 直近5年
古市 48.0万円 41〜53 8件 直近5年
川内 46.8万円 34〜59 37件 直近5年
長束西 45.8万円 41〜49 15件 直近10年
緑井 39.7万円 32〜44 70件 直近5年
毘沙門台 38.1万円 34〜41 13件 直近5年
高取南 35.0万円 30〜43 5件 直近5年
上安 33.1万円 26〜47 22件 直近5年
安東 30.8万円 21〜39 30件 直近5年
高取北 30.3万円 26〜40 11件 直近5年
山本新町 30.1万円 28〜32 26件 直近5年
山本 28.9万円 23〜58 27件 直近5年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全22町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
大町西 147.5万円 109〜163 21件 直近5年
中筋 136.1万円 114〜148 15件 直近5年
祇園 132.2万円 112〜161 74件 直近5年
緑井 122.4万円 93〜149 62件 直近5年
東原 119.4万円 108〜128 24件 直近5年
大町東 119.0万円 90〜133 36件 直近5年
西原 114.6万円 91〜136 55件 直近5年
山本 111.7万円 105〜124 12件 直近5年
中須 103.9万円 92〜117 15件 直近5年
毘沙門台 93.3万円 87〜98 7件 直近5年
長束 92.6万円 60〜121 36件 直近5年
伴南 92.6万円 88〜101 17件 直近5年
上安 86.9万円 77〜107 20件 直近5年
伴東 85.0万円 65〜110 20件 直近5年
川内 83.7万円 71〜91 15件 直近5年
高取北 83.2万円 81〜87 6件 直近10年
相田 82.6万円 57〜113 11件 直近5年
古市 72.6万円 55〜95 16件 直近5年
東野 70.8万円 66〜90 19件 直近5年
八木 66.1万円 64〜79 15件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全31町丁目・2021〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
西原 125.6万円 99〜150 57件 直近5年
中須 124.1万円 100〜174 8件 直近5年
東野 109.3万円 62〜131 46件 直近5年
古市 100.4万円 44〜132 18件 直近5年
祇園 99.7万円 63〜128 60件 直近5年
川内 96.6万円 80〜107 87件 直近5年
大町東 93.7万円 69〜127 39件 直近5年
緑井 91.5万円 50〜109 59件 直近5年
長束 90.5万円 55〜126 58件 直近5年
中筋 80.6万円 71〜86 10件 直近5年
東原 68.5万円 52〜96 11件 直近5年
山本新町 62.2万円 50〜76 81件 直近5年
長束西 60.0万円 23〜91 38件 直近5年
伴中央 59.0万円 26〜73 7件 直近5年
大塚西 58.7万円 48〜88 52件 直近5年
伴南 57.5万円 53〜63 34件 直近5年
安東 57.1万円 26〜79 66件 直近5年
大町西 56.4万円 52〜87 10件 直近5年
山本 56.1万円 26〜88 70件 直近5年
高取北 55.4万円 26〜82 47件 直近5年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。

人口

現在の推計人口
248,506人
2025年推計
2050年 推計人口
231,868人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-6.7%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
58校
保育園・幼稚園
61施設
医療機関
289施設
図書館
6館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
19.4%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
24.7%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数

広島県の他のエリアの坪単価・地価

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