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広島県佐伯区の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 広島県 / コード: 34108

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6,384
総取引件数
97.2万円/坪
マンション坪単価
38.9万円/坪
住宅地 坪単価
+3.5%
地価前年比
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広島県佐伯区の不動産市場分析

広島県佐伯区の坪単価は平均38.9万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+3.5%）。中古マンションの坪単価は平均97.2万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均64.1万円/坪。不動産取引は累計6,384件。人口は139,942人、2050年には123,588人（-11.7%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

佐伯区の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全36町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
五日市駅前 77.6万円 74〜83 9件 直近5年
藤垂園 72.5万円 65〜76 8件 直近5年
楽々園 70.8万円 64〜78 15件 直近5年
新宮苑 70.1万円 56〜76 5件 直近5年
海老園 69.5万円 66〜74 10件 直近5年
旭園 58.8万円 58〜64 9件 直近5年
五日市 54.3万円 48〜66 17件 直近5年
皆賀 53.2万円 50〜60 13件 直近5年
吉見園 52.1万円 43〜75 5件 直近5年
五日市中央 49.8万円 40〜63 34件 直近5年
美の里 48.0万円 42〜53 6件 直近5年
隅の浜 47.8万円 45〜56 5件 直近10年
三筋 40.1万円 36〜44 5件 直近10年
美鈴が丘東 39.9万円 33〜41 6件 直近5年
石内北 39.3万円 37〜42 35件 直近5年
城山 36.7万円 36〜43 5件 直近5年
八幡東 35.8万円 31〜55 10件 直近5年
五月が丘 35.1万円 31〜38 28件 直近5年
石内東 33.1万円 32〜35 16件 直近10年
三宅 31.7万円 26〜34 15件 直近5年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全18町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
海老山南 112.5万円 108〜123 20件 直近5年
五日市駅前 111.9万円 104〜132 45件 直近5年
海老園 106.2万円 76〜129 48件 直近5年
石内北 103.2万円 96〜105 6件 直近10年
五日市 102.8万円 93〜129 26件 直近5年
楽々園 99.2万円 73〜150 55件 直近5年
海老山町 93.6万円 69〜106 8件 直近5年
八幡東 90.4万円 80〜100 6件 直近5年
美の里 88.2万円 76〜104 9件 直近5年
皆賀 86.6万円 61〜119 52件 直近5年
五日市中央 81.0万円 60〜95 56件 直近5年
利松 76.3万円 51〜79 5件 直近5年
千同 75.1万円 56〜85 10件 直近5年
八幡 69.6万円 60〜77 6件 直近5年
三宅 66.1万円 54〜74 15件 直近5年
隅の浜 59.3万円 40〜101 14件 直近5年
美鈴が丘西 57.9万円 49〜66 11件 直近5年
五日市町 41.2万円 31〜67 20件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全39町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
吉見園 132.2万円 101〜148 10件 直近5年
楽々園 122.1万円 70〜160 23件 直近5年
旭園 115.7万円 95〜137 19件 直近5年
皆賀 109.4万円 56〜121 27件 直近5年
石内東 107.8万円 89〜114 10件 直近5年
五日市 98.0万円 54〜125 31件 直近5年
海老園 97.3万円 65〜125 22件 直近5年
石内北 90.7万円 78〜104 75件 直近5年
五日市中央 86.8万円 43〜110 54件 直近5年
藤垂園 85.0万円 66〜101 11件 直近5年
隅の浜 84.9万円 64〜104 6件 直近5年
五日市駅前 81.2万円 72〜140 11件 直近5年
海老山南 78.7万円 79〜82 5件 直近5年
新宮苑 78.4万円 65〜107 7件 直近10年
坪井 78.4万円 68〜90 21件 直近5年
三筋 66.1万円 52〜98 18件 直近5年
三宅 64.3万円 39〜76 39件 直近5年
千同 62.4万円 27〜85 22件 直近5年
八幡 62.3万円 38〜83 36件 直近5年
美の里 53.5万円 40〜92 26件 直近5年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。

人口

現在の推計人口
139,942人
2025年推計
2050年 推計人口
123,588人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-11.7%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
30校
保育園・幼稚園
27施設
医療機関
173施設
図書館
2館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
0.1%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
27.8%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数

広島県の他のエリアの坪単価・地価

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