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福岡県小倉南区の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 福岡県 / コード: 40107

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7,759
総取引件数
60.9万円/坪
マンション坪単価
18.8万円/坪
住宅地 坪単価
+0.6%
地価前年比
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福岡県小倉南区の不動産市場分析

福岡県小倉南区の坪単価は平均18.8万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+0.6%）。中古マンションの坪単価は平均60.9万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均32.1万円/坪。不動産取引は累計7,759件。人口は203,680人、2050年には168,460人（-17.3%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

小倉南区の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全68町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
星和台 33.1万円 28〜34 6件 直近5年
田原新町 33.1万円 20〜33 5件 直近5年
若園 30.2万円 26〜32 15件 直近5年
上葛原 29.9万円 20〜33 11件 直近10年
山手 28.7万円 23〜43 17件 直近5年
企救丘 28.3万円 23〜33 7件 直近5年
徳力新町 28.0万円 22〜29 7件 直近10年
守恒 27.2万円 15〜30 5件 直近10年
南方 26.0万円 22〜30 15件 直近10年
下曽根 26.0万円 17〜30 23件 直近5年
田原 24.3万円 20〜36 7件 直近5年
志井 23.1万円 18〜28 12件 直近10年
津田新町 23.0万円 21〜27 8件 直近5年
蜷田若園 22.4万円 12〜26 6件 直近5年
葛原元町 22.0万円 11〜25 5件 直近10年
中曽根 20.3万円 18〜26 8件 直近5年
下貫 19.8万円 17〜21 5件 直近5年
長行東 19.8万円 13〜26 6件 直近10年
横代北町 19.6万円 17〜24 8件 直近5年
徳力 19.5万円 10〜20 6件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全68町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全34町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
上葛原 105.8万円 72〜114 11件 直近5年
曽根北町 97.2万円 96〜102 7件 直近10年
下曽根 85.0万円 61〜127 18件 直近5年
南方 81.2万円 69〜114 8件 直近5年
中曽根 80.3万円 78〜84 13件 直近5年
山手 78.5万円 77〜87 5件 直近10年
富士見 77.8万円 61〜81 5件 直近5年
守恒本町 77.8万円 69〜100 7件 直近10年
東貫 76.1万円 62〜90 18件 直近5年
星和台 73.9万円 44〜78 7件 直近10年
田原新町 71.9万円 67〜92 10件 直近5年
下曽根新町 70.5万円 60〜78 23件 直近5年
中曽根東 69.6万円 37〜76 15件 直近5年
田原 66.8万円 58〜79 6件 直近5年
志井 66.3万円 53〜108 10件 直近5年
湯川 63.9万円 49〜86 10件 直近5年
徳力 63.2万円 57〜71 27件 直近5年
守恒 61.0万円 45〜138 35件 直近5年
徳力新町 60.6万円 52〜64 7件 直近5年
津田新町 57.3万円 33〜79 7件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全79町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
守恒本町 84.5万円 54〜121 15件 直近5年
南方 71.6万円 56〜82 31件 直近5年
石田町 66.1万円 21〜73 5件 直近5年
八幡町 66.1万円 37〜71 18件 直近5年
城野 65.0万円 57〜68 8件 直近5年
下曽根 64.0万円 34〜73 38件 直近5年
徳力新町 64.0万円 49〜76 7件 直近5年
富士見 63.0万円 51〜254 7件 直近5年
重住 59.1万円 33〜76 10件 直近5年
徳力 57.9万円 23〜93 29件 直近5年
日の出町 55.9万円 35〜76 10件 直近10年
西水町 55.8万円 18〜57 5件 直近5年
上貫 54.8万円 21〜62 21件 直近5年
中曽根 54.5万円 29〜66 43件 直近5年
上曽根 53.3万円 46〜59 11件 直近5年
湯川新町 53.3万円 14〜66 51件 直近5年
上石田 51.8万円 43〜81 12件 直近5年
東貫 50.6万円 30〜64 17件 直近5年
葛原東 50.5万円 19〜64 32件 直近5年
東水町 50.4万円 21〜59 9件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全79町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。

人口

現在の推計人口
203,680人
2025年推計
2050年 推計人口
168,460人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-17.3%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
53校
保育園・幼稚園
100施設
医療機関
287施設
図書館
3館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
13.8%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
9.9%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数

福岡県の他のエリアの坪単価・地価

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