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福岡県八幡西区の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 福岡県 / コード: 40109

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10,385
総取引件数
56.1万円/坪
マンション坪単価
19.8万円/坪
住宅地 坪単価
+2.7%
地価前年比
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福岡県八幡西区の不動産市場分析

福岡県八幡西区の坪単価は平均19.8万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+2.7%）。中古マンションの坪単価は平均56.1万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均37.5万円/坪。不動産取引は累計10,385件。人口は242,914人、2050年には199,303人（-18.0%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

八幡西区の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全87町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
黒崎 89.5万円 52〜119 6件 直近10年
西神原町 40.7万円 38〜42 5件 直近5年
東神原町 37.4万円 36〜41 8件 直近10年
青山 37.2万円 17〜42 7件 直近5年
熊西 31.9万円 31〜36 5件 直近5年
竹末 31.6万円 28〜34 8件 直近5年
岸の浦 29.2万円 20〜30 5件 直近10年
引野 28.5万円 28〜33 11件 直近5年
東鳴水 28.4万円 22〜32 12件 直近5年
陣原 28.2万円 25〜30 12件 直近5年
割子川 27.5万円 18〜30 7件 直近5年
浅川学園台 26.9万円 23〜29 7件 直近10年
穴生 26.9万円 24〜33 9件 直近5年
紅梅 26.8万円 22〜27 5件 直近5年
千代ケ崎 26.8万円 25〜35 5件 直近10年
南鷹見町 26.6万円 19〜29 12件 直近5年
東川頭町 26.4万円 16〜30 6件 直近5年
大浦 26.2万円 23〜32 6件 直近10年
光明 26.0万円 25〜31 6件 直近5年
幸神 25.3万円 16〜30 8件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全87町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全65町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
東王子町 119.8万円 66〜123 5件 直近5年
光貞台 117.5万円 109〜121 9件 直近5年
鉄王 89.2万円 77〜99 18件 直近5年
美原町 88.2万円 39〜92 13件 直近5年
岸の浦 85.0万円 76〜89 11件 直近5年
大浦 84.5万円 78〜92 17件 直近5年
藤原 83.7万円 79〜89 10件 直近5年
筒井町 82.2万円 69〜116 28件 直近5年
本城学研台 80.8万円 76〜82 5件 直近10年
南王子町 76.7万円 62〜79 8件 直近5年
西王子町 76.3万円 72〜90 11件 直近5年
則松東 75.6万円 42〜91 13件 直近5年
里中 75.4万円 68〜83 8件 直近5年
楠木 72.3万円 58〜76 6件 直近10年
八枝 67.9万円 51〜99 8件 直近5年
藤田 67.9万円 49〜74 16件 直近5年
三ケ森 66.1万円 52〜90 12件 直近5年
南鷹見町 62.2万円 28〜66 11件 直近5年
岡田町 61.7万円 32〜74 33件 直近5年
西鳴水 61.4万円 56〜68 7件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全65町丁目）。

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全125町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
黒崎 128.3万円 101〜187 9件 直近5年
光明 73.5万円 59〜78 5件 直近5年
北鷹見町 71.3万円 67〜90 6件 直近5年
萩原 71.1万円 37〜95 6件 直近10年
大字浅川 70.8万円 57〜80 17件 直近5年
光貞台 69.6万円 58〜81 26件 直近5年
星和町 69.0万円 63〜75 12件 直近5年
東王子町 67.0万円 65〜68 6件 直近10年
竹末 66.1万円 49〜75 15件 直近5年
楠木 66.1万円 33〜72 14件 直近5年
鷹の巣 65.6万円 53〜73 6件 直近5年
相生町 64.4万円 52〜76 6件 直近5年
浅川町 62.8万円 41〜66 6件 直近5年
幸神 62.6万円 47〜67 16件 直近5年
小鷺田町 61.9万円 54〜84 9件 直近5年
藤原 59.9万円 53〜70 30件 直近5年
貴船台 58.8万円 32〜60 7件 直近5年
友田 58.3万円 28〜69 11件 直近5年
南八千代町 57.4万円 38〜71 6件 直近5年
力丸町 57.3万円 29〜61 6件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全125町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。

人口

現在の推計人口
242,914人
2025年推計
2050年 推計人口
199,303人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-17.9%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
68校
保育園・幼稚園
98施設
医療機関
431施設
図書館
6館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
13.7%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
2.9%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数

福岡県の他のエリアの坪単価・地価

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