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福岡県東区の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 福岡県 / コード: 40131

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15,727
総取引件数
129.4万円/坪
マンション坪単価
50.5万円/坪
住宅地 坪単価
+6.2%
地価前年比
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福岡県東区の不動産市場分析

福岡県東区の坪単価は平均50.5万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+6.2%）。中古マンションの坪単価は平均129.4万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均170.2万円/坪。不動産取引は累計15,727件。人口は330,258人、2050年には336,455人（+1.9%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

東区の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全41町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
香椎駅前 161.4万円 132〜207 20件 直近5年
箱崎 92.1万円 70〜127 32件 直近5年
松島 85.6万円 68〜94 12件 直近5年
馬出 76.1万円 63〜131 16件 直近5年
筥松 74.4万円 54〜119 11件 直近5年
千早 74.0万円 53〜114 16件 直近5年
原田 70.1万円 61〜71 13件 直近5年
多の津 67.9万円 66〜70 14件 直近5年
水谷 67.8万円 54〜76 18件 直近5年
名島 59.4万円 41〜76 26件 直近5年
郷口町 55.1万円 52〜59 6件 直近10年
社領 55.1万円 43〜70 6件 直近10年
和白 47.3万円 35〜60 28件 直近5年
舞松原 47.2万円 42〜68 18件 直近5年
香椎台 45.5万円 43〜47 6件 直近5年
香椎照葉 43.1万円 41〜45 17件 直近5年
松崎 42.0万円 29〜56 16件 直近5年
若宮 41.3万円 34〜56 32件 直近5年
八田 40.4万円 34〜48 6件 直近5年
香椎 39.5万円 32〜45 29件 直近5年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全47町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
香椎団地 161.2万円 149〜170 7件 直近10年
水谷 160.8万円 68〜189 60件 直近5年
千早 158.7万円 124〜195 242件 直近5年
香椎照葉 141.7万円 123〜165 401件 直近5年
馬出 135.9万円 106〜165 165件 直近5年
香椎浜 127.1万円 96〜153 277件 直近5年
東浜 122.9万円 115〜140 24件 直近5年
箱崎 122.8万円 78〜169 442件 直近5年
筥松 113.6万円 72〜144 74件 直近5年
箱崎ふ頭 110.2万円 86〜129 23件 直近5年
松島 101.9万円 85〜119 52件 直近5年
松崎 97.0万円 82〜116 63件 直近5年
香住ヶ丘 95.5万円 48〜114 33件 直近5年
原田 93.7万円 62〜122 157件 直近5年
美和台 91.6万円 47〜100 6件 直近5年
土井 91.2万円 74〜96 26件 直近5年
和白丘 89.7万円 76〜112 77件 直近5年
貝塚団地 86.5万円 75〜106 7件 直近5年
塩浜 85.0万円 80〜93 19件 直近5年
若宮 83.7万円 64〜98 55件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全47町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
箱崎 147.7万円 111〜182 51件 直近5年
千早 139.7万円 95〜161 36件 直近5年
香椎駅前 136.8万円 83〜231 21件 直近5年
筥松 123.5万円 95〜157 33件 直近5年
香椎照葉 114.5万円 102〜129 44件 直近5年
郷口町 113.8万円 106〜134 6件 直近10年
松島 108.0万円 84〜126 17件 直近5年
原田 105.3万円 74〜140 39件 直近5年
松崎 105.2万円 67〜113 26件 直近5年
御島崎 104.9万円 54〜118 6件 直近5年
二又瀬新町 99.2万円 53〜110 5件 直近10年
名島 98.9万円 58〜135 86件 直近5年
東浜 96.8万円 71〜130 5件 直近10年
馬出 95.7万円 67〜122 35件 直近5年
松香台 94.7万円 53〜109 10件 直近5年
舞松原 92.6万円 70〜100 57件 直近5年
水谷 91.7万円 48〜133 36件 直近5年
八田 86.5万円 60〜109 37件 直近5年
松田 85.0万円 56〜132 9件 直近5年
唐原 78.7万円 48〜112 53件 直近5年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。

人口

現在の推計人口
330,258人
2025年推計
2050年 推計人口
336,455人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
+1.9%
人口増加エリア

生活インフラ

小学校
71校
保育園・幼稚園
113施設
医療機関
383施設
図書館
9館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
7.5%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
3.4%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数

福岡県の他のエリアの坪単価・地価

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