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福岡県北九州市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 福岡県 / コード: 40100

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37,445
総取引件数
63.0万円/坪
マンション坪単価
19.8万円/坪
住宅地 坪単価
+1.2%
地価前年比
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福岡県北九州市の不動産市場分析

福岡県北九州市の坪単価は平均19.8万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+1.2%）。中古マンションの坪単価は平均63.0万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均50.4万円/坪。不動産取引は累計37,445件。人口は907,776人、2050年には728,896人（-19.7%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

北九州市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全331町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
京町小倉北区 181.1万円 142〜247 10件 直近10年
黒崎八幡西区 89.5万円 52〜119 6件 直近10年
室町小倉北区 62.7万円 59〜71 5件 直近10年
砂津小倉北区 48.3万円 41〜63 6件 直近5年
香春口小倉北区 47.2万円 43〜65 8件 直近10年
真鶴小倉北区 47.0万円 35〜77 7件 直近10年
沢見戸畑区 45.8万円 43〜48 6件 直近5年
天神戸畑区 44.6万円 40〜48 9件 直近5年
片野小倉北区 43.2万円 28〜52 9件 直近5年
小芝戸畑区 42.1万円 38〜48 6件 直近5年
浅生戸畑区 41.7万円 41〜42 5件 直近5年
西神原町八幡西区 40.7万円 38〜42 5件 直近5年
前田八幡東区 40.1万円 38〜42 6件 直近5年
竪町小倉北区 39.8万円 36〜43 6件 直近10年
木町小倉北区 39.7万円 29〜45 11件 直近5年
昭和八幡東区 39.5万円 34〜44 8件 直近10年
中本町戸畑区 38.3万円 28〜48 5件 直近10年
新池戸畑区 38.1万円 33〜46 9件 直近5年
南鳥旗町戸畑区 38.0万円 26〜39 5件 直近5年
下馬寄門司区 37.5万円 36〜39 5件 直近10年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全331町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全240町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
室町小倉北区 163.1万円 150〜183 21件 直近5年
馬借小倉北区 143.3万円 60〜165 37件 直近5年
城内小倉北区 141.0万円 120〜146 17件 直近5年
竪町小倉北区 137.3万円 134〜141 7件 直近5年
田町小倉北区 123.7万円 65〜128 8件 直近5年
木町小倉北区 122.0万円 84〜138 22件 直近5年
東王子町八幡西区 119.8万円 66〜123 5件 直近5年
光貞台八幡西区 117.5万円 109〜121 9件 直近5年
大里本町門司区 113.9万円 106〜119 44件 直近5年
上葛原小倉南区 105.8万円 72〜114 11件 直近5年
高田門司区 102.8万円 67〜118 18件 直近5年
大手町小倉北区 101.4万円 75〜128 120件 直近5年
中本町戸畑区 101.1万円 91〜111 13件 直近5年
香春口小倉北区 100.9万円 93〜113 35件 直近5年
東港町門司区 99.2万円 91〜101 10件 直近5年
天神戸畑区 99.2万円 89〜114 5件 直近10年
曽根北町小倉南区 97.2万円 96〜102 7件 直近10年
一枝戸畑区 94.0万円 59〜104 19件 直近5年
東田八幡東区 93.2万円 84〜99 9件 直近10年
原町小倉北区 91.8万円 79〜111 20件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全240町丁目）。

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全458町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
魚町小倉北区 335.4万円 160〜570 8件 直近5年
鍛冶町小倉北区 201.4万円 157〜206 9件 直近10年
弁天町小倉北区 170.0万円 68〜302 5件 直近10年
紺屋町小倉北区 141.0万円 78〜174 9件 直近10年
黒崎八幡西区 128.3万円 101〜187 9件 直近5年
京町小倉北区 119.0万円 103〜179 9件 直近5年
東城野町小倉北区 96.5万円 86〜102 29件 直近10年
浅野小倉北区 95.5万円 86〜203 5件 直近5年
大里原町門司区 89.7万円 71〜102 5件 直近10年
馬借小倉北区 89.4万円 42〜117 12件 直近5年
高田門司区 89.0万円 75〜97 10件 直近5年
中原西戸畑区 84.8万円 35〜95 16件 直近5年
守恒本町小倉南区 84.5万円 54〜121 15件 直近5年
境川戸畑区 81.4万円 40〜92 11件 直近5年
高坊小倉北区 79.3万円 74〜84 5件 直近5年
沢見戸畑区 79.1万円 74〜102 8件 直近5年
不老町門司区 78.1万円 75〜82 8件 直近5年
片野新町小倉北区 76.3万円 32〜83 11件 直近5年
柳原町門司区 76.2万円 50〜100 8件 直近5年
緑ケ丘小倉北区 75.4万円 69〜82 12件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全458町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
907,776人
2025年推計
2050年 推計人口
728,896人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-19.7%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
300校
保育園・幼稚園
385施設
医療機関
1,682施設
図書館
23館

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

北九州市の区別データ

取引価格推移・地価データは各区のページで確認できます。

門司区 3,881件 若松区 3,432件 戸畑区 2,098件 小倉北区 7,342件 小倉南区 7,759件 八幡東区 2,548件 八幡西区 10,385件

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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福岡県の他のエリアの坪単価・地価

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関連データ

REIT（不動産投資信託）分析 不動産データAPI APIキー発行・不動産データベース 2050年の将来人口と不動産
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