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福岡県博多区の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 福岡県 / コード: 40132

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14,756
総取引件数
157.2万円/坪
マンション坪単価
90.3万円/坪
住宅地 坪単価
+7.6%
地価前年比
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福岡県博多区の不動産市場分析

福岡県博多区の坪単価は平均90.3万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+7.6%）。中古マンションの坪単価は平均157.2万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均726.3万円/坪。不動産取引は累計14,756件。人口は257,240人、2050年には261,250人（+1.6%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

博多区の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全40町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
博多駅前 551.0万円 349〜836 10件 直近5年
博多駅東 527.4万円 276〜1,063 12件 直近10年
比恵町 400.7万円 353〜407 5件 直近10年
須崎町 249.2万円 212〜479 5件 直近5年
奈良屋町 198.3万円 191〜205 5件 直近10年
古門戸町 191.9万円 179〜212 7件 直近10年
東比恵 188.4万円 135〜189 5件 直近5年
美野島 181.1万円 110〜224 13件 直近5年
堅粕 180.7万円 80〜236 5件 直近5年
寿町 169.6万円 157〜173 6件 直近5年
博多駅南 162.2万円 122〜204 22件 直近5年
上呉服町 157.4万円 97〜162 7件 直近10年
下呉服町 157.2万円 134〜197 14件 直近10年
対馬小路 155.4万円 132〜163 9件 直近10年
上牟田 141.7万円 92〜211 9件 直近5年
住吉 137.3万円 104〜164 10件 直近5年
大博町 134.6万円 86〜142 5件 直近5年
東雲町 119.8万円 68〜134 5件 直近10年
東那珂 97.7万円 54〜115 8件 直近5年
南本町 93.8万円 81〜105 5件 直近5年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全65町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
下川端町 255.9万円 243〜269 10件 直近5年
古門戸町 224.8万円 185〜248 49件 直近5年
中洲 224.8万円 189〜235 23件 直近5年
店屋町 209.4万円 180〜231 30件 直近5年
東比恵 189.6万円 83〜222 42件 直近5年
須崎町 185.1万円 139〜215 39件 直近5年
綱場町 181.8万円 159〜215 21件 直近5年
中洲中島町 178.0万円 162〜208 47件 直近5年
下呉服町 176.3万円 119〜227 145件 直近5年
中呉服町 173.6万円 157〜215 79件 直近5年
神屋町 171.9万円 132〜208 78件 直近5年
住吉 171.9万円 116〜209 251件 直近5年
築港本町 171.9万円 132〜198 69件 直近5年
上呉服町 167.7万円 152〜196 22件 直近5年
銀天町 165.3万円 95〜196 35件 直近5年
対馬小路 165.3万円 129〜198 55件 直近5年
吉塚本町 163.2万円 142〜186 12件 直近5年
石城町 161.1万円 143〜187 44件 直近5年
冷泉町 159.8万円 109〜209 91件 直近5年
奈良屋町 158.7万円 127〜185 81件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全65町丁目）。

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全57町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
中洲 860.1万円 675〜984 14件 直近10年
博多駅前 653.5万円 304〜1,041 27件 直近5年
綱場町 578.5万円 248〜716 5件 直近10年
奈良屋町 478.3万円 243〜524 8件 直近5年
店屋町 431.2万円 406〜551 5件 直近5年
博多駅東 405.7万円 285〜705 9件 直近5年
上川端町 385.7万円 331〜472 5件 直近10年
冷泉町 370.2万円 137〜467 5件 直近5年
須崎町 297.5万円 223〜363 7件 直近5年
住吉 291.0万円 145〜507 30件 直近5年
神屋町 283.4万円 188〜362 11件 直近10年
中呉服町 229.8万円 224〜233 5件 直近5年
対馬小路 225.4万円 180〜318 7件 直近10年
大博町 221.3万円 141〜270 5件 直近10年
下呉服町 212.8万円 115〜256 10件 直近10年
比恵町 210.2万円 143〜410 6件 直近10年
博多駅南 208.5万円 139〜302 38件 直近5年
東光 207.4万円 123〜238 6件 直近10年
古門戸町 201.7万円 162〜260 8件 直近10年
美野島 185.1万円 110〜244 31件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全57町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。

人口

現在の推計人口
257,240人
2025年推計
2050年 推計人口
261,250人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
+1.6%
人口増加エリア

生活インフラ

小学校
85校
保育園・幼稚園
77施設
医療機関
477施設
図書館
3館

災害リスク

液状化リスク
普通
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
36.6%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
1.4%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数

福岡県の他のエリアの坪単価・地価

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REIT（不動産投資信託）分析 不動産データAPI APIキー発行・不動産データベース 2050年の将来人口と不動産
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