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福岡県南区の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 福岡県 / コード: 40134

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13,776
総取引件数
122.0万円/坪
マンション坪単価
78.7万円/坪
住宅地 坪単価
+6.8%
地価前年比
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福岡県南区の不動産市場分析

福岡県南区の坪単価は平均78.7万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+6.8%）。中古マンションの坪単価は平均122.0万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均190.7万円/坪。不動産取引は累計13,776件。人口は267,714人、2050年には260,728人（-2.6%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

南区の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全45町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
玉川町 138.8万円 53〜186 7件 直近5年
塩原 125.8万円 121〜149 5件 直近5年
大楠 124.5万円 95〜148 8件 直近5年
向野 107.8万円 97〜145 6件 直近10年
那の川 104.1万円 77〜143 10件 直近10年
高宮 96.3万円 73〜147 12件 直近5年
大橋 95.4万円 63〜150 14件 直近5年
市崎 79.8万円 65〜101 7件 直近5年
野間 79.5万円 67〜113 14件 直近5年
横手 69.1万円 48〜78 11件 直近5年
清水 67.9万円 40〜94 17件 直近10年
多賀 66.4万円 58〜83 10件 直近10年
井尻 64.5万円 52〜79 20件 直近5年
折立町 64.0万円 43〜90 7件 直近10年
南大橋 61.2万円 41〜68 8件 直近5年
長丘 56.5万円 45〜62 20件 直近5年
長住 55.1万円 51〜69 23件 直近5年
三宅 55.1万円 47〜60 11件 直近5年
筑紫丘 54.1万円 44〜64 11件 直近5年
高木 53.5万円 46〜78 7件 直近10年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全44町丁目・2021〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
大橋団地 173.5万円 163〜190 20件 直近5年
若久団地 143.9万円 136〜145 5件 直近5年
清水 139.6万円 101〜174 63件 直近5年
塩原 132.2万円 72〜176 141件 直近5年
南大橋 130.2万円 106〜145 8件 直近5年
向野 120.2万円 81〜145 99件 直近5年
折立町 116.7万円 111〜124 15件 直近5年
高宮 116.7万円 78〜165 211件 直近5年
野間 112.5万円 85〜161 154件 直近5年
大橋 110.2万円 79〜146 259件 直近5年
平和 110.2万円 65〜146 60件 直近5年
高木 109.5万円 60〜151 52件 直近5年
大楠 108.0万円 74〜163 253件 直近5年
長丘 101.4万円 59〜128 119件 直近5年
的場 100.7万円 90〜111 20件 直近5年
柳河内 98.1万円 72〜116 22件 直近5年
和田 97.3万円 93〜102 12件 直近5年
井尻 96.6万円 65〜130 131件 直近5年
三宅 96.4万円 69〜116 76件 直近5年
筑紫丘 95.7万円 78〜115 54件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全46町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
高宮 194.2万円 129〜243 25件 直近5年
塩原 170.7万円 142〜235 36件 直近5年
向野 169.4万円 157〜258 17件 直近5年
大楠 164.4万円 121〜234 32件 直近5年
那の川 157.9万円 94〜209 10件 直近5年
玉川町 147.3万円 119〜163 8件 直近5年
高木 146.9万円 96〜157 13件 直近5年
野間 142.2万円 93〜195 31件 直近5年
大橋 140.7万円 92〜224 33件 直近5年
多賀 135.0万円 85〜162 8件 直近5年
横手 123.1万円 85〜135 26件 直近5年
若久団地 114.4万円 107〜124 27件 直近10年
三宅 109.6万円 96〜145 32件 直近5年
五十川 104.0万円 78〜138 18件 直近5年
井尻 103.4万円 74〜145 74件 直近5年
清水 100.2万円 87〜111 17件 直近5年
筑紫丘 99.1万円 76〜126 16件 直近5年
市崎 96.0万円 59〜144 18件 直近5年
折立町 95.5万円 55〜99 5件 直近10年
長住 94.5万円 66〜109 81件 直近5年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。

人口

現在の推計人口
267,714人
2025年推計
2050年 推計人口
260,728人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-2.6%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
63校
保育園・幼稚園
103施設
医療機関
411施設
図書館
3館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
29.6%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
4.6%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数

福岡県の他のエリアの坪単価・地価

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