公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 北海道 / コード: 01100
北海道札幌市の坪単価は平均43.8万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+1.2%）。中古マンションの坪単価は平均93.3万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均139.5万円/坪。不動産取引は累計114,259件。人口は1,970,142人、2050年には1,745,608人（-11.4%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。
公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。
土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全608町丁目・2016〜2025年の取引
| 町丁目 | 坪単価（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 南１条西中央区 | 311.1万円 | 11件 |
| 南２条西中央区 | 231.0万円 | 8件 |
| 大通西中央区 | 183.7万円 | 17件 |
| 北３条東中央区 | 179.7万円 | 5件 |
| 南２条東中央区 | 172.4万円 | 7件 |
| 北１条東中央区 | 170.7万円 | 16件 |
| 南３条西中央区 | 151.1万円 | 11件 |
| 北１条西中央区 | 134.7万円 | 6件 |
| 北６条西中央区 | 116.7万円 | 7件 |
| 琴似１条西区 | 115.7万円 | 7件 |
| 北５条西中央区 | 105.2万円 | 6件 |
| 南４条西中央区 | 101.2万円 | 10件 |
| 宮ケ丘中央区 | 99.2万円 | 6件 |
| 月寒中央通豊平区 | 99.2万円 | 7件 |
| 南５条西中央区 | 97.6万円 | 10件 |
| 北１８条西北区 | 96.2万円 | 6件 |
| 南７条西中央区 | 92.2万円 | 13件 |
| 北３条西中央区 | 90.1万円 | 12件 |
| 南６条西中央区 | 89.6万円 | 11件 |
| 南９条西中央区 | 87.3万円 | 22件 |
| 南８条西中央区 | 85.9万円 | 18件 |
| 南１０条西中央区 | 85.6万円 | 26件 |
| 北４条西中央区 | 82.6万円 | 5件 |
| 南１１条西中央区 | 82.6万円 | 25件 |
| 宮の森４条中央区 | 82.1万円 | 10件 |
| 北４条東中央区 | 81.3万円 | 11件 |
| 南１７条西中央区 | 81.2万円 | 14件 |
| 北１３条東東区 | 80.8万円 | 7件 |
| 北２条東中央区 | 79.8万円 | 6件 |
| 北２条西中央区 | 78.0万円 | 8件 |
| 北７条西中央区 | 77.4万円 | 6件 |
| 宮の森３条中央区 | 76.8万円 | 14件 |
| 麻生町北区 | 76.7万円 | 11件 |
| 北８条西中央区 | 76.6万円 | 5件 |
| 豊平１条豊平区 | 76.6万円 | 6件 |
| 北２３条西北区 | 75.6万円 | 7件 |
| 美園９条豊平区 | 75.0万円 | 10件 |
| 東札幌３条白石区 | 74.9万円 | 5件 |
| 南１５条西中央区 | 74.8万円 | 20件 |
| 南１２条西中央区 | 74.5万円 | 24件 |
| 菊水５条白石区 | 74.4万円 | 5件 |
| 平岸３条豊平区 | 73.9万円 | 13件 |
| 南１６条西中央区 | 73.8万円 | 18件 |
| 美園２条豊平区 | 73.5万円 | 8件 |
| 南１８条西中央区 | 73.0万円 | 13件 |
| 大通東中央区 | 72.3万円 | 12件 |
| 旭町豊平区 | 72.1万円 | 6件 |
| 南２２条西中央区 | 71.9万円 | 5件 |
| 大谷地東厚別区 | 70.9万円 | 6件 |
| 二十四軒４条西区 | 70.1万円 | 7件 |
坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全608町丁目）。
専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全388町丁目・2016〜2025年の取引
| 町丁目 | 坪単価（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 北４条東中央区 | 264.5万円 | 79件 |
| 北７条東東区 | 216.9万円 | 54件 |
| 北３条東中央区 | 207.8万円 | 223件 |
| 北５条東東区 | 188.6万円 | 56件 |
| 北１０条西北区 | 185.5万円 | 28件 |
| 宮ケ丘中央区 | 184.2万円 | 6件 |
| 大通東中央区 | 182.8万円 | 105件 |
| 北５条東中央区 | 179.5万円 | 25件 |
| 北８条西北区 | 174.1万円 | 100件 |
| 南４条東中央区 | 173.6万円 | 11件 |
| 北１２条西北区 | 167.2万円 | 29件 |
| 北９条西北区 | 161.4万円 | 10件 |
| 北１０条西中央区 | 160.1万円 | 43件 |
| 北１２条西中央区 | 157.5万円 | 28件 |
| 南７条東中央区 | 157.0万円 | 25件 |
| 北１条西中央区 | 149.7万円 | 308件 |
| 北１条東中央区 | 148.8万円 | 93件 |
| 北２６条西北区 | 145.8万円 | 6件 |
| 北２条東中央区 | 144.6万円 | 69件 |
| 美園８条豊平区 | 144.4万円 | 18件 |
| 北１３条西中央区 | 143.3万円 | 5件 |
| 八軒２条西西区 | 140.5万円 | 13件 |
| 南１条西中央区 | 134.3万円 | 178件 |
| 南１条東中央区 | 134.2万円 | 40件 |
| 南２条東中央区 | 132.2万円 | 112件 |
| 北７条西北区 | 132.2万円 | 84件 |
| 琴似４条西区 | 130.2万円 | 68件 |
| 琴似３条西区 | 128.3万円 | 65件 |
| 北６条東東区 | 128.2万円 | 76件 |
| 南５条西中央区 | 128.1万円 | 87件 |
| 東札幌１条白石区 | 128.1万円 | 87件 |
| 琴似２条西区 | 124.9万円 | 168件 |
| 豊平１条豊平区 | 121.8万円 | 25件 |
| 南２条西中央区 | 120.6万円 | 170件 |
| 菊水８条白石区 | 120.6万円 | 43件 |
| 北２条西中央区 | 119.8万円 | 105件 |
| 菊水３条白石区 | 119.8万円 | 27件 |
| 南３条東中央区 | 118.6万円 | 68件 |
| 北３０条東東区 | 116.7万円 | 13件 |
| 南３条西中央区 | 115.7万円 | 158件 |
| 北６条西中央区 | 115.5万円 | 154件 |
| 北３条西中央区 | 114.2万円 | 176件 |
| 厚別東３条厚別区 | 112.0万円 | 18件 |
| 北９条東東区 | 111.3万円 | 46件 |
| 北１４条西北区 | 111.0万円 | 30件 |
| 北３８条西北区 | 110.2万円 | 17件 |
| 豊平６条豊平区 | 110.2万円 | 30件 |
| 厚別中央２条厚別区 | 109.0万円 | 122件 |
| 北８条西中央区 | 108.9万円 | 73件 |
| 八軒１条西西区 | 108.6万円 | 49件 |
坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全388町丁目）。
土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全659町丁目・2016〜2025年の取引
建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。
| 町丁目 | 坪単価（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 北２条西中央区 | 458.1万円 | 5件 |
| 北４条西中央区 | 390.7万円 | 7件 |
| 大通西中央区 | 356.0万円 | 13件 |
| 南１条西中央区 | 335.4万円 | 11件 |
| 南３条東中央区 | 330.6万円 | 7件 |
| 南３条西中央区 | 307.0万円 | 11件 |
| 北１３条西北区 | 251.5万円 | 6件 |
| 北１２条西北区 | 243.6万円 | 5件 |
| 南２条西中央区 | 231.4万円 | 14件 |
| 南２条東中央区 | 229.6万円 | 8件 |
| 南１条東中央区 | 214.9万円 | 6件 |
| 北５条西中央区 | 214.6万円 | 12件 |
| 北１４条西北区 | 205.7万円 | 5件 |
| 月寒中央通豊平区 | 198.3万円 | 13件 |
| 北３条西中央区 | 190.0万円 | 16件 |
| 大通東中央区 | 188.2万円 | 9件 |
| 南６条西中央区 | 187.2万円 | 26件 |
| 南５条西中央区 | 183.7万円 | 25件 |
| 北１５条西北区 | 181.0万円 | 5件 |
| 南４条西中央区 | 177.1万円 | 19件 |
| 北３条東中央区 | 175.2万円 | 5件 |
| 豊平２条豊平区 | 169.6万円 | 7件 |
| 厚別中央２条厚別区 | 168.0万円 | 8件 |
| 菊水３条白石区 | 161.9万円 | 11件 |
| 豊平５条豊平区 | 160.0万円 | 5件 |
| 手稲本町１条手稲区 | 157.7万円 | 6件 |
| 豊平１条豊平区 | 154.0万円 | 8件 |
| 北１７条西北区 | 153.5万円 | 9件 |
| 北１条西中央区 | 152.6万円 | 15件 |
| 北３８条西北区 | 143.3万円 | 5件 |
| 菊水１条白石区 | 142.6万円 | 12件 |
| 北４０条西北区 | 142.0万円 | 7件 |
| 宮の沢１条西区 | 138.8万円 | 29件 |
| 北６条西中央区 | 138.6万円 | 20件 |
| 琴似１条西区 | 137.9万円 | 6件 |
| 北１５条西中央区 | 136.6万円 | 9件 |
| 東札幌６条白石区 | 136.1万円 | 7件 |
| 南１１条西中央区 | 135.4万円 | 16件 |
| 南１３条西中央区 | 133.8万円 | 19件 |
| 美園７条豊平区 | 132.5万円 | 16件 |
| 宮ケ丘中央区 | 130.1万円 | 6件 |
| 南８条西中央区 | 127.1万円 | 27件 |
| 北７条西中央区 | 126.2万円 | 16件 |
| 北６条西北区 | 126.1万円 | 6件 |
| 平岸２条豊平区 | 125.9万円 | 19件 |
| 月寒西１条豊平区 | 125.7万円 | 22件 |
| 南２１条西中央区 | 123.1万円 | 11件 |
| 厚別中央４条厚別区 | 121.8万円 | 12件 |
| 南２３条西中央区 | 121.6万円 | 5件 |
| 八軒３条西西区 | 120.3万円 | 20件 |
坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全659町丁目）。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る
「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。
取引価格推移・地価データは各区のページで確認できます。
| 物件種別 | 取引件数 | 平均取引価格（万円） | 平均面積（m²） | 平均築年数 |
|---|
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