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北海道中央区の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 北海道 / コード: 01101

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19,092
総取引件数
127.9万円/坪
マンション坪単価
82.3万円/坪
住宅地 坪単価
+2.5%
地価前年比
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北海道中央区の不動産市場分析

北海道中央区の坪単価は平均82.3万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+2.5%）。中古マンションの坪単価は平均127.9万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均431.2万円/坪。不動産取引は累計19,092件。人口は257,248人、2050年には255,587人（-0.6%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

中央区の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全56町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
南１条西 311.1万円 211〜680 11件 直近5年
南２条西 231.0万円 162〜650 8件 直近5年
大通西 183.7万円 106〜236 17件 直近10年
北３条東 179.7万円 74〜317 5件 直近5年
南２条東 172.4万円 111〜179 7件 直近10年
北１条東 170.7万円 119〜223 16件 直近10年
南３条西 151.1万円 130〜272 11件 直近10年
北１条西 134.7万円 112〜226 6件 直近5年
北６条西 116.7万円 88〜146 7件 直近5年
北５条西 105.2万円 90〜117 6件 直近5年
南４条西 101.2万円 79〜130 10件 直近5年
宮ケ丘 99.2万円 76〜122 6件 直近10年
南５条西 97.6万円 76〜128 10件 直近5年
南７条西 92.2万円 75〜117 13件 直近5年
北３条西 90.1万円 72〜104 12件 直近10年
南６条西 89.6万円 64〜103 11件 直近5年
南９条西 87.3万円 77〜92 22件 直近5年
南８条西 85.9万円 78〜118 18件 直近5年
南１０条西 85.6万円 63〜110 26件 直近5年
北４条西 82.6万円 80〜106 5件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全56町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全63町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
北４条東 264.5万円 221〜294 79件 直近5年
北３条東 207.8万円 190〜233 223件 直近5年
宮ケ丘 184.2万円 134〜222 6件 直近5年
大通東 182.8万円 117〜219 105件 直近5年
北５条東 179.5万円 150〜198 25件 直近5年
南４条東 173.6万円 157〜177 11件 直近5年
北１０条西 160.1万円 143〜172 43件 直近5年
北１２条西 157.5万円 147〜166 28件 直近5年
南７条東 157.0万円 145〜169 25件 直近5年
北１条西 149.7万円 96〜208 308件 直近5年
北１条東 148.8万円 127〜173 93件 直近5年
北２条東 144.6万円 128〜190 69件 直近5年
北１３条西 143.3万円 140〜150 5件 直近10年
南１条西 134.3万円 87〜194 178件 直近5年
南１条東 134.2万円 115〜151 40件 直近5年
南２条東 132.2万円 73〜164 112件 直近5年
南５条西 128.1万円 98〜164 87件 直近5年
南２条西 120.6万円 74〜182 170件 直近5年
北２条西 119.8万円 102〜150 105件 直近5年
南３条東 118.6万円 88〜156 68件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全63町丁目）。

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全62町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
北２条西 458.1万円 246〜1,224 5件 直近5年
北４条西 390.7万円 317〜675 7件 直近5年
大通西 356.0万円 267〜537 13件 直近5年
南１条西 335.4万円 318〜558 11件 直近5年
南３条東 330.6万円 224〜378 7件 直近10年
南３条西 307.0万円 229〜647 11件 直近5年
南２条西 231.4万円 203〜285 14件 直近5年
南２条東 229.6万円 159〜309 8件 直近10年
南１条東 214.9万円 153〜343 6件 直近5年
北５条西 214.6万円 172〜307 12件 直近5年
北３条西 190.0万円 130〜246 16件 直近5年
大通東 188.2万円 145〜245 9件 直近5年
南６条西 187.2万円 133〜273 26件 直近5年
南５条西 183.7万円 99〜350 25件 直近5年
南４条西 177.1万円 121〜421 19件 直近5年
北３条東 175.2万円 171〜175 5件 直近5年
北１条西 152.6万円 102〜221 15件 直近5年
北６条西 138.6万円 92〜165 20件 直近5年
北１５条西 136.6万円 62〜145 9件 直近10年
南１１条西 135.4万円 115〜161 16件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全62町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。

人口

現在の推計人口
257,248人
2025年推計
2050年 推計人口
255,587人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-0.7%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
88校
保育園・幼稚園
91施設
医療機関
723施設
図書館
5館

災害リスク

液状化リスク
普通
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
0.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
4.8%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数

北海道の他のエリアの坪単価・地価

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REIT（不動産投資信託）分析 不動産データAPI APIキー発行・不動産データベース 2050年の将来人口と不動産
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