トップ > エリア検索 > 北海道 > 白石区

北海道白石区の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 北海道 / コード: 01104

このエリアをシェア X LINE
10,822
総取引件数
87.5万円/坪
マンション坪単価
40.6万円/坪
住宅地 坪単価
+2.0%
地価前年比
このエリアの賃料をAIで推定
住所・面積・築年数から即時見積り
→
投資利回りをシミュレート
賃料推定×将来予測で利回り・キャッシュフローを試算
→

北海道白石区の不動産市場分析

北海道白石区の坪単価は平均40.6万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+2.0%）。中古マンションの坪単価は平均87.5万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均63.5万円/坪。不動産取引は累計10,822件。人口は212,422人、2050年には193,644人（-8.8%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

白石区の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全54町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
東札幌３条 74.9万円 54〜76 5件 直近10年
菊水５条 74.4万円 68〜76 5件 直近5年
東札幌４条 68.5万円 66〜77 5件 直近5年
東札幌１条 65.1万円 60〜66 5件 直近5年
東札幌５条 60.1万円 50〜63 9件 直近5年
南郷通 57.1万円 52〜66 27件 直近5年
菊水７条 55.1万円 35〜58 7件 直近5年
本郷通 55.1万円 47〜64 35件 直近5年
東札幌６条 55.0万円 49〜62 8件 直近10年
東札幌２条 52.4万円 42〜69 13件 直近10年
中央１条 49.8万円 41〜57 12件 直近5年
栄通 49.3万円 43〜56 44件 直近5年
菊水１条 45.3万円 24〜65 10件 直近10年
本通 44.6万円 39〜53 49件 直近5年
菊水８条 44.4万円 41〜47 8件 直近5年
中央２条 44.2万円 40〜49 10件 直近5年
菊水６条 39.7万円 35〜49 6件 直近10年
中央３条 38.8万円 37〜40 9件 直近5年
平和通 36.4万円 29〜43 62件 直近5年
菊水上町１条 35.1万円 23〜38 7件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全54町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全36町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
東札幌１条 128.1万円 113〜137 87件 直近5年
菊水８条 120.6万円 99〜134 43件 直近5年
菊水３条 119.8万円 106〜136 27件 直近5年
東札幌４条 105.2万円 50〜117 26件 直近5年
菊水４条 105.0万円 86〜117 21件 直近5年
菊水７条 99.2万円 48〜108 31件 直近5年
菊水５条 96.6万円 68〜166 15件 直近5年
菊水１条 94.2万円 78〜109 48件 直近5年
菊水６条 94.0万円 89〜96 9件 直近5年
南郷通 93.5万円 71〜118 258件 直近5年
東札幌２条 91.8万円 50〜118 43件 直近5年
菊水２条 89.7万円 76〜106 28件 直近5年
東札幌３条 82.6万円 66〜109 96件 直近5年
東札幌６条 82.6万円 45〜95 23件 直近5年
菊水上町１条 73.9万円 62〜83 22件 直近5年
栄通 70.8万円 61〜91 86件 直近5年
菊水９条 70.0万円 52〜105 28件 直近5年
東札幌５条 66.1万円 42〜91 45件 直近5年
本郷通 66.1万円 53〜89 120件 直近5年
北郷３条 63.8万円 47〜70 6件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全57町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
菊水３条 161.9万円 82〜205 11件 直近5年
菊水１条 142.6万円 76〜162 12件 直近5年
東札幌６条 136.1万円 77〜168 7件 直近5年
東札幌３条 104.7万円 40〜140 5件 直近5年
菊水９条 100.7万円 75〜108 12件 直近5年
菊水８条 92.2万円 61〜104 12件 直近5年
菊水５条 90.5万円 58〜139 10件 直近5年
菊水７条 89.2万円 71〜97 8件 直近5年
東札幌４条 84.6万円 64〜141 11件 直近5年
東札幌１条 83.6万円 45〜99 13件 直近5年
中央１条 82.6万円 54〜108 33件 直近5年
中央３条 80.4万円 50〜93 19件 直近5年
菊水元町２条 79.3万円 45〜90 23件 直近5年
菊水４条 78.9万円 53〜98 6件 直近10年
南郷通 78.4万円 59〜126 78件 直近5年
本通 75.9万円 48〜102 119件 直近5年
東札幌２条 74.7万円 51〜97 25件 直近5年
本郷通 74.6万円 49〜118 56件 直近5年
菊水上町３条 74.0万円 45〜81 11件 直近5年
平和通 70.9万円 46〜93 132件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全57町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。

人口

現在の推計人口
212,422人
2025年推計
2050年 推計人口
193,644人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-8.8%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
34校
保育園・幼稚園
80施設
医療機関
245施設
図書館
1館

災害リスク

液状化リスク
普通
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
0.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
0.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数

北海道の他のエリアの坪単価・地価

札幌市の坪単価・地価旭川市の坪単価・地価北区の坪単価・地価東区の坪単価・地価中央区の坪単価・地価函館市の坪単価・地価豊平区の坪単価・地価西区の坪単価・地価苫小牧市の坪単価・地価帯広市の坪単価・地価釧路市の坪単価・地価手稲区の坪単価・地価南区の坪単価・地価厚別区の坪単価・地価江別市の坪単価・地価清田区の坪単価・地価
北海道のエリア一覧をすべて見る →

関連データ

REIT（不動産投資信託）分析 不動産データAPI APIキー発行・不動産データベース 2050年の将来人口と不動産
APIでこのデータを取得
curl -H "X-API-Key: YOUR_KEY" \
  https://fudosandb.jp/v1/price-trends/01104

curl -H "X-API-Key: YOUR_KEY" \
  https://fudosandb.jp/v1/land-price-trends/01104
AIで白石区を分析する

Claude DesktopやClaude CodeからMCP接続すると、自然言語でデータを取得・分析できます。

// こんなプロンプトを投げるだけ
「白石区のマンション価格は過去5年でどう変わった？」
「白石区と近隣エリアの地価を比較して」
「白石区の不動産市場を分析してレポートにまとめて」
無料でAPIキーを取得 Claude で開く MCP接続ガイド