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北海道西区の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 北海道 / コード: 01107

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12,369
総取引件数
101.8万円/坪
マンション坪単価
42.0万円/坪
住宅地 坪単価
+1.8%
地価前年比
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北海道西区の不動産市場分析

北海道西区の坪単価は平均42.0万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+1.8%）。中古マンションの坪単価は平均101.8万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均71.8万円/坪。不動産取引は累計12,369件。人口は217,109人、2050年には196,616人（-9.4%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

西区の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全69町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
琴似１条 115.7万円 76〜132 7件 直近5年
二十四軒４条 70.1万円 50〜71 7件 直近5年
二十四軒３条 69.4万円 69〜104 5件 直近5年
二十四軒１条 67.5万円 66〜79 5件 直近5年
二十四軒２条 66.1万円 66〜71 5件 直近10年
琴似２条 65.8万円 48〜86 6件 直近10年
西町北 62.6万円 54〜72 21件 直近5年
八軒３条西 61.9万円 49〜64 6件 直近5年
発寒２条 59.5万円 53〜66 7件 直近5年
山の手２条 59.3万円 54〜70 20件 直近5年
発寒３条 56.5万円 44〜61 11件 直近5年
山の手３条 55.4万円 47〜57 10件 直近5年
発寒６条 55.4万円 48〜68 20件 直近5年
山の手１条 55.1万円 51〜64 9件 直近5年
山の手６条 55.1万円 41〜60 7件 直近5年
宮の沢２条 53.2万円 39〜60 8件 直近5年
宮の沢１条 52.9万円 43〜64 10件 直近5年
発寒８条 52.2万円 44〜57 9件 直近5年
山の手５条 50.6万円 49〜60 5件 直近5年
八軒４条東 50.5万円 50〜52 6件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全69町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全52町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
八軒２条西 140.5万円 132〜150 13件 直近5年
琴似４条 130.2万円 105〜167 68件 直近5年
琴似３条 128.3万円 111〜159 65件 直近5年
琴似２条 124.9万円 82〜155 168件 直近5年
八軒１条西 108.6万円 85〜132 49件 直近5年
発寒３条 107.9万円 94〜152 11件 直近5年
発寒９条 104.2万円 81〜123 50件 直近5年
西町北 103.9万円 87〜127 39件 直近5年
山の手３条 102.2万円 79〜121 49件 直近5年
発寒７条 101.4万円 83〜111 39件 直近5年
宮の沢２条 101.1万円 93〜110 13件 直近5年
発寒５条 97.0万円 71〜165 47件 直近5年
二十四軒４条 96.6万円 58〜112 75件 直近5年
琴似１条 94.5万円 64〜132 260件 直近5年
宮の沢１条 94.4万円 69〜127 38件 直近5年
八軒４条西 94.3万円 80〜98 12件 直近5年
発寒６条 92.1万円 71〜115 70件 直近5年
発寒８条 91.8万円 75〜114 23件 直近5年
八軒３条西 90.9万円 58〜106 19件 直近5年
発寒１条 85.6万円 82〜91 5件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全52町丁目）。

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全73町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
宮の沢１条 138.8万円 67〜150 29件 直近5年
琴似１条 137.9万円 66〜220 6件 直近5年
八軒３条西 120.3万円 103〜145 20件 直近5年
発寒８条 119.9万円 78〜129 42件 直近5年
西町北 117.2万円 60〜131 30件 直近5年
琴似３条 116.1万円 98〜157 12件 直近5年
二十四軒１条 105.2万円 75〜123 13件 直近10年
八軒５条東 100.4万円 78〜113 18件 直近5年
八軒８条東 100.3万円 75〜102 6件 直近5年
琴似２条 99.2万円 56〜234 13件 直近10年
八軒３条東 99.2万円 32〜123 17件 直近5年
山の手３条 99.2万円 58〜130 15件 直近5年
八軒８条西 94.1万円 60〜99 13件 直近5年
八軒２条東 93.8万円 70〜126 20件 直近5年
山の手６条 88.4万円 55〜109 14件 直近5年
八軒９条西 88.0万円 56〜100 40件 直近5年
発寒６条 86.2万円 54〜132 43件 直近5年
発寒５条 82.5万円 56〜124 20件 直近5年
発寒４条 82.0万円 56〜129 23件 直近5年
発寒９条 80.0万円 52〜92 9件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全73町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。

人口

現在の推計人口
217,109人
2025年推計
2050年 推計人口
196,616人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-9.4%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
40校
保育園・幼稚園
86施設
医療機関
296施設
図書館
2館

災害リスク

液状化リスク
普通
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
0.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
4.5%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数

北海道の他のエリアの坪単価・地価

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