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北海道南区の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 北海道 / コード: 01106

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8,904
総取引件数
58.3万円/坪
マンション坪単価
18.2万円/坪
住宅地 坪単価
+0.3%
地価前年比
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北海道南区の不動産市場分析

北海道南区の坪単価は平均18.2万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+0.3%）。中古マンションの坪単価は平均58.3万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均31.1万円/坪。不動産取引は累計8,904件。人口は129,828人、2050年には92,329人（-28.9%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

南区の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全63町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
澄川３条 51.2万円 50〜54 9件 直近5年
真駒内緑町 50.1万円 45〜55 6件 直近5年
真駒内泉町 44.8万円 40〜53 8件 直近5年
澄川２条 43.1万円 38〜49 7件 直近5年
真駒内上町 42.8万円 41〜45 7件 直近5年
澄川１条 40.7万円 39〜44 6件 直近5年
真駒内曙町 40.6万円 36〜49 10件 直近5年
真駒内南町 37.8万円 34〜42 10件 直近5年
真駒内東町 36.9万円 22〜46 8件 直近10年
澄川４条 36.7万円 32〜41 17件 直近5年
真駒内本町 35.8万円 29〜38 8件 直近5年
南３４条西 29.1万円 21〜37 8件 直近10年
南３３条西 28.3万円 17〜29 5件 直近5年
南３２条西 28.0万円 27〜30 5件 直近10年
真駒内柏丘 23.9万円 18〜27 15件 直近5年
澄川６条 22.0万円 19〜26 24件 直近5年
川沿２条 21.4万円 20〜27 7件 直近5年
澄川５条 20.9万円 15〜26 24件 直近5年
川沿１１条 20.4万円 18〜21 5件 直近5年
川沿５条 20.1万円 16〜26 6件 直近10年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全63町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全29町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
南３１条西 103.6万円 101〜111 8件 直近5年
真駒内泉町 86.4万円 45〜97 48件 直近5年
澄川３条 72.1万円 61〜97 37件 直近5年
澄川４条 69.6万円 38〜101 67件 直近5年
澄川５条 56.7万円 35〜85 49件 直近5年
澄川２条 56.4万円 38〜79 56件 直近5年
真駒内上町 55.7万円 41〜88 37件 直近5年
澄川１条 52.6万円 45〜61 14件 直近5年
川沿３条 52.4万円 40〜60 14件 直近5年
真駒内緑町 50.8万円 31〜84 134件 直近5年
中ノ沢 44.9万円 41〜54 39件 直近5年
川沿５条 44.1万円 24〜47 13件 直近5年
川沿４条 43.4万円 37〜47 7件 直近10年
真駒内南町 41.3万円 22〜57 69件 直近5年
南３７条西 41.3万円 36〜58 7件 直近5年
南３３条西 37.5万円 20〜66 6件 直近5年
川沿１７条 35.0万円 14〜42 16件 直近5年
川沿１条 34.8万円 27〜39 16件 直近5年
真駒内本町 34.1万円 22〜46 44件 直近5年
石山１条 27.5万円 24〜43 41件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全67町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
真駒内泉町 96.8万円 75〜101 7件 直近5年
澄川３条 95.5万円 57〜140 16件 直近5年
澄川１条 93.4万円 74〜110 36件 直近5年
澄川２条 87.0万円 66〜111 13件 直近5年
真駒内緑町 84.5万円 43〜90 5件 直近5年
南３４条西 82.6万円 48〜101 7件 直近5年
真駒内上町 80.8万円 74〜97 8件 直近5年
南３２条西 69.7万円 32〜76 11件 直近5年
南３９条西 61.9万円 32〜78 6件 直近10年
川沿１５条 61.2万円 37〜70 10件 直近5年
澄川４条 59.0万円 37〜85 74件 直近5年
南３３条西 55.1万円 37〜93 11件 直近5年
川沿１６条 50.1万円 18〜54 5件 直近5年
川沿１２条 46.7万円 20〜63 22件 直近5年
真駒内南町 45.8万円 39〜79 17件 直近5年
川沿１０条 44.1万円 12〜74 10件 直近5年
川沿２条 42.6万円 15〜63 10件 直近5年
真駒内本町 42.1万円 31〜70 7件 直近5年
藻岩下 41.3万円 35〜41 5件 直近5年
真駒内曙町 41.1万円 32〜104 11件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全67町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。

人口

現在の推計人口
129,828人
2025年推計
2050年 推計人口
92,329人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-28.9%
大幅な人口減少が見込まれる

生活インフラ

小学校
47校
保育園・幼稚園
50施設
医療機関
161施設
図書館
3館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
0.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
9.7%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数

北海道の他のエリアの坪単価・地価

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