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北海道函館市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 北海道 / コード: 01202

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11,466
総取引件数
64.0万円/坪
マンション坪単価
13.0万円/坪
住宅地 坪単価
-0.1%
地価前年比
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北海道函館市の不動産市場分析

北海道函館市の坪単価は平均13.0万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比-0.1%）。中古マンションの坪単価は平均64.0万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均22.6万円/坪。不動産取引は累計11,466件。人口は232,772人、2050年には151,570人（-34.9%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

函館市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全89町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
若松町 40.7万円 28〜49 6件 直近5年
杉並町 26.4万円 22〜27 7件 直近5年
本町 25.3万円 19〜46 13件 直近10年
松風町 23.8万円 16〜45 6件 直近10年
人見町 20.2万円 17〜22 7件 直近5年
松陰町 20.0万円 19〜22 8件 直近5年
豊川町 19.8万円 15〜22 5件 直近10年
五稜郭町 19.2万円 18〜21 7件 直近10年
梁川町 17.9万円 15〜20 9件 直近10年
時任町 17.9万円 17〜19 14件 直近5年
的場町 17.2万円 15〜18 5件 直近5年
柏木町 17.2万円 16〜20 16件 直近5年
乃木町 16.5万円 15〜18 8件 直近5年
松川町 16.0万円 13〜16 5件 直近5年
石川町 15.9万円 13〜21 38件 直近5年
宮前町 15.3万円 10〜16 12件 直近5年
大手町 14.9万円 11〜17 8件 直近5年
駒場町 14.8万円 12〜16 5件 直近10年
柳町 14.3万円 10〜23 6件 直近5年
大川町 14.3万円 14〜15 5件 直近10年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全89町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全30町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
梁川町 106.8万円 92〜115 21件 直近5年
千代台町 89.5万円 79〜97 6件 直近10年
中島町 69.4万円 45〜76 6件 直近5年
五稜郭町 63.6万円 31〜83 8件 直近5年
駒場町 62.0万円 43〜72 11件 直近10年
本町 60.6万円 50〜71 25件 直近5年
的場町 57.3万円 51〜66 9件 直近5年
本通 56.2万円 45〜76 9件 直近5年
船見町 53.7万円 31〜82 7件 直近5年
宮前町 48.5万円 40〜73 9件 直近5年
湯川町 47.1万円 39〜57 70件 直近5年
大川町 46.8万円 36〜56 13件 直近5年
東雲町 43.6万円 40〜50 8件 直近10年
若松町 43.4万円 28〜112 10件 直近5年
弁天町 42.1万円 32〜43 6件 直近10年
元町 41.9万円 35〜69 11件 直近5年
松陰町 41.3万円 33〜43 7件 直近5年
富岡町 41.0万円 23〜61 10件 直近5年
湯浜町 40.4万円 33〜42 5件 直近5年
青柳町 38.3万円 35〜56 5件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全94町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
田家町 57.9万円 48〜69 5件 直近5年
宮前町 51.0万円 26〜57 8件 直近5年
本町 50.4万円 45〜59 8件 直近5年
桔梗町 50.1万円 26〜61 44件 直近5年
時任町 47.1万円 23〜64 12件 直近5年
大手町 46.2万円 18〜62 7件 直近5年
大川町 44.8万円 13〜66 10件 直近5年
高盛町 41.1万円 15〜66 10件 直近5年
戸倉町 38.1万円 19〜48 9件 直近5年
乃木町 37.6万円 15〜42 5件 直近5年
石川町 36.6万円 28〜50 37件 直近5年
昭和町 35.6万円 30〜43 8件 直近5年
梁川町 35.1万円 17〜80 7件 直近10年
松陰町 34.8万円 22〜50 14件 直近5年
船見町 32.4万円 19〜38 7件 直近5年
人見町 32.0万円 13〜66 7件 直近5年
杉並町 31.2万円 15〜45 14件 直近10年
鍛治 28.2万円 15〜40 36件 直近5年
千代台町 27.3万円 13〜73 12件 直近5年
松風町 26.4万円 17〜26 5件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全94町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
232,772人
2025年推計
2050年 推計人口
151,570人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-34.9%
大幅な人口減少が見込まれる

生活インフラ

小学校
96校
保育園・幼稚園
118施設
医療機関
348施設
図書館
5館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
10.8%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
2.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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北海道の他のエリアの坪単価・地価

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