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北海道釧路市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 北海道 / コード: 01206

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7,883
総取引件数
36.6万円/坪
マンション坪単価
6.0万円/坪
住宅地 坪単価
+0.2%
地価前年比
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北海道釧路市の不動産市場分析

北海道釧路市の坪単価は平均6.0万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+0.2%）。中古マンションの坪単価は平均36.6万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均11.6万円/坪。不動産取引は累計7,883件。人口は152,473人、2050年には98,544人（-35.4%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

釧路市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全73町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
北大通 14.0万円 14〜16 6件 直近10年
若竹町 11.6万円 9〜21 6件 直近5年
入江町 11.3万円 9〜12 5件 直近5年
黒金町 11.3万円 10〜14 8件 直近10年
中園町 9.9万円 10〜11 5件 直近5年
芦野 9.6万円 8〜12 10件 直近10年
文苑 9.4万円 9〜11 15件 直近5年
暁町 9.3万円 8〜10 7件 直近5年
新川町 9.2万円 9〜10 5件 直近5年
浪花町 9.0万円 5〜10 5件 直近5年
愛国西 9.0万円 6〜10 15件 直近5年
若草町 8.8万円 6〜9 5件 直近10年
柳町 8.7万円 7〜10 7件 直近10年
川北町 8.6万円 6〜9 5件 直近5年
新栄町 8.6万円 8〜10 7件 直近10年
美原 8.6万円 8〜9 9件 直近5年
治水町 8.4万円 7〜9 7件 直近10年
東川町 8.3万円 8〜9 6件 直近5年
駒場町 8.3万円 5〜9 8件 直近10年
昭和中央 8.3万円 8〜9 50件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全73町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全11町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
北大通 115.7万円 107〜139 5件 直近5年
鶴ケ岱 52.9万円 24〜57 5件 直近5年
白金町 38.6万円 29〜39 5件 直近5年
共栄大通 34.6万円 27〜41 19件 直近5年
浪花町 33.8万円 29〜46 20件 直近5年
春日町 30.9万円 30〜32 6件 直近10年
南大通 24.8万円 18〜31 13件 直近5年
双葉町 24.7万円 23〜32 7件 直近5年
旭町 21.4万円 14〜27 10件 直近5年
暁町 17.6万円 10〜20 5件 直近10年
治水町 15.4万円 13〜17 5件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全77町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
富士見 48.2万円 12〜55 15件 直近5年
新富町 33.1万円 7〜43 13件 直近5年
昭和中央 30.5万円 23〜45 72件 直近5年
新栄町 29.0万円 14〜51 6件 直近5年
旭町 27.9万円 23〜46 6件 直近10年
若竹町 25.9万円 18〜42 8件 直近5年
中島町 24.0万円 8〜53 13件 直近5年
双葉町 24.0万円 9〜43 5件 直近10年
文苑 24.0万円 17〜29 79件 直近5年
松浦町 23.0万円 13〜37 9件 直近5年
昭和南 21.6万円 12〜27 47件 直近5年
寿 21.5万円 12〜31 8件 直近10年
宝町 18.0万円 13〜21 7件 直近5年
鳥取大通 17.9万円 7〜32 25件 直近5年
暁町 17.5万円 8〜27 12件 直近5年
川北町 17.3万円 6〜31 10件 直近5年
鶴野東 17.1万円 8〜26 29件 直近5年
喜多町 16.9万円 6〜24 10件 直近10年
芦野 16.4万円 11〜25 47件 直近5年
春日町 16.1万円 7〜28 6件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全77町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
152,473人
2025年推計
2050年 推計人口
98,544人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-35.4%
大幅な人口減少が見込まれる

生活インフラ

小学校
55校
保育園・幼稚園
32施設
医療機関
172施設
図書館
5館

災害リスク

液状化リスク
普通
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
41.7%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
2.3%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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