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北海道厚別区の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 北海道 / コード: 01108

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6,092
総取引件数
110.1万円/坪
マンション坪単価
38.8万円/坪
住宅地 坪単価
+0.7%
地価前年比
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北海道厚別区の不動産市場分析

北海道厚別区の坪単価は平均38.8万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+0.7%）。中古マンションの坪単価は平均110.1万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均71.0万円/坪。不動産取引は累計6,092件。人口は121,698人、2050年には92,876人（-23.7%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

厚別区の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全29町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
大谷地東 70.9万円 69〜76 6件 直近5年
厚別中央２条 65.1万円 64〜77 5件 直近10年
厚別中央１条 61.8万円 54〜70 8件 直近5年
厚別中央５条 58.8万円 45〜67 8件 直近5年
厚別東５条 44.1万円 33〜46 25件 直近5年
厚別中央４条 41.5万円 35〜47 22件 直近10年
大谷地西 39.5万円 37〜43 12件 直近5年
厚別南 37.8万円 28〜50 36件 直近5年
厚別東２条 36.3万円 33〜38 14件 直近5年
厚別中央３条 36.2万円 33〜58 13件 直近5年
上野幌２条 33.7万円 30〜36 10件 直近5年
上野幌３条 32.5万円 27〜35 8件 直近5年
厚別東４条 31.8万円 24〜36 16件 直近5年
青葉町 31.7万円 26〜43 23件 直近5年
厚別東１条 31.5万円 30〜33 9件 直近5年
厚別東３条 30.9万円 25〜33 10件 直近10年
厚別西３条 30.2万円 21〜34 6件 直近5年
上野幌１条 29.9万円 27〜35 9件 直近5年
厚別西２条 29.2万円 27〜36 15件 直近5年
厚別西１条 27.6万円 18〜39 6件 直近5年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全19町丁目・2021〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
厚別東３条 112.0万円 103〜121 18件 直近5年
厚別中央２条 109.0万円 79〜139 122件 直近5年
厚別南 107.3万円 78〜132 74件 直近5年
厚別中央１条 101.4万円 79〜169 73件 直近5年
青葉町 87.0万円 78〜97 47件 直近5年
大谷地東 86.9万円 70〜106 316件 直近5年
厚別北３条 83.2万円 72〜101 18件 直近5年
厚別中央５条 82.6万円 72〜98 23件 直近5年
厚別東１条 80.4万円 70〜93 8件 直近5年
厚別東４条 78.5万円 60〜87 39件 直近5年
厚別中央４条 77.4万円 48〜92 68件 直近5年
厚別東２条 70.5万円 62〜88 25件 直近5年
厚別北２条 70.0万円 61〜83 69件 直近5年
厚別中央３条 66.1万円 49〜113 69件 直近5年
厚別東５条 66.1万円 55〜73 31件 直近5年
大谷地西 59.2万円 54〜72 51件 直近5年
上野幌３条 57.9万円 49〜62 27件 直近5年
厚別北１条 51.8万円 39〜66 20件 直近5年
厚別西３条 44.1万円 42〜59 5件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全32町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
厚別中央２条 168.0万円 161〜204 8件 直近5年
厚別中央４条 121.8万円 64〜139 12件 直近5年
厚別中央１条 110.6万円 85〜154 10件 直近5年
厚別中央５条 97.5万円 73〜129 12件 直近5年
厚別中央３条 90.6万円 67〜229 15件 直近5年
厚別東５条 82.0万円 58〜95 24件 直近5年
厚別西２条 79.1万円 35〜105 22件 直近5年
大谷地東 69.4万円 57〜76 5件 直近10年
大谷地西 57.6万円 38〜88 29件 直近5年
厚別西１条 54.4万円 43〜61 11件 直近5年
厚別北５条 52.2万円 49〜56 13件 直近5年
厚別南 49.1万円 30〜79 55件 直近5年
厚別北６条 47.7万円 45〜56 7件 直近5年
もみじ台北 46.8万円 23〜52 24件 直近5年
厚別西４条 46.1万円 24〜58 22件 直近5年
厚別東３条 45.4万円 39〜100 20件 直近5年
厚別北１条 45.2万円 35〜48 17件 直近5年
上野幌１条 44.9万円 34〜52 18件 直近5年
厚別北３条 42.4万円 39〜56 39件 直近5年
厚別西５条 42.1万円 33〜48 24件 直近5年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。

人口

現在の推計人口
121,698人
2025年推計
2050年 推計人口
92,876人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-23.7%
大幅な人口減少が見込まれる

生活インフラ

小学校
30校
保育園・幼稚園
47施設
医療機関
167施設
図書館
2館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
0.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
0.1%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数

北海道の他のエリアの坪単価・地価

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