トップ > エリア検索 > 北海道 > 北区

北海道北区の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 北海道 / コード: 01102

このエリアをシェア X LINE
17,043
総取引件数
103.9万円/坪
マンション坪単価
31.9万円/坪
住宅地 坪単価
+0.6%
地価前年比
このエリアの賃料をAIで推定
住所・面積・築年数から即時見積り
→
投資利回りをシミュレート
賃料推定×将来予測で利回り・キャッシュフローを試算
→

北海道北区の不動産市場分析

北海道北区の坪単価は平均31.9万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+0.6%）。中古マンションの坪単価は平均103.9万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均171.8万円/坪。不動産取引は累計17,043件。人口は290,125人、2050年には263,159人（-9.3%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

北区の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全96町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
北１８条西 96.2万円 82〜106 6件 直近10年
麻生町 76.7万円 65〜85 11件 直近5年
北２３条西 75.6万円 63〜95 7件 直近5年
北２２条西 60.4万円 50〜69 11件 直近10年
北２６条西 60.2万円 50〜67 9件 直近10年
北２１条西 59.4万円 46〜66 6件 直近5年
北３０条西 55.1万円 40〜58 11件 直近5年
北３７条西 55.1万円 41〜56 5件 直近10年
北２０条西 53.5万円 45〜73 10件 直近10年
北３６条西 51.9万円 42〜62 7件 直近10年
北３２条西 49.3万円 40〜68 6件 直近5年
北１９条西 49.1万円 21〜54 5件 直近10年
北１７条西 48.6万円 43〜63 5件 直近10年
北３３条西 46.4万円 44〜52 8件 直近5年
北３１条西 46.2万円 43〜55 8件 直近5年
北３５条西 45.9万円 43〜55 14件 直近10年
北３４条西 43.7万円 29〜49 8件 直近10年
北２８条西 43.5万円 39〜47 8件 直近5年
北２９条西 41.9万円 40〜57 5件 直近5年
北２７条西 41.0万円 37〜48 20件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全96町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全55町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
北１０条西 185.5万円 151〜243 28件 直近5年
北８条西 174.1万円 55〜308 100件 直近5年
北１２条西 167.2万円 94〜217 29件 直近5年
北９条西 161.4万円 148〜168 10件 直近5年
北２６条西 145.8万円 129〜151 6件 直近10年
北７条西 132.2万円 99〜183 84件 直近5年
北１４条西 111.0万円 58〜198 30件 直近5年
北３８条西 110.2万円 104〜115 17件 直近5年
北３９条西 100.7万円 76〜117 16件 直近5年
北３６条西 95.9万円 59〜118 47件 直近5年
北１１条西 94.6万円 59〜167 74件 直近5年
北２２条西 92.6万円 66〜103 25件 直近5年
北１６条西 91.3万円 77〜108 6件 直近5年
北６条西 84.6万円 78〜109 16件 直近5年
北２７条西 83.4万円 51〜97 22件 直近5年
麻生町 81.2万円 58〜102 34件 直近5年
北３５条西 78.9万円 70〜86 30件 直近5年
新琴似５条 78.9万円 69〜86 44件 直近5年
北２３条西 76.3万円 53〜108 91件 直近5年
北１７条西 72.7万円 57〜106 39件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全55町丁目）。

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全111町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
北１３条西 251.5万円 234〜302 6件 直近10年
北１２条西 243.6万円 173〜319 5件 直近5年
北１４条西 205.7万円 94〜255 5件 直近10年
北１５条西 181.0万円 165〜189 5件 直近10年
北１７条西 153.5万円 79〜286 9件 直近10年
北３８条西 143.3万円 106〜177 5件 直近5年
北４０条西 142.0万円 102〜221 7件 直近10年
北６条西 126.1万円 71〜366 6件 直近10年
北１８条西 115.6万円 69〜383 6件 直近10年
北２２条西 102.9万円 85〜137 8件 直近5年
北２３条西 97.9万円 51〜263 9件 直近5年
北３０条西 97.2万円 69〜120 22件 直近5年
西茨戸３条 95.3万円 91〜96 5件 直近5年
北２５条西 94.9万円 70〜125 20件 直近5年
北２０条西 92.0万円 71〜171 8件 直近5年
北１９条西 90.7万円 61〜174 7件 直近10年
北３４条西 86.2万円 52〜157 13件 直近5年
北３５条西 83.7万円 68〜92 10件 直近5年
北２７条西 82.6万円 63〜117 31件 直近5年
北２１条西 81.9万円 64〜127 17件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全111町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。

人口

現在の推計人口
290,125人
2025年推計
2050年 推計人口
263,159人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-9.3%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
95校
保育園・幼稚園
120施設
医療機関
375施設
図書館
8館

災害リスク

液状化リスク
普通
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
0.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
0.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数

北海道の他のエリアの坪単価・地価

札幌市の坪単価・地価旭川市の坪単価・地価東区の坪単価・地価中央区の坪単価・地価函館市の坪単価・地価豊平区の坪単価・地価西区の坪単価・地価白石区の坪単価・地価苫小牧市の坪単価・地価帯広市の坪単価・地価釧路市の坪単価・地価手稲区の坪単価・地価南区の坪単価・地価厚別区の坪単価・地価江別市の坪単価・地価清田区の坪単価・地価
北海道のエリア一覧をすべて見る →

関連データ

REIT（不動産投資信託）分析 不動産データAPI APIキー発行・不動産データベース 2050年の将来人口と不動産
APIでこのデータを取得
curl -H "X-API-Key: YOUR_KEY" \
  https://fudosandb.jp/v1/price-trends/01102

curl -H "X-API-Key: YOUR_KEY" \
  https://fudosandb.jp/v1/land-price-trends/01102
AIで北区を分析する

Claude DesktopやClaude CodeからMCP接続すると、自然言語でデータを取得・分析できます。

// こんなプロンプトを投げるだけ
「北区のマンション価格は過去5年でどう変わった？」
「北区と近隣エリアの地価を比較して」
「北区の不動産市場を分析してレポートにまとめて」
無料でAPIキーを取得 Claude で開く MCP接続ガイド