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千葉県花見川区の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 千葉県 / コード: 12102

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8,671
総取引件数
76.9万円/坪
マンション坪単価
48.9万円/坪
住宅地 坪単価
+3.7%
地価前年比
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千葉県花見川区の不動産市場分析

千葉県花見川区の坪単価は平均48.9万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+3.7%）。中古マンションの坪単価は平均76.9万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均102.3万円/坪。不動産取引は累計8,671件。人口は173,659人、2050年には151,747人（-12.6%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

花見川区の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全27町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
幕張本郷 95.0万円 84〜125 23件 直近5年
花園 91.0万円 74〜97 16件 直近5年
武石町 65.1万円 52〜76 22件 直近5年
幕張町 64.4万円 42〜83 65件 直近5年
花園町 63.8万円 50〜74 18件 直近5年
南花園 63.0万円 54〜75 10件 直近5年
瑞穂 60.5万円 52〜66 14件 直近10年
検見川町 56.7万円 35〜76 50件 直近5年
浪花町 52.6万円 39〜70 6件 直近5年
朝日ケ丘 49.6万円 36〜58 21件 直近5年
さつきが丘 41.7万円 40〜43 6件 直近5年
宮野木台 38.8万円 34〜43 17件 直近5年
作新台 37.9万円 34〜44 18件 直近5年
柏井 30.4万円 17〜46 12件 直近5年
長作町 28.2万円 17〜44 24件 直近5年
畑町 27.8万円 11〜61 15件 直近5年
こてはし台 20.0万円 19〜22 7件 直近10年
長作台 19.2万円 15〜21 7件 直近10年
千種町 17.7万円 14〜23 8件 直近5年
三角町 16.2万円 14〜22 8件 直近5年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全18町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
幕張本郷 165.3万円 125〜187 172件 直近5年
検見川町 147.5万円 132〜161 75件 直近5年
幕張町 119.4万円 92〜142 232件 直近5年
瑞穂 94.2万円 81〜111 50件 直近5年
花園町 79.3万円 53〜86 5件 直近10年
長作町 65.9万円 59〜77 8件 直近5年
花島町 54.0万円 39〜64 7件 直近5年
宮野木台 49.7万円 40〜62 22件 直近5年
天戸町 49.0万円 38〜62 15件 直近5年
花園 46.3万円 33〜74 13件 直近5年
畑町 43.1万円 35〜55 6件 直近5年
千種町 34.4万円 26〜52 19件 直近5年
作新台 34.3万円 23〜43 70件 直近5年
柏井 31.8万円 24〜38 40件 直近5年
朝日ケ丘 30.9万円 22〜44 119件 直近5年
さつきが丘 28.3万円 21〜41 73件 直近5年
西小中台 26.4万円 19〜43 128件 直近5年
花見川 18.7万円 15〜26 205件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全27町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
幕張本郷 124.2万円 94〜154 78件 直近5年
花園 121.4万円 89〜154 34件 直近5年
花園町 106.6万円 80〜130 48件 直近5年
武石町 106.2万円 93〜115 31件 直近5年
浪花町 102.9万円 64〜133 48件 直近5年
幕張町 100.6万円 74〜142 161件 直近5年
検見川町 97.7万円 71〜130 94件 直近5年
瑞穂 94.2万円 63〜147 23件 直近5年
南花園 87.4万円 66〜116 37件 直近5年
朝日ケ丘 82.1万円 51〜116 72件 直近5年
畑町 81.1万円 52〜103 52件 直近5年
さつきが丘 74.9万円 46〜89 40件 直近5年
宮野木台 72.7万円 38〜92 43件 直近5年
長作台 60.1万円 28〜75 19件 直近5年
作新台 59.0万円 42〜83 73件 直近5年
長作町 55.7万円 34〜78 70件 直近5年
柏井 49.6万円 38〜88 50件 直近5年
横戸町 44.5万円 30〜62 34件 直近5年
千種町 44.1万円 21〜61 65件 直近5年
み春野 41.9万円 33〜51 10件 直近5年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。

人口

現在の推計人口
173,659人
2025年推計
2050年 推計人口
151,747人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-12.6%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
36校
保育園・幼稚園
53施設
医療機関
200施設
図書館
2館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
5.3%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
1.5%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数

千葉県の他のエリアの坪単価・地価

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