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千葉県市原市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 千葉県 / コード: 12219

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12,928
総取引件数
87.3万円/坪
マンション坪単価
18.2万円/坪
住宅地 坪単価
+3.5%
地価前年比
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千葉県市原市の不動産市場分析

千葉県市原市の坪単価は平均18.2万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+3.5%）。中古マンションの坪単価は平均87.3万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均51.7万円/坪。不動産取引は累計12,928件。人口は260,023人、2050年には207,509人（-20.2%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

市原市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全82町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
五井中央西 61.6万円 54〜83 10件 直近5年
五井中央東 60.1万円 59〜61 9件 直近5年
五井東 46.0万円 30〜51 7件 直近5年
更級 45.1万円 32〜46 5件 直近10年
ちはら台西 34.2万円 29〜41 12件 直近5年
五井中央南 34.2万円 27〜40 5件 直近5年
国分寺台中央 31.8万円 27〜36 14件 直近5年
姉崎東 31.6万円 31〜37 7件 直近5年
ちはら台南 29.8万円 26〜38 11件 直近5年
八幡北町 28.7万円 28〜30 5件 直近5年
姉崎西 28.2万円 25〜32 7件 直近5年
東国分寺台 28.2万円 22〜31 5件 直近5年
北国分寺台 28.0万円 24〜29 7件 直近5年
八幡 27.5万円 17〜41 33件 直近5年
白金町 26.3万円 24〜34 8件 直近5年
西国分寺台 25.0万円 22〜36 5件 直近10年
ちはら台東 25.0万円 15〜30 15件 直近5年
千種 24.4万円 18〜27 6件 直近5年
加茂 24.1万円 23〜27 6件 直近10年
五井西 24.0万円 21〜26 16件 直近10年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全82町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全23町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
ちはら台西 144.3万円 120〜162 109件 直近5年
五所 101.4万円 89〜109 19件 直近5年
五井中央西 91.3万円 69〜110 32件 直近5年
八幡 87.3万円 75〜102 38件 直近5年
姉崎西 75.6万円 61〜77 6件 直近5年
五井 70.5万円 51〜88 39件 直近5年
辰巳台東 56.7万円 46〜61 20件 直近5年
椎津 51.9万円 49〜106 10件 直近5年
ちはら台東 51.9万円 46〜66 47件 直近5年
ちはら台南 51.4万円 44〜58 43件 直近5年
姉崎 50.9万円 37〜66 69件 直近5年
五井東 48.5万円 40〜73 9件 直近5年
君塚 45.8万円 38〜51 7件 直近5年
東五所 43.6万円 40〜49 9件 直近5年
大厩 42.1万円 38〜61 13件 直近5年
山田橋 40.9万円 33〜47 7件 直近5年
八幡北町 39.7万円 30〜45 11件 直近5年
光風台 35.8万円 31〜41 9件 直近10年
辰巳台西 29.5万円 18〜46 11件 直近5年
八幡海岸通 28.3万円 24〜63 7件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全90町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
加茂 72.3万円 60〜87 11件 直近5年
五井中央南 70.1万円 60〜70 5件 直近5年
五井東 68.3万円 37〜94 24件 直近5年
東五所 67.2万円 32〜75 8件 直近5年
五井中央西 62.3万円 43〜86 9件 直近5年
姉崎西 60.4万円 46〜92 13件 直近5年
君塚 59.3万円 32〜73 55件 直近5年
岩崎 52.1万円 35〜63 19件 直近5年
辰巳台東 51.9万円 36〜58 37件 直近5年
ちはら台東 51.4万円 43〜62 97件 直近5年
ちはら台西 51.2万円 42〜60 40件 直近5年
五井中央東 51.1万円 41〜55 9件 直近5年
うるいど南 50.9万円 46〜60 45件 直近5年
五井 49.6万円 30〜71 95件 直近5年
平田 48.1万円 25〜66 13件 直近5年
諏訪 47.8万円 34〜69 14件 直近5年
古市場 47.5万円 25〜59 53件 直近5年
辰巳台西 46.7万円 34〜65 19件 直近5年
青柳北 46.5万円 38〜62 7件 直近5年
玉前 45.2万円 42〜52 6件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全90町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
260,023人
2025年推計
2050年 推計人口
207,509人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-20.2%
大幅な人口減少が見込まれる

生活インフラ

小学校
77校
保育園・幼稚園
61施設
医療機関
289施設
図書館
2館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
15.8%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
2.1%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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千葉県の他のエリアの坪単価・地価

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