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千葉県松戸市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 千葉県 / コード: 12207

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23,299
総取引件数
104.4万円/坪
マンション坪単価
56.3万円/坪
住宅地 坪単価
+9.0%
地価前年比
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千葉県松戸市の不動産市場分析

千葉県松戸市の坪単価は平均56.3万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+9.0%）。中古マンションの坪単価は平均104.4万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均182.9万円/坪。不動産取引は累計23,299件。人口は498,909人、2050年には476,057人（-4.6%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

松戸市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全79町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
本町 146.2万円 100〜243 6件 直近10年
岩瀬 145.5万円 127〜148 5件 直近5年
小根本 115.0万円 87〜134 5件 直近5年
樋野口 95.5万円 85〜100 5件 直近5年
東松戸 85.0万円 76〜106 11件 直近5年
牧の原 80.6万円 67〜97 12件 直近5年
南花島 78.7万円 69〜87 11件 直近5年
新松戸北 77.6万円 57〜89 7件 直近5年
新松戸 76.8万円 62〜93 37件 直近5年
横須賀 75.9万円 61〜83 7件 直近5年
竹ケ花西町 75.2万円 61〜86 5件 直近5年
常盤平双葉町 75.1万円 46〜76 5件 直近5年
吉井町 74.6万円 68〜86 5件 直近10年
松戸 73.9万円 60〜105 24件 直近5年
二十世紀が丘美野里町 72.9万円 54〜85 6件 直近10年
上本郷 70.4万円 57〜80 44件 直近5年
馬橋 70.4万円 60〜91 12件 直近5年
北松戸 68.7万円 58〜89 9件 直近10年
新松戸南 68.7万円 61〜87 9件 直近5年
仲井町 66.1万円 50〜82 7件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全79町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全67町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
本町 271.8万円 207〜321 35件 直近5年
小根本 211.4万円 155〜250 60件 直近5年
根本 198.3万円 142〜231 149件 直近5年
東松戸 179.5万円 158〜201 119件 直近5年
東平賀 146.4万円 94〜179 17件 直近5年
吉井町 144.0万円 122〜159 6件 直近5年
下矢切 141.7万円 53〜165 5件 直近5年
秋山 134.3万円 117〜170 68件 直近5年
中矢切 132.2万円 123〜145 10件 直近5年
松戸 132.2万円 80〜198 232件 直近5年
樋野口 128.5万円 109〜178 34件 直近5年
三ケ月 127.5万円 118〜142 41件 直近5年
常盤平双葉町 122.8万円 115〜128 8件 直近5年
北松戸 121.2万円 90〜143 18件 直近5年
大谷口 114.6万円 82〜174 47件 直近5年
仲井町 110.2万円 86〜117 6件 直近10年
岩瀬 109.4万円 84〜170 50件 直近5年
紙敷 103.9万円 97〜110 23件 直近5年
新松戸東 103.9万円 74〜125 18件 直近5年
日暮 102.2万円 76〜123 37件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全67町丁目）。

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全94町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
二十世紀が丘中松町 158.0万円 141〜172 6件 直近5年
根本 152.9万円 90〜244 26件 直近5年
竹ケ花 137.3万円 97〜149 11件 直近5年
二十世紀が丘丸山町 133.6万円 127〜138 18件 直近5年
樋野口 132.2万円 111〜168 11件 直近5年
竹ケ花西町 129.3万円 105〜137 14件 直近5年
新松戸北 126.5万円 93〜143 13件 直近5年
緑ケ丘 124.3万円 68〜154 13件 直近5年
東松戸 123.2万円 87〜131 12件 直近5年
西馬橋相川町 123.0万円 119〜129 8件 直近5年
常盤平陣屋前 122.4万円 107〜145 19件 直近5年
胡録台 118.8万円 73〜156 58件 直近5年
大谷口 117.6万円 83〜127 26件 直近5年
新松戸 117.3万円 86〜145 138件 直近5年
久保平賀 115.7万円 102〜119 12件 直近5年
松戸 109.8万円 71〜158 92件 直近5年
二十世紀が丘戸山町 109.7万円 64〜122 12件 直近5年
横須賀 109.4万円 93〜135 45件 直近5年
仲井町 109.2万円 87〜153 9件 直近5年
常盤平西窪町 109.2万円 70〜126 26件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全94町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
498,909人
2025年推計
2050年 推計人口
476,057人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-4.6%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
95校
保育園・幼稚園
121施設
医療機関
575施設
図書館
21館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
29.1%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
1.9%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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千葉県の他のエリアの坪単価・地価

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