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千葉県稲毛区の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 千葉県 / コード: 12103

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8,025
総取引件数
109.1万円/坪
マンション坪単価
61.6万円/坪
住宅地 坪単価
+5.4%
地価前年比
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千葉県稲毛区の不動産市場分析

千葉県稲毛区の坪単価は平均61.6万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+5.4%）。中古マンションの坪単価は平均109.1万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均131.7万円/坪。不動産取引は累計8,025件。人口は161,338人、2050年には152,564人（-5.4%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

稲毛区の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全23町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
緑町 140.5万円 113〜150 7件 直近5年
稲毛台町 130.2万円 112〜136 8件 直近5年
稲丘町 107.4万円 98〜109 9件 直近5年
轟町 93.1万円 70〜107 12件 直近5年
黒砂台 89.2万円 78〜98 8件 直近5年
小仲台 79.6万円 66〜100 30件 直近5年
稲毛 79.0万円 51〜91 11件 直近5年
稲毛東 76.7万円 31〜116 14件 直近5年
黒砂 72.5万円 58〜89 20件 直近5年
天台 57.4万円 46〜59 11件 直近5年
小中台町 56.7万円 44〜74 8件 直近5年
作草部 55.7万円 47〜60 14件 直近5年
稲毛町 55.1万円 45〜68 17件 直近5年
穴川 53.7万円 46〜83 17件 直近5年
作草部町 42.0万円 37〜58 16件 直近5年
長沼町 35.4万円 21〜38 23件 直近5年
宮野木町 34.1万円 26〜41 43件 直近5年
園生町 33.7万円 26〜58 46件 直近5年
小深町 25.9万円 21〜26 5件 直近5年
山王町 22.0万円 17〜31 11件 直近5年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全22町丁目・2021〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
稲毛東 185.1万円 147〜203 149件 直近5年
稲毛台町 176.3万円 166〜192 31件 直近5年
稲毛町 161.8万円 152〜172 10件 直近5年
小仲台 147.4万円 72〜190 306件 直近5年
緑町 137.7万円 121〜155 11件 直近5年
作草部 105.8万円 79〜109 13件 直近5年
黒砂 95.4万円 56〜122 6件 直近5年
天台 86.8万円 53〜137 69件 直近5年
轟町 81.4万円 62〜109 37件 直近5年
穴川 79.3万円 50〜111 39件 直近5年
稲丘町 77.3万円 69〜106 16件 直近5年
園生町 76.4万円 56〜93 208件 直近5年
作草部町 73.4万円 51〜112 54件 直近5年
小中台町 66.1万円 54〜79 68件 直近5年
長沼町 66.1万円 50〜81 133件 直近5年
稲毛 63.9万円 51〜113 16件 直近5年
黒砂台 62.4万円 34〜96 35件 直近5年
長沼原町 62.2万円 54〜74 39件 直近5年
山王町 53.3万円 45〜77 18件 直近5年
宮野木町 45.9万円 38〜52 22件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全23町丁目・2021〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
稲毛台町 172.8万円 141〜193 18件 直近5年
黒砂台 152.4万円 116〜171 28件 直近5年
緑町 135.2万円 114〜147 9件 直近5年
稲毛東 129.2万円 94〜178 31件 直近5年
小仲台 123.0万円 87〜148 67件 直近5年
黒砂 116.2万円 79〜132 35件 直近5年
稲丘町 114.0万円 92〜165 14件 直近5年
稲毛 113.8万円 72〜138 24件 直近5年
轟町 111.9万円 79〜150 40件 直近5年
作草部 110.4万円 66〜150 12件 直近5年
小中台町 105.3万円 74〜119 35件 直近5年
稲毛町 104.5万円 73〜126 34件 直近5年
穴川 90.1万円 61〜128 42件 直近5年
天台 81.1万円 48〜98 51件 直近5年
園生町 70.4万円 47〜97 114件 直近5年
萩台町 70.1万円 52〜80 31件 直近5年
作草部町 69.6万円 52〜97 24件 直近5年
宮野木町 64.2万円 47〜81 134件 直近5年
六方町 55.5万円 29〜71 14件 直近5年
長沼町 53.9万円 37〜83 85件 直近5年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。

人口

現在の推計人口
161,338人
2025年推計
2050年 推計人口
152,564人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-5.4%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
42校
保育園・幼稚園
53施設
医療機関
205施設
図書館
3館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
0.1%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
1.2%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数

千葉県の他のエリアの坪単価・地価

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