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千葉県流山市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 千葉県 / コード: 12220

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9,735
総取引件数
200.8万円/坪
マンション坪単価
64.2万円/坪
住宅地 坪単価
+13.3%
地価前年比
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千葉県流山市の不動産市場分析

千葉県流山市の坪単価は平均64.2万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+13.3%）。中古マンションの坪単価は平均200.8万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均143.5万円/坪。不動産取引は累計9,735件。人口は217,368人、2050年には241,540人（+11.1%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

流山市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全46町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
南流山 110.2万円 85〜122 29件 直近5年
おおたかの森南 105.3万円 74〜143 23件 直近5年
おおたかの森西 102.8万円 94〜132 17件 直近5年
おおたかの森北 96.0万円 83〜108 21件 直近5年
おおたかの森東 85.6万円 80〜115 14件 直近5年
市野谷 84.1万円 78〜107 17件 直近5年
木 73.0万円 69〜84 23件 直近5年
後平井 72.1万円 64〜82 5件 直近5年
東初石 70.0万円 45〜79 28件 直近5年
大字流山 68.3万円 63〜76 11件 直近10年
西平井 67.0万円 61〜77 13件 直近5年
若葉台 65.1万円 52〜69 8件 直近5年
鰭ケ崎 63.4万円 48〜66 7件 直近5年
大字木 62.8万円 54〜71 13件 直近5年
平和台 62.4万円 57〜79 16件 直近5年
大字鰭ケ崎 62.3万円 56〜76 27件 直近5年
西初石 60.0万円 51〜76 22件 直近5年
宮園 58.8万円 53〜62 5件 直近5年
加 55.9万円 38〜70 15件 直近5年
古間木 55.6万円 44〜61 11件 直近10年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全26町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
おおたかの森北 277.7万円 234〜309 153件 直近5年
おおたかの森南 266.4万円 238〜283 78件 直近5年
おおたかの森西 243.2万円 207〜269 54件 直近5年
後平井 226.7万円 198〜250 41件 直近5年
おおたかの森東 216.6万円 182〜252 168件 直近5年
木 185.1万円 175〜193 26件 直近5年
大字木 175.1万円 157〜189 58件 直近5年
西平井 141.7万円 132〜154 13件 直近5年
平和台 134.3万円 54〜145 14件 直近5年
鰭ケ崎 117.9万円 99〜174 12件 直近5年
南流山 114.6万円 79〜164 95件 直近5年
向小金 110.2万円 78〜129 84件 直近5年
大字鰭ケ崎 108.6万円 94〜119 15件 直近5年
大字西平井 105.0万円 97〜127 9件 直近5年
松ケ丘 103.3万円 74〜126 12件 直近5年
東初石 103.3万円 79〜124 81件 直近5年
駒木 99.2万円 88〜111 15件 直近5年
流山 98.2万円 92〜109 10件 直近5年
西初石 90.9万円 56〜119 99件 直近5年
加 80.3万円 59〜102 113件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全44町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
おおたかの森西 159.2万円 142〜173 19件 直近5年
おおたかの森南 158.2万円 141〜171 45件 直近5年
おおたかの森北 153.6万円 132〜164 88件 直近5年
後平井 143.3万円 90〜147 6件 直近5年
市野谷 139.2万円 115〜147 22件 直近5年
おおたかの森東 135.5万円 117〜155 38件 直近5年
木 129.8万円 118〜146 51件 直近5年
西平井 125.6万円 100〜140 15件 直近5年
南流山 124.6万円 94〜155 88件 直近5年
大字木 119.8万円 104〜132 22件 直近5年
鰭ケ崎 115.7万円 67〜152 27件 直近5年
大字流山 115.1万円 96〜140 13件 直近5年
富士見台 105.8万円 47〜132 39件 直近5年
大字鰭ケ崎 104.6万円 85〜133 40件 直近5年
加 102.8万円 62〜127 59件 直近5年
駒木 101.7万円 78〜118 64件 直近5年
美田 99.2万円 74〜131 27件 直近5年
大字三輪野山 99.2万円 95〜127 5件 直近10年
西初石 97.9万円 72〜122 81件 直近5年
流山 94.2万円 78〜117 33件 直近5年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
217,368人
2025年推計
2050年 推計人口
241,540人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
+11.1%
人口増加エリア

生活インフラ

小学校
38校
保育園・幼稚園
85施設
医療機関
215施設
図書館
8館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
27.9%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
0.5%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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千葉県の他のエリアの坪単価・地価

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