トップ > エリア検索 > 千葉県 > 八千代市

千葉県八千代市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 千葉県 / コード: 12221

このエリアをシェア X LINE
9,995
総取引件数
97.0万円/坪
マンション坪単価
37.7万円/坪
住宅地 坪単価
+4.1%
地価前年比
このエリアの賃料をAIで推定
住所・面積・築年数から即時見積り
→
投資利回りをシミュレート
賃料推定×将来予測で利回り・キャッシュフローを試算
→

千葉県八千代市の不動産市場分析

千葉県八千代市の坪単価は平均37.7万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+4.1%）。中古マンションの坪単価は平均97.0万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均89.1万円/坪。不動産取引は累計9,995件。人口は201,994人、2050年には195,520人（-3.2%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

八千代市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全27町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
緑が丘 75.1万円 64〜84 7件 直近5年
ゆりのき台 67.0万円 57〜89 10件 直近5年
村上南 52.5万円 49〜62 12件 直近5年
勝田台北 49.5万円 35〜63 10件 直近10年
勝田台 49.0万円 41〜60 29件 直近5年
八千代台西 49.0万円 42〜78 15件 直近5年
萱田 47.3万円 43〜60 18件 直近5年
八千代台南 45.0万円 40〜56 15件 直近5年
緑が丘西 44.6万円 36〜53 42件 直近5年
村上 43.6万円 40〜55 17件 直近5年
八千代台北 43.0万円 29〜54 55件 直近5年
大和田新田 36.7万円 23〜47 66件 直近5年
勝田台南 34.9万円 20〜37 5件 直近5年
八千代台東 34.5万円 23〜52 29件 直近5年
萱田町 34.2万円 25〜42 19件 直近5年
高津東 32.6万円 30〜41 6件 直近10年
大和田 30.5万円 28〜35 14件 直近5年
高津 28.3万円 20〜41 17件 直近5年
下市場 26.3万円 18〜37 6件 直近10年
吉橋 25.7万円 17〜29 10件 直近5年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全17町丁目・2021〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
緑が丘西 180.7万円 169〜194 129件 直近5年
八千代台南 158.7万円 71〜176 17件 直近5年
緑が丘 132.2万円 119〜155 134件 直近5年
ゆりのき台 122.8万円 90〜159 61件 直近5年
村上南 113.3万円 101〜127 42件 直近5年
八千代台北 105.0万円 58〜131 8件 直近5年
勝田台南 104.3万円 37〜146 6件 直近5年
大和田 90.7万円 71〜119 6件 直近5年
八千代台東 82.6万円 66〜117 24件 直近5年
萱田町 79.3万円 71〜88 17件 直近5年
大和田新田 77.1万円 57〜97 194件 直近5年
上高野 70.1万円 60〜91 22件 直近5年
下市場 66.1万円 57〜71 5件 直近5年
勝田台 55.5万円 45〜71 66件 直近5年
八千代台西 33.1万円 26〜47 27件 直近5年
村上 30.1万円 22〜51 236件 直近5年
高津 29.4万円 23〜40 67件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全29町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
八千代台北 102.5万円 69〜119 201件 直近5年
吉橋 92.9万円 73〜105 17件 直近5年
八千代台南 90.6万円 60〜115 62件 直近5年
緑が丘西 88.5万円 80〜107 116件 直近5年
萱田 87.4万円 65〜104 34件 直近5年
緑が丘 83.7万円 71〜91 41件 直近5年
八千代台西 81.1万円 56〜99 67件 直近5年
村上南 81.1万円 66〜100 17件 直近5年
ゆりのき台 78.9万円 61〜93 53件 直近5年
村上 78.6万円 60〜105 50件 直近5年
勝田台 74.7万円 39〜98 157件 直近5年
勝田台南 73.5万円 32〜113 31件 直近5年
大和田新田 73.2万円 55〜100 247件 直近5年
萱田町 71.1万円 64〜86 79件 直近5年
下市場 70.7万円 53〜73 11件 直近5年
勝田台北 64.1万円 49〜89 33件 直近5年
八千代台東 63.3万円 41〜91 114件 直近5年
大和田 60.9万円 40〜85 129件 直近5年
高津 59.3万円 34〜80 84件 直近5年
勝田 56.4万円 53〜60 13件 直近5年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
201,994人
2025年推計
2050年 推計人口
195,520人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-3.2%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
42校
保育園・幼稚園
52施設
医療機関
247施設
図書館
6館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
5.7%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
1.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
八千代市の用途地域・容積率・建蔽率を見る →

千葉県の他のエリアの坪単価・地価

千葉市の坪単価・地価船橋市の坪単価・地価松戸市の坪単価・地価市川市の坪単価・地価柏市の坪単価・地価市原市の坪単価・地価流山市の坪単価・地価中央区の坪単価・地価習志野市の坪単価・地価花見川区の坪単価・地価浦安市の坪単価・地価佐倉市の坪単価・地価稲毛区の坪単価・地価野田市の坪単価・地価美浜区の坪単価・地価若葉区の坪単価・地価
千葉県のエリア一覧をすべて見る →

関連データ

REIT（不動産投資信託）分析 不動産データAPI APIキー発行・不動産データベース 2050年の将来人口と不動産
APIでこのデータを取得
curl -H "X-API-Key: YOUR_KEY" \
  https://fudosandb.jp/v1/price-trends/12221

curl -H "X-API-Key: YOUR_KEY" \
  https://fudosandb.jp/v1/land-price-trends/12221
AIで八千代市を分析する

Claude DesktopやClaude CodeからMCP接続すると、自然言語でデータを取得・分析できます。

// こんなプロンプトを投げるだけ
「八千代市のマンション価格は過去5年でどう変わった？」
「八千代市と近隣エリアの地価を比較して」
「八千代市の不動産市場を分析してレポートにまとめて」
無料でAPIキーを取得 Claude で開く MCP接続ガイド