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千葉県佐倉市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 千葉県 / コード: 12212

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8,984
総取引件数
97.1万円/坪
マンション坪単価
22.0万円/坪
住宅地 坪単価
+3.1%
地価前年比
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千葉県佐倉市の不動産市場分析

千葉県佐倉市の坪単価は平均22.0万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+3.1%）。中古マンションの坪単価は平均97.1万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均39.4万円/坪。不動産取引は累計8,984件。人口は165,235人、2050年には135,751人（-17.8%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

佐倉市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全47町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
西ユーカリが丘 54.8万円 39〜59 10件 直近5年
ユーカリが丘 38.9万円 30〜47 8件 直近5年
西志津 36.7万円 30〜42 23件 直近5年
表町 35.9万円 26〜43 13件 直近5年
王子台 33.0万円 26〜52 24件 直近5年
大崎台 32.2万円 27〜34 13件 直近10年
山崎 30.1万円 24〜32 5件 直近5年
上座 29.8万円 19〜37 10件 直近5年
中志津 29.4万円 13〜32 11件 直近5年
山王 27.5万円 22〜32 9件 直近5年
宮ノ台 27.1万円 24〜33 9件 直近10年
寺崎北 26.3万円 25〜33 24件 直近10年
上志津 26.0万円 17〜34 27件 直近5年
井野 25.9万円 22〜32 19件 直近5年
六崎 25.7万円 18〜29 7件 直近5年
稲荷台 24.2万円 20〜29 8件 直近10年
宮前 24.0万円 20〜33 8件 直近5年
白銀 23.2万円 15〜29 9件 直近10年
江原台 18.7万円 14〜20 7件 直近5年
弥勒町 18.5万円 12〜22 7件 直近5年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全18町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
南ユーカリが丘 118.1万円 102〜128 62件 直近5年
栄町 117.5万円 108〜121 12件 直近5年
表町 103.3万円 98〜120 15件 直近5年
西志津 99.3万円 69〜118 48件 直近5年
稲荷台 95.8万円 88〜105 16件 直近5年
宮ノ台 94.2万円 74〜107 60件 直近5年
鏑木町 90.5万円 72〜97 18件 直近5年
王子台 86.8万円 78〜96 18件 直近5年
中志津 81.1万円 70〜96 20件 直近5年
ユーカリが丘 79.3万円 60〜113 163件 直近5年
上座 75.6万円 62〜79 7件 直近10年
臼井 72.7万円 65〜78 12件 直近5年
井野 66.1万円 57〜88 75件 直近5年
山崎 66.1万円 58〜72 19件 直近5年
田町 56.2万円 36〜66 13件 直近5年
弥勒町 47.9万円 36〜57 14件 直近5年
上志津 45.8万円 37〜66 79件 直近5年
大蛇町 29.2万円 25〜41 15件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全52町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
西ユーカリが丘 88.8万円 76〜106 54件 直近5年
栄町 66.1万円 58〜80 9件 直近10年
寺崎北 62.1万円 57〜68 25件 直近5年
南ユーカリが丘 59.1万円 55〜65 14件 直近5年
野狐台町 59.0万円 57〜76 5件 直近5年
吉見 58.1万円 29〜60 9件 直近5年
表町 57.7万円 37〜92 22件 直近5年
田町 57.4万円 30〜71 14件 直近5年
鏑木町 55.9万円 32〜64 29件 直近5年
並木町 55.8万円 20〜65 7件 直近10年
ユーカリが丘 55.1万円 38〜76 56件 直近5年
西志津 54.5万円 34〜73 76件 直近5年
上志津 54.3万円 31〜76 77件 直近5年
大蛇町 52.9万円 24〜63 27件 直近5年
井野 52.4万円 32〜70 88件 直近5年
新町 50.9万円 20〜82 5件 直近5年
山崎 49.9万円 32〜63 8件 直近5年
小竹 49.2万円 12〜58 5件 直近10年
井野町 46.6万円 25〜69 6件 直近10年
上座 43.4万円 28〜77 73件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全52町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
165,235人
2025年推計
2050年 推計人口
135,751人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-17.8%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
40校
保育園・幼稚園
49施設
医療機関
213施設
図書館
4館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
12.7%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
3.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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千葉県の他のエリアの坪単価・地価

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