トップ > エリア検索 > 千葉県 > 千葉市

千葉県千葉市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 千葉県 / コード: 12100

このエリアをシェア X LINE
49,471
総取引件数
99.6万円/坪
マンション坪単価
50.0万円/坪
住宅地 坪単価
+6.1%
地価前年比
このエリアの賃料をAIで推定
住所・面積・築年数から即時見積り
→
投資利回りをシミュレート
賃料推定×将来予測で利回り・キャッシュフローを試算
→

千葉県千葉市の不動産市場分析

千葉県千葉市の坪単価は平均50.0万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+6.1%）。中古マンションの坪単価は平均99.6万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均123.0万円/坪。不動産取引は累計49,471件。人口は970,980人、2050年には897,072人（-7.6%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

千葉市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全169町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
中央中央区 207.9万円 148〜223 6件 直近10年
富士見中央区 199.5万円 195〜299 6件 直近10年
新宿中央区 175.8万円 111〜232 8件 直近5年
新町中央区 154.3万円 117〜155 5件 直近10年
栄町中央区 140.5万円 120〜160 9件 直近5年
緑町稲毛区 140.5万円 113〜150 7件 直近5年
新田町中央区 135.5万円 124〜150 7件 直近5年
稲毛台町稲毛区 130.2万円 112〜136 8件 直近5年
弁天中央区 125.9万円 98〜140 15件 直近5年
春日中央区 122.8万円 109〜143 8件 直近5年
稲丘町稲毛区 107.4万円 98〜109 9件 直近5年
新千葉中央区 104.4万円 101〜130 5件 直近5年
登戸中央区 100.7万円 83〜110 21件 直近5年
松波中央区 100.6万円 85〜115 19件 直近5年
汐見丘町中央区 100.3万円 86〜103 11件 直近10年
幕張本郷花見川区 95.0万円 84〜125 23件 直近5年
神明町中央区 94.5万円 75〜118 9件 直近5年
轟町稲毛区 93.1万円 70〜107 12件 直近5年
今井中央区 92.4万円 70〜113 18件 直近5年
花園花見川区 91.0万円 74〜97 16件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全169町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全113町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
若葉美浜区 272.5万円 251〜293 250件 直近5年
弁天中央区 220.4万円 175〜248 21件 直近5年
本千葉町中央区 212.5万円 147〜240 31件 直近5年
新町中央区 210.4万円 166〜232 14件 直近5年
松波中央区 205.6万円 198〜221 14件 直近5年
中央中央区 194.2万円 147〜236 157件 直近5年
稲毛東稲毛区 185.1万円 147〜203 149件 直近5年
稲毛台町稲毛区 176.3万円 166〜192 31件 直近5年
幕張本郷花見川区 165.3万円 125〜187 172件 直近5年
稲毛町稲毛区 161.8万円 152〜172 10件 直近5年
春日中央区 161.2万円 127〜185 41件 直近5年
打瀬美浜区 157.0万円 136〜181 487件 直近5年
新千葉中央区 154.3万円 125〜232 27件 直近5年
富士見中央区 152.9万円 132〜174 19件 直近5年
南町中央区 151.7万円 129〜175 87件 直近5年
中央港中央区 150.5万円 140〜167 68件 直近5年
検見川町花見川区 147.5万円 132〜161 75件 直近5年
小仲台稲毛区 147.4万円 72〜190 306件 直近5年
道場南中央区 144.6万円 137〜193 5件 直近5年
新宿中央区 141.7万円 93〜166 148件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全113町丁目）。

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全172町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
本千葉町中央区 855.6万円 292〜1,271 7件 直近10年
中央中央区 360.6万円 216〜428 9件 直近10年
新宿中央区 318.8万円 172〜484 8件 直近5年
富士見中央区 303.7万円 277〜339 12件 直近10年
新田町中央区 226.7万円 188〜259 9件 直近5年
要町中央区 219.0万円 159〜278 6件 直近5年
長洲中央区 175.9万円 133〜238 14件 直近5年
稲毛台町稲毛区 172.8万円 141〜193 18件 直近5年
汐見丘町中央区 158.1万円 121〜197 7件 直近5年
登戸中央区 158.1万円 98〜212 43件 直近5年
黒砂台稲毛区 152.4万円 116〜171 28件 直近5年
松波中央区 146.9万円 116〜205 25件 直近5年
稲毛海岸美浜区 144.0万円 132〜154 104件 直近5年
栄町中央区 138.4万円 99〜210 10件 直近5年
今井中央区 137.7万円 95〜347 11件 直近5年
弁天中央区 137.0万円 96〜208 31件 直近5年
本町中央区 137.0万円 119〜171 9件 直近5年
緑町稲毛区 135.2万円 114〜147 9件 直近5年
春日中央区 132.2万円 110〜191 9件 直近5年
院内中央区 132.1万円 61〜288 12件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全172町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
970,980人
2025年推計
2050年 推計人口
897,072人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-7.6%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
260校
保育園・幼稚園
321施設
医療機関
1,300施設
図書館
20館

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

千葉市の区別データ

取引価格推移・地価データは各区のページで確認できます。

中央区 11,246件 花見川区 8,671件 稲毛区 8,025件 若葉区 6,809件 緑区 7,002件 美浜区 7,718件

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
千葉市の用途地域・容積率・建蔽率を見る →

千葉県の他のエリアの坪単価・地価

船橋市の坪単価・地価松戸市の坪単価・地価市川市の坪単価・地価柏市の坪単価・地価市原市の坪単価・地価流山市の坪単価・地価中央区の坪単価・地価八千代市の坪単価・地価習志野市の坪単価・地価花見川区の坪単価・地価浦安市の坪単価・地価佐倉市の坪単価・地価稲毛区の坪単価・地価野田市の坪単価・地価美浜区の坪単価・地価若葉区の坪単価・地価
千葉県のエリア一覧をすべて見る →

関連データ

REIT（不動産投資信託）分析 不動産データAPI APIキー発行・不動産データベース 2050年の将来人口と不動産
APIでこのデータを取得
curl -H "X-API-Key: YOUR_KEY" \
  https://fudosandb.jp/v1/price-trends/12100

curl -H "X-API-Key: YOUR_KEY" \
  https://fudosandb.jp/v1/land-price-trends/12100
AIで千葉市を分析する

Claude DesktopやClaude CodeからMCP接続すると、自然言語でデータを取得・分析できます。

// こんなプロンプトを投げるだけ
「千葉市のマンション価格は過去5年でどう変わった？」
「千葉市と近隣エリアの地価を比較して」
「千葉市の不動産市場を分析してレポートにまとめて」
無料でAPIキーを取得 Claude で開く MCP接続ガイド