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千葉県船橋市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 千葉県 / コード: 12204

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31,748
総取引件数
136.7万円/坪
マンション坪単価
65.6万円/坪
住宅地 坪単価
+5.1%
地価前年比
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千葉県船橋市の不動産市場分析

千葉県船橋市の坪単価は平均65.6万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+5.1%）。中古マンションの坪単価は平均136.7万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均251.3万円/坪。不動産取引は累計31,748件。人口は654,811人、2050年には651,603人（-0.5%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

船橋市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全71町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
本町 158.2万円 98〜202 30件 直近5年
本中山 117.1万円 87〜136 22件 直近5年
本郷町 112.7万円 96〜137 6件 直近10年
湊町 101.2万円 92〜124 10件 直近5年
北本町 100.6万円 85〜112 13件 直近5年
南本町 99.2万円 81〜113 9件 直近5年
市場 98.5万円 61〜122 16件 直近5年
行田 98.4万円 92〜101 18件 直近5年
前原西 98.4万円 69〜113 36件 直近5年
西船 98.2万円 80〜107 23件 直近5年
東船橋 97.8万円 86〜121 25件 直近5年
海神町南 95.9万円 63〜102 13件 直近10年
宮本 91.4万円 66〜110 38件 直近5年
海神 90.8万円 67〜112 58件 直近5年
山手 86.7万円 64〜104 10件 直近5年
東中山 79.3万円 30〜92 9件 直近5年
夏見台 77.1万円 43〜83 17件 直近5年
印内 74.9万円 37〜107 6件 直近5年
前原東 74.0万円 61〜101 43件 直近5年
夏見 72.1万円 59〜95 48件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全71町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全66町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
本町 220.4万円 182〜260 301件 直近5年
葛飾町 200.6万円 190〜226 28件 直近5年
行田町 179.5万円 148〜198 31件 直近5年
印内町 179.4万円 166〜192 34件 直近5年
山野町 174.7万円 125〜195 64件 直近5年
浜町 174.3万円 142〜203 256件 直近5年
北本町 171.1万円 125〜231 235件 直近5年
高瀬町 167.5万円 159〜189 9件 直近5年
海神 158.7万円 119〜179 90件 直近5年
坪井東 158.7万円 150〜170 45件 直近5年
本郷町 155.8万円 118〜208 67件 直近5年
宮本 151.1万円 102〜198 201件 直近5年
本中山 143.3万円 107〜189 158件 直近5年
前原西 142.4万円 112〜163 273件 直近5年
南本町 141.7万円 125〜151 7件 直近10年
西船 137.7万円 83〜173 119件 直近5年
山手 137.4万円 117〜150 78件 直近5年
海神町南 137.3万円 112〜169 111件 直近5年
二子町 137.3万円 122〜158 59件 直近5年
前貝塚町 136.7万円 132〜149 14件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全66町丁目）。

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全78町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
本町 249.9万円 176〜392 50件 直近5年
本郷町 213.7万円 191〜238 8件 直近5年
海神町南 191.3万円 155〜243 18件 直近5年
本中山 190.6万円 116〜242 50件 直近5年
海神町 186.4万円 142〜198 10件 直近5年
海神町東 184.3万円 89〜228 8件 直近5年
南本町 180.9万円 143〜245 28件 直近5年
二子町 168.6万円 120〜185 10件 直近5年
市場 167.8万円 91〜222 29件 直近5年
行田 148.0万円 119〜159 16件 直近5年
浜町 147.1万円 126〜244 12件 直近5年
北本町 142.2万円 103〜182 40件 直近5年
東船橋 140.5万円 98〜177 51件 直近5年
前原西 140.5万円 94〜209 133件 直近5年
西船 138.5万円 112〜165 73件 直近5年
海神 137.7万円 94〜195 129件 直近5年
東中山 137.5万円 108〜169 36件 直近5年
湊町 134.7万円 99〜226 41件 直近5年
印内 132.2万円 106〜198 19件 直近5年
宮本 132.2万円 105〜176 85件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全78町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
654,811人
2025年推計
2050年 推計人口
651,603人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-0.5%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
118校
保育園・幼稚園
174施設
医療機関
697施設
図書館
4館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
12.5%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
0.9%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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千葉県の他のエリアの坪単価・地価

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