公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 千葉県 / コード: 12203
千葉県市川市の坪単価は平均101.4万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+3.1%）。中古マンションの坪単価は平均184.6万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均448.6万円/坪。不動産取引は累計21,251件。人口は498,861人、2050年には483,308人（-3.1%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。
公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。
土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全61町丁目・2016〜2025年の取引
| 町丁目 | 坪単価（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 行徳駅前 | 206.6万円 | 8件 |
| 富浜 | 175.2万円 | 5件 |
| 塩焼 | 171.3万円 | 8件 |
| 末広 | 162.0万円 | 6件 |
| 市川南 | 158.0万円 | 18件 |
| 南八幡 | 140.1万円 | 14件 |
| 南行徳 | 140.1万円 | 10件 |
| 妙典 | 135.1万円 | 7件 |
| 福栄 | 130.3万円 | 14件 |
| 八幡 | 125.5万円 | 32件 |
| 菅野 | 125.5万円 | 30件 |
| 相之川 | 124.7万円 | 5件 |
| 東大和田 | 124.0万円 | 6件 |
| 鬼越 | 119.8万円 | 6件 |
| 新井 | 117.9万円 | 8件 |
| 香取 | 117.6万円 | 8件 |
| 欠真間 | 117.3万円 | 8件 |
| 押切 | 116.4万円 | 5件 |
| 平田 | 114.8万円 | 16件 |
| 真間 | 114.8万円 | 26件 |
| 新田 | 114.7万円 | 24件 |
| 湊 | 114.4万円 | 5件 |
| 本行徳 | 112.3万円 | 6件 |
| 鬼高 | 111.5万円 | 14件 |
| 東菅野 | 110.2万円 | 35件 |
| 入船 | 104.4万円 | 5件 |
| 高石神 | 103.3万円 | 5件 |
| 市川 | 101.2万円 | 18件 |
| 宝 | 98.7万円 | 8件 |
| 大和田 | 97.4万円 | 14件 |
| 伊勢宿 | 95.3万円 | 6件 |
| 新浜 | 93.2万円 | 6件 |
| 北方 | 88.2万円 | 13件 |
| 大洲 | 87.0万円 | 8件 |
| 原木 | 86.3万円 | 8件 |
| 稲荷木 | 84.8万円 | 7件 |
| 田尻 | 80.7万円 | 9件 |
| 河原 | 76.8万円 | 7件 |
| 本塩 | 73.2万円 | 6件 |
| 堀之内 | 70.2万円 | 13件 |
| 中山 | 66.1万円 | 9件 |
| 北国分 | 63.4万円 | 6件 |
| 本北方 | 62.8万円 | 15件 |
| 高谷 | 62.7万円 | 6件 |
| 若宮 | 61.0万円 | 19件 |
| 北方町 | 60.1万円 | 9件 |
| 南大野 | 59.0万円 | 9件 |
| 宮久保 | 55.7万円 | 34件 |
| 須和田 | 53.4万円 | 19件 |
| 国府台 | 51.0万円 | 22件 |
坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全61町丁目）。
専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全57町丁目・2016〜2025年の取引
| 町丁目 | 坪単価（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 八幡 | 308.5万円 | 139件 |
| 市川南 | 250.3万円 | 231件 |
| 妙典 | 239.7万円 | 59件 |
| 湊 | 236.1万円 | 7件 |
| 平田 | 233.9万円 | 38件 |
| 南八幡 | 228.6万円 | 192件 |
| 真間 | 218.7万円 | 47件 |
| 市川 | 204.4万円 | 150件 |
| 東大和田 | 198.3万円 | 46件 |
| 新田 | 193.3万円 | 89件 |
| 南行徳 | 183.1万円 | 120件 |
| 本塩 | 178.9万円 | 20件 |
| 香取 | 178.0万円 | 27件 |
| 大洲 | 177.7万円 | 23件 |
| 湊新田 | 175.1万円 | 46件 |
| 菅野 | 173.6万円 | 17件 |
| 新井 | 170.8万円 | 41件 |
| 島尻 | 167.4万円 | 82件 |
| 鬼高 | 160.6万円 | 152件 |
| 東菅野 | 156.3万円 | 25件 |
| 宮久保 | 156.1万円 | 18件 |
| 伊勢宿 | 155.8万円 | 14件 |
| 大和田 | 154.4万円 | 12件 |
| 加藤新田 | 152.6万円 | 35件 |
| 中山 | 150.4万円 | 8件 |
| 本行徳 | 149.8万円 | 6件 |
| 末広 | 149.7万円 | 46件 |
| 鬼越 | 148.8万円 | 15件 |
| 塩焼 | 147.5万円 | 97件 |
| 入船 | 146.4万円 | 14件 |
| 相之川 | 142.4万円 | 63件 |
| 高谷 | 142.0万円 | 22件 |
| 関ケ島 | 140.5万円 | 9件 |
| 宝 | 136.6万円 | 18件 |
| 北方 | 136.4万円 | 8件 |
| 堀之内 | 132.2万円 | 35件 |
| 富浜 | 130.0万円 | 46件 |
| 田尻 | 128.8万円 | 181件 |
| 広尾 | 127.1万円 | 35件 |
| 二俣 | 122.1万円 | 57件 |
| 福栄 | 121.2万円 | 145件 |
| 行徳駅前 | 120.2万円 | 164件 |
| 日之出 | 117.0万円 | 31件 |
| 新浜 | 99.2万円 | 13件 |
| 塩浜 | 93.8万円 | 102件 |
| 国府台 | 89.3万円 | 6件 |
| 幸 | 88.2万円 | 69件 |
| 東国分 | 88.2万円 | 11件 |
| 原木 | 85.0万円 | 68件 |
| 欠真間 | 82.8万円 | 30件 |
坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全57町丁目）。
土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全68町丁目・2016〜2025年の取引
建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。
| 町丁目 | 坪単価（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 湊新田 | 238.0万円 | 25件 |
| 富浜 | 230.1万円 | 18件 |
| 伊勢宿 | 219.0万円 | 11件 |
| 南八幡 | 213.0万円 | 52件 |
| 湊 | 207.5万円 | 10件 |
| 妙典 | 204.2万円 | 32件 |
| 鬼越 | 193.9万円 | 15件 |
| 市川南 | 188.9万円 | 45件 |
| 本塩 | 187.9万円 | 23件 |
| 行徳駅前 | 187.7万円 | 19件 |
| 東大和田 | 181.1万円 | 30件 |
| 新浜 | 178.0万円 | 35件 |
| 南行徳 | 177.4万円 | 45件 |
| 平田 | 176.3万円 | 71件 |
| 押切 | 175.4万円 | 11件 |
| 日之出 | 175.2万円 | 17件 |
| 末広 | 172.5万円 | 13件 |
| 新井 | 171.9万円 | 57件 |
| 関ケ島 | 171.9万円 | 13件 |
| 市川 | 170.0万円 | 70件 |
| 福栄 | 169.0万円 | 71件 |
| 相之川 | 165.3万円 | 71件 |
| 欠真間 | 164.4万円 | 58件 |
| 新田 | 164.0万円 | 83件 |
| 宝 | 163.2万円 | 38件 |
| 菅野 | 162.9万円 | 118件 |
| 大洲 | 161.2万円 | 71件 |
| 塩焼 | 160.1万円 | 57件 |
| 香取 | 159.5万円 | 43件 |
| 八幡 | 154.3万円 | 99件 |
| 入船 | 153.3万円 | 10件 |
| 広尾 | 148.8万円 | 32件 |
| 本行徳 | 147.3万円 | 18件 |
| 大和田 | 147.3万円 | 86件 |
| 東菅野 | 146.2万円 | 111件 |
| 鬼高 | 145.5万円 | 55件 |
| 北方 | 145.5万円 | 81件 |
| 下新宿 | 144.6万円 | 10件 |
| 田尻 | 142.8万円 | 42件 |
| 幸 | 139.6万円 | 31件 |
| 高谷 | 137.7万円 | 19件 |
| 河原 | 137.1万円 | 8件 |
| 二俣 | 135.2万円 | 19件 |
| 真間 | 134.4万円 | 55件 |
| 稲荷木 | 122.1万円 | 58件 |
| 高石神 | 119.4万円 | 16件 |
| 塩浜 | 116.9万円 | 7件 |
| 須和田 | 114.2万円 | 59件 |
| 本北方 | 111.2万円 | 101件 |
| 南大野 | 106.3万円 | 71件 |
坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全68町丁目）。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。
「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。
| 物件種別 | 取引件数 | 平均取引価格（万円） | 平均面積（m²） | 平均築年数 |
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