トップ > エリア検索 > 千葉県 > 木更津市

千葉県木更津市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 千葉県 / コード: 12206

このエリアをシェア X LINE
7,615
総取引件数
153.5万円/坪
マンション坪単価
13.6万円/坪
住宅地 坪単価
+3.0%
地価前年比
このエリアの賃料をAIで推定
住所・面積・築年数から即時見積り
→
投資利回りをシミュレート
賃料推定×将来予測で利回り・キャッシュフローを試算
→

千葉県木更津市の不動産市場分析

千葉県木更津市の坪単価は平均13.6万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+3.0%）。中古マンションの坪単価は平均153.5万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均22.2万円/坪。不動産取引は累計7,615件。人口は137,970人、2050年には133,858人（-3.0%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

木更津市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全57町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
東中央 41.9万円 29〜51 6件 直近5年
金田東 30.8万円 25〜40 41件 直近5年
畔戸 30.7万円 20〜31 5件 直近5年
請西南 28.4万円 26〜31 13件 直近5年
大和 27.9万円 24〜29 11件 直近10年
清見台南 25.8万円 22〜27 26件 直近5年
ほたる野 25.1万円 23〜29 22件 直近5年
太田 24.7万円 20〜31 10件 直近5年
瓜倉 24.5万円 21〜27 36件 直近5年
文京 23.5万円 23〜27 10件 直近5年
幸町 22.8万円 22〜28 6件 直近5年
東太田 21.2万円 19〜23 6件 直近5年
羽鳥野 20.7万円 19〜23 18件 直近5年
千束台 20.4万円 17〜23 30件 直近5年
請西東 20.2万円 11〜23 18件 直近5年
朝日 19.9万円 15〜24 6件 直近5年
清川 19.8万円 16〜24 7件 直近5年
清見台 19.7万円 15〜23 10件 直近5年
木更津 19.6万円 14〜26 13件 直近5年
真舟 17.6万円 16〜19 10件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全57町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全6町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
富士見 146.5万円 136〜166 10件 直近5年
東中央 109.4万円 99〜125 10件 直近5年
中央 108.6万円 72〜127 21件 直近5年
太田 93.7万円 84〜99 5件 直近10年
貝渕 88.2万円 77〜88 5件 直近10年
高砂 64.6万円 38〜72 10件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全57町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
清見台南 75.1万円 61〜93 57件 直近5年
幸町 68.3万円 45〜79 8件 直近5年
千束台 59.3万円 53〜66 40件 直近5年
金田東 57.5万円 52〜66 41件 直近5年
ほたる野 53.2万円 42〜68 25件 直近5年
請西南 53.2万円 41〜72 47件 直近5年
吾妻 51.0万円 31〜56 16件 直近5年
太田 50.7万円 35〜68 17件 直近5年
中島 49.8万円 30〜64 10件 直近5年
瓜倉 48.4万円 31〜74 5件 直近5年
東中央 47.6万円 28〜63 6件 直近10年
万石 46.8万円 40〜52 8件 直近5年
中里 44.7万円 10〜55 20件 直近5年
長須賀 42.1万円 34〜46 43件 直近5年
高砂 42.0万円 23〜50 10件 直近5年
新宿 41.8万円 26〜47 10件 直近5年
岩根 41.8万円 16〜53 26件 直近5年
羽鳥野 39.8万円 31〜56 36件 直近5年
東太田 39.5万円 23〜59 32件 直近5年
高柳 39.1万円 15〜45 57件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全57町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
137,970人
2025年推計
2050年 推計人口
133,858人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-3.0%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
44校
保育園・幼稚園
39施設
医療機関
166施設
図書館
1館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
26.6%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
2.9%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
木更津市の用途地域・容積率・建蔽率を見る →

千葉県の他のエリアの坪単価・地価

千葉市の坪単価・地価船橋市の坪単価・地価松戸市の坪単価・地価市川市の坪単価・地価柏市の坪単価・地価市原市の坪単価・地価流山市の坪単価・地価中央区の坪単価・地価八千代市の坪単価・地価習志野市の坪単価・地価花見川区の坪単価・地価浦安市の坪単価・地価佐倉市の坪単価・地価稲毛区の坪単価・地価野田市の坪単価・地価美浜区の坪単価・地価
千葉県のエリア一覧をすべて見る →

関連データ

REIT（不動産投資信託）分析 不動産データAPI APIキー発行・不動産データベース 2050年の将来人口と不動産
APIでこのデータを取得
curl -H "X-API-Key: YOUR_KEY" \
  https://fudosandb.jp/v1/price-trends/12206

curl -H "X-API-Key: YOUR_KEY" \
  https://fudosandb.jp/v1/land-price-trends/12206
AIで木更津市を分析する

Claude DesktopやClaude CodeからMCP接続すると、自然言語でデータを取得・分析できます。

// こんなプロンプトを投げるだけ
「木更津市のマンション価格は過去5年でどう変わった？」
「木更津市と近隣エリアの地価を比較して」
「木更津市の不動産市場を分析してレポートにまとめて」
無料でAPIキーを取得 Claude で開く MCP接続ガイド