トップ > エリア検索 > 千葉県 > 我孫子市

千葉県我孫子市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 千葉県 / コード: 12222

このエリアをシェア X LINE
6,642
総取引件数
108.1万円/坪
マンション坪単価
32.3万円/坪
住宅地 坪単価
+4.2%
地価前年比
このエリアの賃料をAIで推定
住所・面積・築年数から即時見積り
→
投資利回りをシミュレート
賃料推定×将来予測で利回り・キャッシュフローを試算
→

千葉県我孫子市の不動産市場分析

千葉県我孫子市の坪単価は平均32.3万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+4.2%）。中古マンションの坪単価は平均108.1万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均86.2万円/坪。不動産取引は累計6,642件。人口は128,177人、2050年には112,074人（-12.6%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

我孫子市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全36町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
白山 69.7万円 51〜82 9件 直近5年
柴崎台 61.6万円 55〜73 11件 直近5年
天王台 61.4万円 55〜72 19件 直近5年
根戸 51.2万円 32〜63 14件 直近5年
我孫子 50.9万円 30〜70 13件 直近5年
つくし野 48.7万円 40〜53 19件 直近5年
泉 43.1万円 35〜48 8件 直近5年
台田 43.1万円 28〜50 8件 直近5年
若松 42.8万円 32〜49 8件 直近5年
青山台 39.2万円 34〜41 14件 直近5年
寿 34.1万円 25〜50 13件 直近5年
東我孫子 33.4万円 27〜38 12件 直近5年
高野山 31.8万円 27〜42 14件 直近5年
南青山 28.0万円 23〜32 6件 直近5年
下ケ戸 27.1万円 24〜28 6件 直近5年
船戸 25.6万円 11〜45 12件 直近5年
栄 24.8万円 9〜31 13件 直近10年
並木 24.8万円 20〜40 11件 直近5年
緑 24.8万円 24〜35 5件 直近5年
南新木 23.6万円 20〜26 29件 直近5年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全18町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
我孫子 128.1万円 112〜147 200件 直近5年
本町 126.7万円 99〜149 21件 直近5年
柴崎台 116.7万円 106〜125 16件 直近10年
緑 115.7万円 64〜126 15件 直近5年
寿 113.3万円 105〜121 11件 直近5年
台田 108.9万円 66〜163 45件 直近5年
並木 103.3万円 90〜113 35件 直近5年
青山台 96.6万円 90〜99 5件 直近5年
船戸 91.7万円 81〜103 18件 直近5年
泉 72.8万円 43〜108 28件 直近5年
青山 66.1万円 51〜97 15件 直近5年
天王台 61.6万円 47〜84 62件 直近5年
白山 55.1万円 43〜70 22件 直近5年
東我孫子 52.9万円 46〜57 5件 直近10年
根戸 51.9万円 49〜64 11件 直近5年
つくし野 37.1万円 29〜50 70件 直近5年
布佐平和台 26.4万円 20〜38 31件 直近5年
久寺家 11.0万円 10〜18 12件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全39町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
本町 242.4万円 54〜257 5件 直近10年
台田 97.6万円 57〜117 28件 直近5年
緑 97.1万円 61〜107 11件 直近5年
我孫子 90.2万円 60〜136 37件 直近5年
船戸 88.0万円 60〜108 26件 直近5年
若松 86.1万円 59〜95 32件 直近5年
柴崎台 85.4万円 53〜99 33件 直近5年
下ケ戸 80.8万円 56〜90 43件 直近5年
寿 78.8万円 46〜103 48件 直近5年
東我孫子 76.7万円 59〜104 26件 直近5年
白山 76.2万円 52〜110 29件 直近5年
天王台 75.8万円 59〜104 59件 直近5年
並木 73.5万円 60〜105 33件 直近5年
青山台 66.1万円 45〜86 45件 直近5年
岡発戸 63.8万円 48〜80 11件 直近5年
根戸 63.8万円 51〜80 39件 直近5年
つくし野 60.3万円 43〜83 56件 直近5年
柴崎 59.9万円 39〜93 17件 直近5年
泉 59.7万円 29〜85 19件 直近5年
南青山 57.5万円 37〜73 19件 直近5年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
128,177人
2025年推計
2050年 推計人口
112,074人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-12.6%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
29校
保育園・幼稚園
36施設
医療機関
147施設
図書館
3館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
24.4%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
2.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
我孫子市の用途地域・容積率・建蔽率を見る →

千葉県の他のエリアの坪単価・地価

千葉市の坪単価・地価船橋市の坪単価・地価松戸市の坪単価・地価市川市の坪単価・地価柏市の坪単価・地価市原市の坪単価・地価流山市の坪単価・地価中央区の坪単価・地価八千代市の坪単価・地価習志野市の坪単価・地価花見川区の坪単価・地価浦安市の坪単価・地価佐倉市の坪単価・地価稲毛区の坪単価・地価野田市の坪単価・地価美浜区の坪単価・地価
千葉県のエリア一覧をすべて見る →

関連データ

REIT（不動産投資信託）分析 不動産データAPI APIキー発行・不動産データベース 2050年の将来人口と不動産
APIでこのデータを取得
curl -H "X-API-Key: YOUR_KEY" \
  https://fudosandb.jp/v1/price-trends/12222

curl -H "X-API-Key: YOUR_KEY" \
  https://fudosandb.jp/v1/land-price-trends/12222
AIで我孫子市を分析する

Claude DesktopやClaude CodeからMCP接続すると、自然言語でデータを取得・分析できます。

// こんなプロンプトを投げるだけ
「我孫子市のマンション価格は過去5年でどう変わった？」
「我孫子市と近隣エリアの地価を比較して」
「我孫子市の不動産市場を分析してレポートにまとめて」
無料でAPIキーを取得 Claude で開く MCP接続ガイド