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千葉県鎌ケ谷市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 千葉県 / コード: 12224

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5,593
総取引件数
98.7万円/坪
マンション坪単価
34.6万円/坪
住宅地 坪単価
+7.5%
地価前年比
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千葉県鎌ケ谷市の不動産市場分析

千葉県鎌ケ谷市の坪単価は平均34.6万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+7.5%）。中古マンションの坪単価は平均98.7万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均62.6万円/坪。不動産取引は累計5,593件。人口は108,882人、2050年には103,245人（-5.2%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

鎌ケ谷市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全24町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
新鎌ケ谷 96.8万円 80〜107 6件 直近5年
初富本町 48.1万円 42〜63 13件 直近5年
中央 45.3万円 44〜49 10件 直近5年
くぬぎ山 41.3万円 31〜45 11件 直近5年
道野辺中央 40.7万円 23〜47 9件 直近5年
道野辺本町 37.0万円 25〜45 10件 直近10年
東初富 36.6万円 30〜41 22件 直近5年
南初富 36.4万円 28〜53 27件 直近5年
東中沢 33.1万円 29〜39 21件 直近5年
富岡 32.3万円 22〜44 10件 直近5年
丸山 29.2万円 23〜36 9件 直近5年
西佐津間 28.0万円 24〜38 13件 直近5年
北中沢 27.0万円 22〜40 13件 直近5年
東鎌ケ谷 27.0万円 22〜34 7件 直近5年
馬込沢 26.4万円 20〜32 22件 直近5年
南鎌ケ谷 25.2万円 11〜33 9件 直近5年
鎌ケ谷 23.8万円 18〜37 22件 直近5年
東道野辺 21.8万円 15〜36 26件 直近5年
粟野 21.3万円 7〜22 5件 直近5年
中佐津間 19.8万円 12〜25 18件 直近10年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全17町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
道野辺中央 198.3万円 177〜202 11件 直近5年
新鎌ケ谷 152.1万円 145〜201 14件 直近5年
道野辺本町 110.2万円 93〜124 30件 直近5年
東中沢 101.7万円 86〜153 25件 直近5年
くぬぎ山 101.1万円 61〜113 31件 直近5年
南初富 87.3万円 71〜101 16件 直近5年
西佐津間 78.7万円 76〜81 6件 直近5年
北中沢 77.0万円 69〜87 28件 直近5年
初富本町 76.3万円 71〜113 5件 直近5年
右京塚 70.8万円 63〜77 9件 直近5年
東鎌ケ谷 66.1万円 55〜96 11件 直近5年
鎌ケ谷 61.7万円 40〜73 31件 直近5年
東道野辺 61.7万円 57〜74 27件 直近5年
粟野 57.3万円 45〜63 17件 直近5年
南鎌ケ谷 44.1万円 29〜60 10件 直近5年
初富 42.6万円 36〜50 6件 直近10年
西道野辺 18.9万円 14〜27 121件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全29町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
新鎌ケ谷 107.7万円 101〜113 20件 直近5年
西道野辺 90.5万円 19〜96 7件 直近5年
初富本町 77.7万円 33〜104 26件 直近5年
北中沢 75.2万円 37〜87 48件 直近5年
丸山 70.4万円 39〜98 44件 直近5年
東道野辺 68.3万円 39〜91 126件 直近5年
鎌ケ谷 66.1万円 40〜91 173件 直近5年
南初富 66.1万円 43〜91 103件 直近5年
道野辺本町 66.1万円 42〜73 7件 直近5年
富岡 63.4万円 43〜95 33件 直近5年
中央 60.6万円 26〜88 13件 直近5年
東鎌ケ谷 58.8万円 27〜81 67件 直近5年
南鎌ケ谷 58.4万円 28〜78 56件 直近5年
中佐津間 58.4万円 35〜66 30件 直近5年
東初富 55.9万円 36〜74 100件 直近5年
道野辺 54.1万円 42〜76 8件 直近5年
西佐津間 54.0万円 36〜74 28件 直近5年
東中沢 52.6万円 33〜86 72件 直近5年
くぬぎ山 52.3万円 28〜76 41件 直近5年
初富 50.7万円 24〜92 30件 直近5年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
108,882人
2025年推計
2050年 推計人口
103,245人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-5.2%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
16校
保育園・幼稚園
21施設
医療機関
133施設
図書館
1館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
4.7%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
0.7%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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千葉県の他のエリアの坪単価・地価

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