公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 東京都 / コード: 13109
東京都品川区の坪単価は平均411.3万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+14.2%）。中古マンションの坪単価は平均491.0万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均816.6万円/坪。不動産取引は累計25,636件。人口は427,525人、2050年には465,173人（+8.8%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。
公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。
土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全23町丁目・2016〜2025年の取引
| 町丁目 | 坪単価（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 東五反田 | 526.5万円 | 13件 |
| 北品川 | 466.7万円 | 19件 |
| 上大崎 | 422.4万円 | 26件 |
| 西五反田 | 406.9万円 | 17件 |
| 荏原 | 396.7万円 | 31件 |
| 小山台 | 385.4万円 | 22件 |
| 南大井 | 340.0万円 | 15件 |
| 大崎 | 330.6万円 | 13件 |
| 小山 | 330.6万円 | 49件 |
| 旗の台 | 330.6万円 | 30件 |
| 平塚 | 330.6万円 | 17件 |
| 西品川 | 323.5万円 | 24件 |
| 中延 | 314.0万円 | 27件 |
| 東大井 | 311.9万円 | 22件 |
| 南品川 | 307.8万円 | 29件 |
| 東品川 | 295.5万円 | 10件 |
| 西中延 | 289.9万円 | 21件 |
| 豊町 | 284.8万円 | 41件 |
| 戸越 | 283.7万円 | 38件 |
| 大井 | 271.8万円 | 51件 |
| 西大井 | 247.9万円 | 37件 |
| 東中延 | 247.9万円 | 11件 |
| 二葉 | 242.7万円 | 26件 |
専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全25町丁目・2021〜2025年の取引
| 町丁目 | 坪単価（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 上大崎 | 510.0万円 | 359件 |
| 大崎 | 434.5万円 | 459件 |
| 東五反田 | 425.0万円 | 587件 |
| 小山 | 418.7万円 | 297件 |
| 西五反田 | 413.2万円 | 920件 |
| 二葉 | 403.3万円 | 124件 |
| 北品川 | 401.4万円 | 545件 |
| 戸越 | 396.7万円 | 144件 |
| 東中延 | 396.7万円 | 53件 |
| 大井 | 392.0万円 | 398件 |
| 西品川 | 383.6万円 | 98件 |
| 中延 | 380.2万円 | 200件 |
| 荏原 | 379.6万円 | 334件 |
| 東品川 | 363.6万円 | 747件 |
| 平塚 | 354.2万円 | 155件 |
| 東大井 | 352.6万円 | 543件 |
| 小山台 | 347.1万円 | 67件 |
| 西中延 | 347.1万円 | 66件 |
| 南品川 | 341.6万円 | 325件 |
| 豊町 | 340.1万円 | 98件 |
| 西大井 | 315.6万円 | 170件 |
| 旗の台 | 311.1万円 | 148件 |
| 南大井 | 294.5万円 | 821件 |
| 勝島 | 291.7万円 | 119件 |
| 八潮 | 161.2万円 | 127件 |
土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全23町丁目・2021〜2025年の取引
建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。
| 町丁目 | 坪単価（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 東五反田 | 566.7万円 | 49件 |
| 上大崎 | 560.2万円 | 42件 |
| 西五反田 | 515.7万円 | 51件 |
| 小山 | 495.9万円 | 99件 |
| 大崎 | 448.1万円 | 39件 |
| 小山台 | 438.8万円 | 45件 |
| 戸越 | 426.7万円 | 72件 |
| 南大井 | 423.1万円 | 65件 |
| 荏原 | 417.0万円 | 86件 |
| 北品川 | 411.0万円 | 34件 |
| 東品川 | 410.3万円 | 18件 |
| 平塚 | 408.7万円 | 40件 |
| 南品川 | 388.7万円 | 86件 |
| 西品川 | 381.4万円 | 79件 |
| 旗の台 | 376.4万円 | 98件 |
| 西中延 | 373.7万円 | 36件 |
| 東大井 | 369.1万円 | 68件 |
| 中延 | 363.7万円 | 74件 |
| 二葉 | 346.3万円 | 65件 |
| 豊町 | 339.8万円 | 73件 |
| 東中延 | 339.0万円 | 22件 |
| 西大井 | 330.6万円 | 108件 |
| 大井 | 322.4万円 | 138件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。
「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。
| 物件種別 | 取引件数 | 平均取引価格（万円） | 平均面積（m²） | 平均築年数 |
|---|
curl -H "X-API-Key: YOUR_KEY" \
https://fudosandb.jp/v1/price-trends/13109
curl -H "X-API-Key: YOUR_KEY" \
https://fudosandb.jp/v1/land-price-trends/13109
Claude DesktopやClaude CodeからMCP接続すると、自然言語でデータを取得・分析できます。