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東京都東京23区の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 東京都 / コード: 13000

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549,871
総取引件数
394.1万円/坪
マンション坪単価
322.8万円/坪
住宅地 坪単価
+9.2%
地価前年比
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東京都東京23区の不動産市場分析

東京都東京23区の坪単価は平均322.8万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+9.2%）。中古マンションの坪単価は平均394.1万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均870.4万円/坪。不動産取引は累計549,871件。人口は9,864,810人、2050年には10,260,519人（+4.0%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

東京23区の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全715町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
銀座中央区 2,512.4万円 1,690〜3,888 11件 直近10年
六本木港区 1,605.7万円 614〜2,443 7件 直近5年
赤坂港区 1,590.1万円 770〜2,507 10件 直近5年
東新橋港区 1,548.4万円 1,457〜1,796 6件 直近10年
新橋港区 1,322.3万円 772〜2,245 10件 直近5年
神田須田町千代田区 1,318.1万円 1,114〜1,641 6件 直近5年
内神田千代田区 1,205.6万円 945〜1,574 9件 直近10年
松濤渋谷区 1,144.3万円 724〜1,496 7件 直近5年
芝港区 1,127.0万円 1,005〜1,983 5件 直近5年
岩本町千代田区 1,050.5万円 727〜1,236 6件 直近10年
浜松町港区 1,039.0万円 789〜1,173 7件 直近5年
新川中央区 991.7万円 758〜1,389 7件 直近5年
雷門台東区 944.5万円 610〜979 9件 直近10年
神田佐久間町千代田区 933.4万円 661〜1,119 5件 直近5年
神宮前渋谷区 911.9万円 699〜1,446 36件 直近5年
西麻布港区 881.5万円 794〜1,084 12件 直近5年
花川戸台東区 860.9万円 582〜1,581 6件 直近10年
三田港区 857.1万円 529〜1,212 9件 直近5年
築地中央区 821.7万円 646〜1,074 6件 直近5年
北上野台東区 804.9万円 661〜1,114 9件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全715町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全850町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
神田淡路町千代田区 889.4万円 468〜1,154 46件 直近5年
四番町千代田区 839.2万円 712〜1,170 42件 直近5年
富士見千代田区 785.1万円 661〜992 77件 直近5年
麻布狸穴町港区 774.0万円 595〜875 22件 直近5年
麻布台港区 762.9万円 571〜1,100 44件 直近5年
元麻布港区 755.6万円 488〜1,074 111件 直近5年
麻布永坂町港区 749.3万円 630〜951 8件 直近10年
鉢山町渋谷区 721.3万円 554〜806 15件 直近5年
虎ノ門港区 705.2万円 521〜986 202件 直近5年
宇田川町渋谷区 675.8万円 544〜800 117件 直近5年
豊海町中央区 661.2万円 661〜948 6件 直近5年
東新橋港区 661.2万円 532〜820 127件 直近5年
代官山町渋谷区 619.8万円 470〜800 86件 直近5年
六本木港区 611.6万円 397〜918 501件 直近5年
恵比寿南渋谷区 608.8万円 485〜756 130件 直近5年
浜松町港区 600.6万円 436〜1,074 156件 直近5年
一番町千代田区 590.3万円 427〜780 132件 直近5年
白金港区 588.4万円 441〜771 712件 直近5年
大山町渋谷区 583.1万円 446〜729 80件 直近5年
広尾渋谷区 580.3万円 457〜714 339件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全850町丁目）。

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全816町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
銀座中央区 3,438.0万円 2,289〜4,545 25件 直近5年
麻布十番港区 3,005.7万円 1,832〜3,875 6件 直近5年
日本橋兜町中央区 2,672.2万円 2,507〜2,755 6件 直近10年
虎ノ門港区 2,615.9万円 2,273〜3,481 10件 直近5年
神田駿河台千代田区 2,404.2万円 2,404〜2,673 5件 直近5年
神田須田町千代田区 2,024.8万円 1,086〜2,050 5件 直近5年
北青山港区 2,020.2万円 1,851〜2,314 9件 直近5年
新橋港区 1,983.5万円 1,616〜3,306 25件 直近5年
道玄坂渋谷区 1,983.5万円 1,633〜3,008 11件 直近5年
歌舞伎町新宿区 1,965.6万円 1,060〜3,744 11件 直近5年
麹町千代田区 1,958.9万円 1,488〜2,230 6件 直近5年
京橋中央区 1,942.1万円 1,408〜3,199 17件 直近10年
渋谷渋谷区 1,887.1万円 1,190〜2,947 14件 直近10年
内神田千代田区 1,864.8万円 1,283〜2,254 9件 直近5年
神田三崎町千代田区 1,810.9万円 1,099〜2,672 18件 直近5年
鍛冶町千代田区 1,794.6万円 1,240〜3,306 9件 直近5年
三番町千代田区 1,760.7万円 1,405〜2,192 6件 直近10年
新富中央区 1,735.5万円 1,138〜2,120 11件 直近5年
西新橋港区 1,719.0万円 1,328〜2,238 11件 直近5年
東新橋港区 1,719.0万円 1,554〜3,581 5件 直近10年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全816町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。

人口

現在の推計人口
9,864,810人
2025年推計
2050年 推計人口
10,260,519人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
+4.0%
人口増加エリア

生活インフラ

小学校
2382校
保育園・幼稚園
3759施設
医療機関
19,591施設
図書館
329館

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

東京23区の区別データ

取引価格推移・地価データは各区のページで確認できます。

千代田区 7,646件 中央区 19,784件 港区 24,318件 新宿区 26,132件 文京区 17,570件 台東区 15,503件 墨田区 17,756件 江東区 30,800件 品川区 25,636件 目黒区 15,506件 大田区 40,917件 世田谷区 47,446件 渋谷区 17,429件 中野区 18,126件 杉並区 31,696件 豊島区 18,237件 北区 16,186件 荒川区 11,453件 板橋区 29,488件 練馬区 38,306件 足立区 32,499件 葛飾区 22,337件 江戸川区 25,100件

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数

東京都の他のエリアの坪単価・地価

世田谷区の坪単価・地価練馬区の坪単価・地価大田区の坪単価・地価足立区の坪単価・地価江戸川区の坪単価・地価板橋区の坪単価・地価杉並区の坪単価・地価八王子市の坪単価・地価江東区の坪単価・地価葛飾区の坪単価・地価町田市の坪単価・地価品川区の坪単価・地価新宿区の坪単価・地価北区の坪単価・地価中野区の坪単価・地価豊島区の坪単価・地価
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REIT（不動産投資信託）分析 不動産データAPI APIキー発行・不動産データベース 2050年の将来人口と不動産
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