公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 東京都 / コード: 13123
東京都江戸川区の坪単価は平均145.8万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+5.9%）。中古マンションの坪単価は平均245.3万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均283.5万円/坪。不動産取引は累計25,100件。人口は692,618人、2050年には679,003人（-2.0%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。
公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。
土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全38町丁目・2016〜2025年の取引
| 町丁目 | 坪単価（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 西葛西 | 237.8万円 | 23件 |
| 北葛西 | 167.1万円 | 14件 |
| 瑞江 | 165.3万円 | 7件 |
| 中葛西 | 157.9万円 | 26件 |
| 平井 | 156.6万円 | 50件 |
| 南篠崎町 | 156.6万円 | 24件 |
| 船堀 | 155.7万円 | 14件 |
| 篠崎町 | 146.0万円 | 26件 |
| 東瑞江 | 136.8万円 | 6件 |
| 西小岩 | 135.7万円 | 28件 |
| 松島 | 135.4万円 | 33件 |
| 上篠崎 | 129.9万円 | 12件 |
| 南小岩 | 129.7万円 | 59件 |
| 東小岩 | 129.1万円 | 25件 |
| 松江 | 128.6万円 | 45件 |
| 南葛西 | 127.5万円 | 16件 |
| 松本 | 125.9万円 | 5件 |
| 東葛西 | 125.0万円 | 34件 |
| 一之江 | 122.8万円 | 21件 |
| 北小岩 | 121.8万円 | 50件 |
| 宇喜田町 | 120.9万円 | 7件 |
| 西瑞江 | 111.9万円 | 19件 |
| 東小松川 | 111.2万円 | 10件 |
| 中央 | 111.0万円 | 28件 |
| 谷河内 | 101.9万円 | 7件 |
| 西一之江 | 101.2万円 | 10件 |
| 新堀 | 100.4万円 | 5件 |
| 鹿骨 | 100.2万円 | 19件 |
| 興宮町 | 99.2万円 | 5件 |
| 北篠崎 | 99.2万円 | 5件 |
| 本一色 | 98.9万円 | 12件 |
| 江戸川 | 95.3万円 | 31件 |
| 上一色 | 94.5万円 | 9件 |
| 春江町 | 94.2万円 | 15件 |
| 大杉 | 93.7万円 | 17件 |
| 西篠崎 | 84.0万円 | 6件 |
| 西小松川町 | 81.2万円 | 7件 |
| 東松本 | 76.0万円 | 12件 |
専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全38町丁目・2021〜2025年の取引
| 町丁目 | 坪単価（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 南小岩 | 246.2万円 | 130件 |
| 宇喜田町 | 235.5万円 | 11件 |
| 船堀 | 228.7万円 | 241件 |
| 西葛西 | 222.0万円 | 536件 |
| 平井 | 221.8万円 | 336件 |
| 西小岩 | 217.8万円 | 197件 |
| 篠崎町 | 213.1万円 | 130件 |
| 南篠崎町 | 209.4万円 | 111件 |
| 一之江 | 203.1万円 | 69件 |
| 東瑞江 | 203.1万円 | 21件 |
| 西瑞江 | 198.3万円 | 61件 |
| 東葛西 | 198.3万円 | 281件 |
| 瑞江 | 196.3万円 | 40件 |
| 東小松川 | 189.2万円 | 48件 |
| 本一色 | 186.5万円 | 78件 |
| 臨海町 | 185.1万円 | 35件 |
| 一之江町 | 183.7万円 | 5件 |
| 中葛西 | 183.1万円 | 316件 |
| 北小岩 | 181.8万円 | 167件 |
| 北葛西 | 179.5万円 | 99件 |
| 小松川 | 179.2万円 | 148件 |
| 春江町 | 176.3万円 | 56件 |
| 東小岩 | 175.5万円 | 76件 |
| 松江 | 171.3万円 | 138件 |
| 谷河内 | 171.3万円 | 14件 |
| 松島 | 168.9万円 | 84件 |
| 上篠崎 | 166.7万円 | 18件 |
| 南葛西 | 165.3万円 | 237件 |
| 江戸川 | 163.3万円 | 42件 |
| 上一色 | 161.5万円 | 8件 |
| 清新町 | 159.8万円 | 109件 |
| 鹿骨 | 158.7万円 | 14件 |
| 新堀 | 157.3万円 | 26件 |
| 西小松川町 | 157.0万円 | 15件 |
| 中央 | 154.3万円 | 96件 |
| 西一之江 | 143.2万円 | 22件 |
| 大杉 | 135.2万円 | 12件 |
| 北篠崎 | 119.0万円 | 6件 |
土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全44町丁目・2016〜2025年の取引
建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。
| 町丁目 | 坪単価（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 西葛西 | 247.2万円 | 66件 |
| 中葛西 | 235.1万円 | 123件 |
| 瑞江 | 228.4万円 | 34件 |
| 船堀 | 227.4万円 | 62件 |
| 西小岩 | 220.4万円 | 97件 |
| 南葛西 | 219.0万円 | 67件 |
| 平井 | 214.9万円 | 147件 |
| 小松川 | 212.3万円 | 8件 |
| 清新町 | 210.9万円 | 5件 |
| 南篠崎町 | 204.4万円 | 135件 |
| 松島 | 201.8万円 | 113件 |
| 下篠崎町 | 198.5万円 | 38件 |
| 東瑞江 | 195.2万円 | 41件 |
| 篠崎町 | 194.5万円 | 144件 |
| 東葛西 | 194.5万円 | 161件 |
| 南小岩 | 193.6万円 | 187件 |
| 東小岩 | 186.7万円 | 185件 |
| 北葛西 | 186.0万円 | 71件 |
| 北小岩 | 184.3万円 | 222件 |
| 松江 | 184.3万円 | 160件 |
| 上篠崎 | 180.9万円 | 62件 |
| 北篠崎 | 180.9万円 | 45件 |
| 中央 | 179.6万円 | 78件 |
| 一之江 | 178.0万円 | 101件 |
| 東小松川 | 177.9万円 | 100件 |
| 西瑞江 | 177.7万円 | 83件 |
| 江戸川 | 174.3万円 | 175件 |
| 臨海町 | 171.9万円 | 5件 |
| 新堀 | 169.2万円 | 34件 |
| 宇喜田町 | 167.3万円 | 20件 |
| 東松本 | 164.2万円 | 30件 |
| 谷河内 | 164.2万円 | 22件 |
| 春江町 | 164.0万円 | 80件 |
| 西一之江 | 161.6万円 | 77件 |
| 上一色 | 159.1万円 | 48件 |
| 鹿骨 | 156.3万円 | 120件 |
| 本一色 | 149.5万円 | 64件 |
| 大杉 | 149.3万円 | 118件 |
| 松本 | 146.9万円 | 67件 |
| 西篠崎 | 131.1万円 | 34件 |
| 興宮町 | 130.8万円 | 26件 |
| 西小松川町 | 124.3万円 | 20件 |
| 東篠崎 | 96.8万円 | 8件 |
| 一之江町 | 66.1万円 | 5件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。
「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。
| 物件種別 | 取引件数 | 平均取引価格（万円） | 平均面積（m²） | 平均築年数 |
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