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東京都練馬区の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 東京都 / コード: 13120

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38,306
総取引件数
260.9万円/坪
マンション坪単価
158.9万円/坪
住宅地 坪単価
+6.3%
地価前年比
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東京都練馬区の不動産市場分析

東京都練馬区の坪単価は平均158.9万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+6.3%）。中古マンションの坪単価は平均260.9万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均331.2万円/坪。不動産取引は累計38,306件。人口は764,570人、2050年には755,008人（-1.3%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

練馬区の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全44町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
栄町 272.2万円 260〜283 5件 直近5年
練馬 261.5万円 216〜350 18件 直近5年
小竹町 242.4万円 195〜264 19件 直近5年
豊玉北 241.6万円 215〜281 23件 直近5年
中村北 228.0万円 219〜280 13件 直近5年
旭丘 219.0万円 195〜269 14件 直近5年
立野町 212.7万円 143〜225 12件 直近5年
桜台 208.1万円 167〜240 54件 直近5年
石神井町 206.1万円 165〜239 65件 直近5年
中村南 203.4万円 157〜213 9件 直近5年
氷川台 199.6万円 127〜222 8件 直近5年
中村 198.3万円 187〜231 21件 直近5年
羽沢 196.8万円 182〜222 18件 直近5年
豊玉上 193.5万円 179〜263 8件 直近10年
北町 181.1万円 160〜192 22件 直近5年
豊玉南 180.0万円 145〜205 9件 直近5年
高野台 178.5万円 130〜190 15件 直近5年
平和台 175.2万円 146〜202 17件 直近5年
上石神井 168.9万円 131〜180 24件 直近5年
東大泉 163.2万円 127〜198 86件 直近5年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全45町丁目・2021〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
豊玉中 297.5万円 247〜379 147件 直近5年
石神井町 292.8万円 211〜354 243件 直近5年
豊玉上 289.3万円 175〜331 175件 直近5年
中村北 281.0万円 217〜341 352件 直近5年
栄町 269.2万円 248〜306 39件 直近5年
桜台 264.5万円 207〜325 179件 直近5年
豊玉北 264.5万円 182〜347 497件 直近5年
羽沢 264.5万円 220〜304 98件 直近5年
立野町 260.6万円 222〜297 78件 直近5年
練馬 260.1万円 198〜322 219件 直近5年
東大泉 259.0万円 204〜312 228件 直近5年
春日町 258.7万円 219〜298 166件 直近5年
旭丘 257.9万円 198〜295 77件 直近5年
北町 249.2万円 192〜314 277件 直近5年
氷川台 247.9万円 205〜293 144件 直近5年
小竹町 247.2万円 181〜346 56件 直近5年
平和台 245.6万円 212〜276 99件 直近5年
中村 245.0万円 213〜280 111件 直近5年
中村南 244.4万円 215〜293 148件 直近5年
向山 242.4万円 168〜304 66件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全44町丁目・2021〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
豊玉上 341.6万円 258〜373 18件 直近5年
豊玉北 298.1万円 240〜435 64件 直近5年
中村北 297.5万円 245〜426 29件 直近5年
小竹町 287.9万円 247〜327 48件 直近5年
栄町 283.4万円 220〜339 13件 直近5年
練馬 255.6万円 228〜387 61件 直近5年
豊玉中 254.3万円 214〜291 63件 直近5年
中村南 250.3万円 204〜284 35件 直近5年
桜台 249.2万円 187〜313 174件 直近5年
中村 248.3万円 211〜298 40件 直近5年
氷川台 242.4万円 203〜329 47件 直近5年
旭丘 241.5万円 182〜331 49件 直近5年
立野町 238.7万円 163〜271 50件 直近5年
上石神井南町 237.2万円 189〜258 18件 直近5年
石神井町 236.1万円 196〜294 172件 直近5年
錦 228.8万円 159〜283 40件 直近5年
平和台 224.6万円 165〜280 56件 直近5年
羽沢 223.9万円 178〜279 36件 直近5年
田柄 222.4万円 164〜267 207件 直近5年
北町 222.0万円 164〜285 145件 直近5年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
764,570人
2025年推計
2050年 推計人口
755,008人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-1.2%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
132校
保育園・幼稚園
263施設
医療機関
1,049施設
図書館
14館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
24.3%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
0.1%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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