公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 東京都 / コード: 13116
東京都豊島区の坪単価は平均301.5万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+13.4%）。中古マンションの坪単価は平均430.3万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均1047.0万円/坪。不動産取引は累計18,237件。人口は308,478人、2050年には329,403人（+6.8%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。
公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。
土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全20町丁目・2021〜2025年の取引
| 町丁目 | 坪単価（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 西池袋 | 416.3万円 | 9件 |
| 高田 | 380.0万円 | 10件 |
| 池袋 | 371.9万円 | 23件 |
| 雑司が谷 | 360.6万円 | 13件 |
| 目白 | 348.6万円 | 25件 |
| 南池袋 | 342.8万円 | 9件 |
| 北大塚 | 332.2万円 | 10件 |
| 東池袋 | 325.7万円 | 12件 |
| 南大塚 | 318.3万円 | 29件 |
| 駒込 | 317.4万円 | 23件 |
| 要町 | 286.5万円 | 27件 |
| 千早 | 283.4万円 | 21件 |
| 千川 | 270.6万円 | 20件 |
| 西巣鴨 | 264.5万円 | 31件 |
| 南長崎 | 264.5万円 | 27件 |
| 高松 | 260.2万円 | 14件 |
| 巣鴨 | 254.3万円 | 33件 |
| 池袋本町 | 239.2万円 | 26件 |
| 上池袋 | 228.5万円 | 26件 |
| 長崎 | 210.7万円 | 34件 |
専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全20町丁目・2021〜2025年の取引
| 町丁目 | 坪単価（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 南池袋 | 469.2万円 | 246件 |
| 目白 | 380.2万円 | 211件 |
| 西池袋 | 374.7万円 | 298件 |
| 南大塚 | 370.2万円 | 269件 |
| 北大塚 | 363.6万円 | 271件 |
| 東池袋 | 357.0万円 | 719件 |
| 池袋 | 347.1万円 | 351件 |
| 高松 | 346.1万円 | 71件 |
| 駒込 | 344.7万円 | 279件 |
| 池袋本町 | 325.9万円 | 298件 |
| 巣鴨 | 322.5万円 | 378件 |
| 高田 | 318.6万円 | 281件 |
| 西巣鴨 | 305.1万円 | 198件 |
| 雑司が谷 | 302.0万円 | 126件 |
| 南長崎 | 300.5万円 | 205件 |
| 上池袋 | 297.5万円 | 313件 |
| 長崎 | 285.8万円 | 134件 |
| 千早 | 268.9万円 | 76件 |
| 千川 | 259.9万円 | 20件 |
| 要町 | 247.9万円 | 70件 |
土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全20町丁目・2021〜2025年の取引
建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。
| 町丁目 | 坪単価（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 南池袋 | 706.8万円 | 11件 |
| 東池袋 | 450.8万円 | 41件 |
| 池袋 | 448.1万円 | 87件 |
| 南大塚 | 446.6万円 | 62件 |
| 北大塚 | 440.8万円 | 49件 |
| 雑司が谷 | 414.7万円 | 47件 |
| 目白 | 404.7万円 | 58件 |
| 西池袋 | 392.3万円 | 57件 |
| 要町 | 386.5万円 | 45件 |
| 駒込 | 381.4万円 | 53件 |
| 高田 | 368.4万円 | 29件 |
| 巣鴨 | 367.3万円 | 65件 |
| 高松 | 345.5万円 | 64件 |
| 南長崎 | 342.0万円 | 87件 |
| 池袋本町 | 337.2万円 | 91件 |
| 千早 | 330.6万円 | 65件 |
| 西巣鴨 | 330.6万円 | 67件 |
| 上池袋 | 326.9万円 | 95件 |
| 千川 | 319.2万円 | 23件 |
| 長崎 | 286.3万円 | 104件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。
「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。
| 物件種別 | 取引件数 | 平均取引価格（万円） | 平均面積（m²） | 平均築年数 |
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