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東京都町田市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 東京都 / コード: 13209

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19,597
総取引件数
164.5万円/坪
マンション坪単価
57.1万円/坪
住宅地 坪単価
+3.1%
地価前年比
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東京都町田市の不動産市場分析

東京都町田市の坪単価は平均57.1万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+3.1%）。中古マンションの坪単価は平均164.5万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均283.2万円/坪。不動産取引は累計19,597件。人口は431,122人、2050年には406,455人（-5.7%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

町田市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全48町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
中町 145.2万円 115〜178 18件 直近5年
原町田 120.9万円 79〜237 15件 直近5年
森野 110.2万円 90〜125 22件 直近5年
成瀬が丘 101.7万円 85〜107 19件 直近5年
南町田 89.9万円 76〜115 17件 直近5年
小川 88.4万円 64〜94 30件 直近5年
南つくし野 82.6万円 72〜95 29件 直近5年
南成瀬 79.6万円 56〜99 21件 直近5年
鶴間 79.3万円 46〜107 21件 直近5年
旭町 77.3万円 45〜102 16件 直近5年
木曽東 76.7万円 49〜82 23件 直近5年
つくし野 75.1万円 55〜93 22件 直近5年
能ヶ谷 67.8万円 53〜76 26件 直近5年
真光寺 66.1万円 52〜68 13件 直近5年
広袴 64.8万円 56〜67 8件 直近5年
鶴川 64.6万円 48〜86 18件 直近5年
木曽西 63.8万円 50〜79 20件 直近5年
金森 62.3万円 55〜78 32件 直近5年
金井 61.0万円 45〜73 31件 直近5年
高ヶ坂 60.1万円 35〜61 13件 直近5年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全32町丁目・2021〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
原町田 213.6万円 169〜264 369件 直近5年
中町 198.3万円 167〜231 101件 直近5年
鶴間 182.3万円 141〜220 136件 直近5年
南成瀬 179.5万円 163〜191 25件 直近5年
南町田 173.2万円 144〜203 160件 直近5年
森野 170.8万円 113〜224 65件 直近5年
小川 169.4万円 150〜190 161件 直近5年
南つくし野 165.3万円 161〜178 9件 直近5年
旭町 148.8万円 105〜160 11件 直近5年
金森 147.1万円 142〜167 10件 直近5年
南大谷 136.2万円 125〜146 54件 直近5年
小山ヶ丘 132.2万円 114〜155 226件 直近5年
能ヶ谷 132.2万円 115〜179 60件 直近5年
金井 126.1万円 122〜129 8件 直近5年
三輪町 126.0万円 93〜131 6件 直近5年
山崎 121.1万円 109〜138 26件 直近5年
玉川学園 118.1万円 92〜142 44件 直近5年
成瀬 117.2万円 115〜151 7件 直近5年
金井ヶ丘 106.8万円 95〜109 12件 直近5年
三輪緑山 102.6万円 76〜166 58件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全52町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
原町田 195.8万円 105〜244 44件 直近5年
中町 185.8万円 156〜218 25件 直近5年
南町田 132.2万円 118〜169 43件 直近5年
南成瀬 127.3万円 109〜154 81件 直近5年
森野 127.0万円 105〜170 50件 直近5年
成瀬が丘 121.4万円 94〜157 38件 直近5年
金森東 117.0万円 93〜130 53件 直近5年
小川 115.0万円 79〜149 103件 直近5年
木曽東 111.1万円 87〜121 51件 直近5年
鶴間 107.4万円 93〜130 38件 直近5年
山崎 106.3万円 71〜125 6件 直近5年
旭町 106.3万円 86〜126 50件 直近5年
根岸町 104.5万円 86〜112 7件 直近5年
金森 103.9万円 82〜127 103件 直近5年
南つくし野 101.8万円 88〜118 58件 直近5年
南大谷 99.7万円 80〜118 116件 直近5年
成瀬 97.4万円 80〜117 64件 直近5年
高ヶ坂 97.2万円 79〜121 77件 直近5年
木曽西 96.5万円 81〜107 76件 直近5年
小山ヶ丘 95.5万円 85〜100 16件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全52町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
431,122人
2025年推計
2050年 推計人口
406,455人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-5.7%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
100校
保育園・幼稚園
131施設
医療機関
591施設
図書館
12館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
14.8%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
4.6%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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東京都の他のエリアの坪単価・地価

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