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東京都八王子市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 東京都 / コード: 13201

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26,334
総取引件数
135.3万円/坪
マンション坪単価
43.4万円/坪
住宅地 坪単価
+4.0%
地価前年比
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東京都八王子市の不動産市場分析

東京都八王子市の坪単価は平均43.4万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+4.0%）。中古マンションの坪単価は平均135.3万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均176.8万円/坪。不動産取引は累計26,334件。人口は577,447人、2050年には532,960人（-7.7%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

八王子市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全92町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
三崎町 160.9万円 120〜278 5件 直近10年
八日町 152.8万円 105〜155 5件 直近10年
南町 148.8万円 132〜196 5件 直近10年
横山町 132.2万円 116〜180 7件 直近10年
明神町 120.2万円 88〜165 13件 直近5年
上野町 101.0万円 85〜105 7件 直近5年
日吉町 88.8万円 84〜99 6件 直近5年
高尾町 87.3万円 60〜89 5件 直近5年
元横山町 86.3万円 70〜110 8件 直近5年
子安町 85.8万円 58〜120 25件 直近5年
台町 85.8万円 55〜97 24件 直近5年
八幡町 85.6万円 84〜88 5件 直近5年
堀之内 81.6万円 77〜89 6件 直近5年
万町 81.1万円 75〜97 7件 直近5年
小門町 79.9万円 68〜97 10件 直近10年
高倉町 79.3万円 78〜101 5件 直近5年
南大沢 77.4万円 70〜85 13件 直近10年
千人町 77.3万円 59〜92 6件 直近5年
大横町 76.5万円 61〜94 6件 直近10年
本町 71.8万円 63〜104 7件 直近10年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全92町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全68町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
旭町 309.9万円 271〜353 59件 直近5年
三崎町 247.9万円 146〜281 29件 直近5年
新町 231.4万円 173〜281 24件 直近5年
横山町 211.2万円 156〜251 136件 直近5年
中町 198.3万円 198〜248 9件 直近10年
八日町 193.6万円 165〜224 176件 直近5年
西片倉 191.7万円 162〜227 10件 直近5年
南町 182.8万円 150〜231 29件 直近5年
子安町 177.0万円 106〜253 158件 直近5年
兵衛 171.9万円 155〜178 11件 直近5年
寺町 165.3万円 142〜207 49件 直近5年
万町 157.7万円 150〜165 13件 直近5年
堀之内 141.7万円 129〜153 65件 直近5年
並木町 132.2万円 120〜141 28件 直近5年
東浅川町 124.5万円 97〜182 103件 直近5年
みなみ野 124.2万円 112〜136 90件 直近5年
打越町 121.6万円 90〜149 80件 直近5年
東中野 121.2万円 101〜141 31件 直近5年
八幡町 121.0万円 89〜159 52件 直近5年
松木 120.6万円 107〜137 93件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全68町丁目）。

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全107町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
旭町 911.9万円 875〜1,212 5件 直近10年
中町 432.3万円 331〜609 5件 直近10年
東町 418.5万円 298〜562 8件 直近10年
横山町 294.2万円 217〜407 8件 直近10年
三崎町 247.9万円 220〜305 5件 直近5年
寺町 230.2万円 130〜452 5件 直近5年
八木町 213.0万円 172〜269 5件 直近10年
明神町 180.7万円 135〜233 25件 直近5年
元横山町 148.1万円 96〜172 24件 直近5年
本町 148.0万円 81〜215 12件 直近5年
子安町 140.4万円 116〜238 58件 直近5年
八日町 136.1万円 83〜242 5件 直近10年
上野町 135.5万円 79〜165 19件 直近5年
千人町 132.2万円 85〜182 25件 直近5年
台町 126.4万円 95〜151 74件 直近5年
みなみ野 126.2万円 106〜131 91件 直近5年
万町 120.1万円 81〜176 22件 直近5年
追分町 120.0万円 92〜143 11件 直近5年
小門町 119.0万円 98〜137 19件 直近5年
日吉町 114.5万円 76〜139 10件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全107町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
577,447人
2025年推計
2050年 推計人口
532,960人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-7.7%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
167校
保育園・幼稚園
154施設
医療機関
707施設
図書館
17館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
17.3%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
8.8%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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