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東京都青梅市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 東京都 / コード: 13205

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7,010
総取引件数
74.8万円/坪
マンション坪単価
32.6万円/坪
住宅地 坪単価
+0.7%
地価前年比
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東京都青梅市の不動産市場分析

東京都青梅市の坪単価は平均32.6万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+0.7%）。中古マンションの坪単価は平均74.8万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均66.2万円/坪。不動産取引は累計7,010件。人口は129,258人、2050年には100,203人（-22.5%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

青梅市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全34町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
河辺町 53.9万円 48〜64 20件 直近5年
新町 49.6万円 44〜61 43件 直近5年
東青梅 48.3万円 45〜55 27件 直近5年
本町 47.2万円 32〜50 5件 直近10年
末広町 44.3万円 33〜52 5件 直近10年
師岡町 44.1万円 27〜57 15件 直近5年
野上町 43.1万円 35〜60 13件 直近5年
千ヶ瀬町 35.7万円 26〜37 25件 直近5年
大門 34.9万円 30〜37 13件 直近5年
裏宿町 28.7万円 17〜34 6件 直近10年
今寺 28.4万円 21〜39 18件 直近5年
天ヶ瀬町 27.7万円 26〜31 5件 直近10年
西分町 25.0万円 15〜31 5件 直近5年
森下町 24.8万円 20〜36 6件 直近10年
藤橋 23.6万円 20〜32 5件 直近5年
吹上 20.9万円 19〜25 9件 直近10年
勝沼 20.2万円 10〜27 6件 直近5年
梅郷 18.1万円 10〜23 30件 直近5年
大柳町 17.8万円 11〜25 5件 直近10年
長淵 17.2万円 11〜20 13件 直近5年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全18町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
末広町 123.4万円 84〜142 21件 直近5年
野上町 84.1万円 48〜117 31件 直近5年
新町 81.4万円 66〜94 95件 直近5年
本町 68.5万円 53〜90 18件 直近5年
河辺町 66.1万円 45〜90 185件 直近5年
東青梅 66.1万円 46〜88 155件 直近5年
住江町 62.7万円 41〜85 22件 直近5年
友田町 57.0万円 42〜66 8件 直近5年
師岡町 52.9万円 47〜62 39件 直近5年
千ヶ瀬町 49.4万円 39〜62 86件 直近5年
西分町 48.8万円 33〜67 10件 直近5年
滝ノ上町 48.7万円 41〜72 19件 直近5年
仲町 47.2万円 41〜63 11件 直近5年
勝沼 46.8万円 39〜51 5件 直近5年
長淵 44.5万円 34〜57 35件 直近5年
天ヶ瀬町 42.7万円 37〜48 13件 直近5年
上町 35.0万円 27〜43 6件 直近10年
大柳町 30.9万円 25〜47 20件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全40町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
東青梅 83.2万円 50〜100 66件 直近5年
新町 80.2万円 59〜98 146件 直近5年
末広町 78.7万円 61〜106 10件 直近5年
河辺町 76.7万円 54〜107 90件 直近5年
滝ノ上町 73.5万円 25〜76 7件 直近10年
天ヶ瀬町 71.6万円 55〜72 7件 直近5年
大門 68.6万円 63〜77 69件 直近5年
野上町 66.1万円 56〜82 32件 直近5年
師岡町 65.0万円 46〜80 46件 直近5年
森下町 64.2万円 59〜72 5件 直近5年
本町 60.1万円 58〜80 10件 直近5年
塩船 54.6万円 21〜62 16件 直近5年
今寺 51.5万円 40〜63 54件 直近5年
日向和田 49.6万円 19〜53 21件 直近5年
今井 49.4万円 26〜61 68件 直近5年
梅郷 49.3万円 38〜57 50件 直近5年
木野下 48.2万円 34〜73 10件 直近5年
藤橋 48.0万円 29〜56 26件 直近5年
勝沼 46.3万円 30〜60 17件 直近5年
吹上 45.7万円 28〜59 8件 直近5年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
129,258人
2025年推計
2050年 推計人口
100,203人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-22.5%
大幅な人口減少が見込まれる

生活インフラ

小学校
34校
保育園・幼稚園
41施設
医療機関
170施設
図書館
12館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
10.1%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
24.2%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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