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静岡県磐田市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 静岡県 / コード: 22211

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7,865
総取引件数
79.3万円/坪
マンション坪単価
16.6万円/坪
住宅地 坪単価
+0.2%
地価前年比
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静岡県磐田市の不動産市場分析

静岡県磐田市の坪単価は平均16.6万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+0.2%）。中古マンションの坪単価は平均79.3万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均24.0万円/坪。不動産取引は累計7,865件。人口は162,833人、2050年には135,645人（-16.7%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

磐田市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全81町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
国府台 27.2万円 22〜28 21件 直近5年
明ケ島原 27.0万円 25〜28 9件 直近10年
富士見町 26.7万円 24〜28 14件 直近5年
三ケ野台 26.0万円 23〜28 10件 直近10年
下本郷 25.6万円 25〜29 6件 直近5年
立野 25.6万円 21〜30 6件 直近5年
水堀 24.8万円 23〜25 5件 直近10年
鎌田 24.0万円 19〜27 14件 直近5年
城之崎 23.9万円 17〜26 15件 直近5年
今之浦 22.7万円 21〜30 7件 直近5年
森下 22.7万円 19〜25 21件 直近10年
明ケ島 22.7万円 21〜24 10件 直近10年
安久路 22.3万円 19〜24 10件 直近5年
新貝 22.2万円 8〜25 8件 直近5年
二之宮 22.0万円 15〜25 19件 直近5年
東原 20.7万円 18〜23 6件 直近5年
中泉 19.0万円 13〜25 71件 直近5年
豊島 18.6万円 18〜20 9件 直近5年
見付 18.4万円 12〜23 108件 直近5年
富丘 17.9万円 12〜24 26件 直近10年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全81町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全8町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
二之宮 148.8万円 142〜165 5件 直近5年
中泉 102.5万円 93〜111 20件 直近5年
二之宮東 88.2万円 75〜97 5件 直近5年
今之浦 85.0万円 71〜86 5件 直近5年
上本郷 85.0万円 68〜87 11件 直近10年
立野 73.2万円 70〜79 6件 直近5年
一言 31.2万円 25〜37 8件 直近5年
東新町 26.4万円 20〜28 5件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全70町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
城之崎 66.1万円 58〜73 11件 直近5年
富士見町 64.2万円 25〜68 9件 直近5年
下万能 60.2万円 49〜62 6件 直近10年
明ケ島原 57.6万円 52〜64 5件 直近10年
安久路 54.2万円 37〜60 8件 直近5年
上岡田 52.5万円 31〜62 20件 直近5年
宮之一色 52.3万円 14〜57 5件 直近10年
新貝 49.1万円 35〜51 10件 直近10年
三ケ野台 48.6万円 45〜52 6件 直近10年
東新町 45.8万円 44〜47 6件 直近5年
中泉 45.4万円 21〜76 60件 直近5年
加茂 43.2万円 13〜60 9件 直近10年
二之宮 42.6万円 20〜65 20件 直近5年
見付 41.5万円 22〜64 114件 直近5年
岩井 39.3万円 38〜56 16件 直近5年
下本郷 39.0万円 20〜51 6件 直近10年
豊田西之島 37.4万円 12〜62 6件 直近10年
千手堂 37.2万円 27〜52 7件 直近5年
上大之郷 36.9万円 29〜48 7件 直近10年
森下 36.6万円 30〜48 10件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全70町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
162,833人
2025年推計
2050年 推計人口
135,645人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-16.7%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
48校
保育園・幼稚園
82施設
医療機関
201施設
図書館
6館

災害リスク

液状化リスク
普通
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
27.2%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
3.3%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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関連データ

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