トップ > エリア検索 > 静岡県 > 藤枝市

静岡県藤枝市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 静岡県 / コード: 22214

このエリアをシェア X LINE
7,010
総取引件数
128.2万円/坪
マンション坪単価
20.1万円/坪
住宅地 坪単価
+0.4%
地価前年比
このエリアの賃料をAIで推定
住所・面積・築年数から即時見積り
→
投資利回りをシミュレート
賃料推定×将来予測で利回り・キャッシュフローを試算
→

静岡県藤枝市の不動産市場分析

静岡県藤枝市の坪単価は平均20.1万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+0.4%）。中古マンションの坪単価は平均128.2万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均40.7万円/坪。不動産取引は累計7,010件。人口は136,083人、2050年には112,629人（-17.2%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

藤枝市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全65町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
前島 46.3万円 39〜48 11件 直近5年
駅前 42.5万円 40〜48 9件 直近5年
青木 35.4万円 32〜38 8件 直近10年
田沼 28.9万円 25〜34 22件 直近5年
小石川町 28.3万円 26〜31 12件 直近5年
東町 27.8万円 25〜29 7件 直近10年
南駿河台 27.8万円 25〜29 10件 直近10年
高柳 25.0万円 21〜30 54件 直近5年
高岡 24.8万円 22〜28 22件 直近5年
瀬戸新屋 24.2万円 13〜28 23件 直近10年
岡出山 23.9万円 21〜25 11件 直近5年
水守 22.8万円 23〜26 7件 直近5年
志太 22.7万円 18〜24 14件 直近5年
上青島 22.7万円 11〜26 15件 直近5年
駿河台 22.0万円 18〜27 8件 直近10年
南新屋 21.9万円 13〜29 8件 直近10年
茶町 20.1万円 19〜23 22件 直近5年
天王町 19.9万円 19〜21 8件 直近5年
水上 19.8万円 15〜25 7件 直近10年
横内 19.6万円 18〜21 14件 直近10年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全65町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全6町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
田沼 165.3万円 123〜179 55件 直近5年
青木 120.9万円 115〜128 10件 直近5年
駅前 118.1万円 107〜142 33件 直近5年
前島 115.7万円 104〜123 15件 直近5年
高洲 52.3万円 47〜61 9件 直近5年
駿河台 50.6万円 50〜57 11件 直近10年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全65町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
上青島 66.1万円 40〜83 7件 直近5年
下青島 58.8万円 36〜74 7件 直近5年
茶町 57.7万円 25〜62 16件 直近5年
田沼 56.9万円 36〜73 28件 直近5年
小石川町 53.9万円 36〜64 17件 直近5年
高柳 52.9万円 23〜73 49件 直近5年
横内 51.1万円 21〜57 12件 直近10年
青木 50.4万円 42〜76 12件 直近5年
前島 49.6万円 27〜110 10件 直近5年
駅前 49.3万円 44〜69 14件 直近5年
青葉町 47.0万円 29〜55 12件 直近5年
鬼島 45.9万円 33〜50 10件 直近5年
東町 43.0万円 41〜59 9件 直近5年
瀬古 42.8万円 23〜51 14件 直近5年
高洲 38.6万円 22〜47 17件 直近5年
郡 38.4万円 20〜43 5件 直近10年
藤岡 38.0万円 18〜51 26件 直近5年
若王子 38.0万円 23〜55 6件 直近5年
新南新屋 37.8万円 37〜66 5件 直近5年
大洲 36.7万円 25〜49 11件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全65町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
136,083人
2025年推計
2050年 推計人口
112,629人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-17.2%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
35校
保育園・幼稚園
55施設
医療機関
163施設
図書館
5館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
40.4%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
13.3%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
藤枝市の用途地域・容積率・建蔽率を見る →

静岡県の他のエリアの坪単価・地価

静岡市の坪単価・地価葵区の坪単価・地価富士市の坪単価・地価清水区の坪単価・地価駿河区の坪単価・地価沼津市の坪単価・地価磐田市の坪単価・地価焼津市の坪単価・地価富士宮市の坪単価・地価掛川市の坪単価・地価三島市の坪単価・地価島田市の坪単価・地価袋井市の坪単価・地価御殿場市の坪単価・地価伊東市の坪単価・地価湖西市の坪単価・地価
静岡県のエリア一覧をすべて見る →

関連データ

REIT（不動産投資信託）分析 不動産データAPI APIキー発行・不動産データベース 2050年の将来人口と不動産
APIでこのデータを取得
curl -H "X-API-Key: YOUR_KEY" \
  https://fudosandb.jp/v1/price-trends/22214

curl -H "X-API-Key: YOUR_KEY" \
  https://fudosandb.jp/v1/land-price-trends/22214
AIで藤枝市を分析する

Claude DesktopやClaude CodeからMCP接続すると、自然言語でデータを取得・分析できます。

// こんなプロンプトを投げるだけ
「藤枝市のマンション価格は過去5年でどう変わった？」
「藤枝市と近隣エリアの地価を比較して」
「藤枝市の不動産市場を分析してレポートにまとめて」
無料でAPIキーを取得 Claude で開く MCP接続ガイド