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静岡県焼津市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 静岡県 / コード: 22212

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6,582
総取引件数
83.9万円/坪
マンション坪単価
15.0万円/坪
住宅地 坪単価
-0.3%
地価前年比
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静岡県焼津市の不動産市場分析

静岡県焼津市の坪単価は平均15.0万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比-0.3%）。中古マンションの坪単価は平均83.9万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均21.5万円/坪。不動産取引は累計6,582件。人口は132,470人、2050年には103,987人（-21.5%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

焼津市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全62町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
小柳津 24.4万円 22〜26 12件 直近5年
柳新屋 22.8万円 17〜27 13件 直近5年
小屋敷 22.6万円 21〜24 7件 直近5年
大住 22.0万円 10〜24 31件 直近5年
小土 22.0万円 16〜25 43件 直近5年
三ケ名 20.7万円 16〜23 25件 直近5年
焼津 20.5万円 18〜22 11件 直近5年
大村 20.1万円 19〜22 8件 直近5年
八楠 20.0万円 16〜23 12件 直近5年
西小川 19.8万円 17〜22 14件 直近5年
大覚寺 19.7万円 18〜21 14件 直近5年
大栄町 19.3万円 13〜20 8件 直近5年
南小川 18.1万円 13〜23 6件 直近5年
駅北 17.7万円 15〜20 15件 直近5年
五ケ堀之内 17.7万円 14〜24 35件 直近5年
祢宜島 17.3万円 15〜23 11件 直近10年
東小川 17.2万円 15〜21 13件 直近5年
与惣次 17.0万円 15〜20 19件 直近10年
栄町 16.2万円 13〜19 13件 直近5年
保福島 15.8万円 11〜18 12件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全62町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全4町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
本町 76.2万円 71〜82 6件 直近5年
栄町 70.2万円 53〜78 9件 直近5年
小柳津 64.0万円 57〜69 6件 直近10年
駅北 55.9万円 51〜66 18件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全62町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
小土 59.5万円 38〜70 51件 直近5年
五ケ堀之内 47.3万円 29〜71 50件 直近5年
小柳津 46.8万円 29〜64 8件 直近5年
大住 44.4万円 18〜66 24件 直近5年
小川 42.2万円 34〜51 29件 直近5年
柳新屋 41.2万円 25〜54 14件 直近5年
石津 39.1万円 25〜50 34件 直近5年
西小川 36.4万円 23〜49 26件 直近5年
大栄町 35.1万円 31〜53 10件 直近10年
中根 33.7万円 25〜37 6件 直近10年
三ケ名 33.5万円 26〜48 30件 直近5年
小屋敷 32.1万円 25〜37 8件 直近5年
大覚寺 31.0万円 24〜42 18件 直近5年
下小田中町 30.4万円 21〜36 7件 直近5年
石津向町 30.1万円 10〜35 17件 直近5年
大村 29.5万円 27〜46 17件 直近5年
与惣次 29.3万円 22〜43 10件 直近5年
駅北 29.0万円 16〜40 20件 直近5年
三右衛門新田 28.3万円 21〜35 12件 直近5年
八楠 27.3万円 19〜37 18件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全62町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
132,470人
2025年推計
2050年 推計人口
103,987人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-21.5%
大幅な人口減少が見込まれる

生活インフラ

小学校
29校
保育園・幼稚園
45施設
医療機関
144施設
図書館
3館

災害リスク

液状化リスク
普通
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
62.2%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
3.1%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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