トップ > エリア検索 > 兵庫県 > 灘区

兵庫県灘区の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 兵庫県 / コード: 28102

このエリアをシェア X LINE
7,300
総取引件数
150.8万円/坪
マンション坪単価
116.8万円/坪
住宅地 坪単価
+4.4%
地価前年比
このエリアの賃料をAIで推定
住所・面積・築年数から即時見積り
→
投資利回りをシミュレート
賃料推定×将来予測で利回り・キャッシュフローを試算
→

兵庫県灘区の不動産市場分析

兵庫県灘区の坪単価は平均116.8万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+4.4%）。中古マンションの坪単価は平均150.8万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均196.4万円/坪。不動産取引は累計7,300件。人口は137,364人、2050年には127,380人（-7.3%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

灘区の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全28町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
高羽町 153.6万円 64〜181 6件 直近5年
永手町 153.5万円 153〜161 5件 直近10年
篠原中町 146.3万円 142〜151 6件 直近5年
曾和町 136.4万円 123〜156 6件 直近10年
楠丘町 134.1万円 97〜196 6件 直近5年
水道筋 132.2万円 108〜144 9件 直近10年
天城通 128.9万円 84〜148 7件 直近10年
篠原本町 128.8万円 106〜168 9件 直近5年
八幡町 126.7万円 121〜142 8件 直近10年
灘北通 125.6万円 104〜149 6件 直近10年
灘南通 124.9万円 111〜152 7件 直近10年
友田町 116.3万円 80〜178 6件 直近10年
神ノ木通 112.6万円 85〜158 6件 直近10年
下河原通 112.4万円 95〜148 9件 直近10年
岩屋北町 112.2万円 89〜170 6件 直近10年
城内通 108.6万円 101〜132 5件 直近10年
篠原北町 103.9万円 80〜120 5件 直近5年
福住通 99.2万円 45〜121 7件 直近10年
篠原南町 97.9万円 43〜152 9件 直近10年
中原通 92.6万円 81〜110 5件 直近10年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全68町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
曾和町 245.6万円 236〜252 8件 直近5年
宮山町 242.4万円 135〜265 19件 直近5年
備後町 240.4万円 192〜264 53件 直近5年
将軍通 235.2万円 220〜256 10件 直近5年
高徳町 233.0万円 213〜258 14件 直近5年
灘北通 207.2万円 174〜223 76件 直近5年
高羽町 205.4万円 184〜231 8件 直近5年
稗原町 198.3万円 161〜213 11件 直近5年
山田町 198.3万円 182〜247 5件 直近5年
桜口町 194.3万円 165〜223 64件 直近5年
灘南通 193.6万円 136〜219 40件 直近5年
大土平町 192.6万円 184〜200 8件 直近10年
楠丘町 190.1万円 172〜209 18件 直近5年
新在家北町 188.2万円 174〜206 7件 直近5年
畑原通 188.2万円 150〜192 7件 直近10年
水道筋 186.0万円 152〜203 39件 直近5年
琵琶町 177.6万円 168〜181 6件 直近10年
倉石通 176.3万円 142〜203 21件 直近5年
弓木町 176.3万円 169〜190 9件 直近5年
鹿ノ下通 173.8万円 148〜185 22件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全68町丁目）。

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全73町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
弓木町 278.2万円 269〜300 8件 直近5年
六甲町 270.0万円 270〜315 7件 直近5年
八幡町 269.5万円 201〜314 16件 直近5年
深田町 246.2万円 160〜351 10件 直近5年
稗原町 241.0万円 215〜266 6件 直近10年
琵琶町 236.4万円 197〜304 6件 直近5年
大和町 234.7万円 121〜321 6件 直近5年
上河原通 232.8万円 218〜268 8件 直近5年
城内通 226.3万円 199〜289 16件 直近10年
倉石通 225.6万円 121〜294 7件 直近5年
泉通 224.2万円 152〜254 10件 直近5年
灘北通 223.8万円 183〜281 21件 直近5年
大内通 213.0万円 151〜292 9件 直近5年
岩屋中町 211.6万円 99〜257 8件 直近5年
船寺通 207.2万円 144〜213 11件 直近10年
楠丘町 206.1万円 149〜273 27件 直近5年
桜口町 202.5万円 190〜268 7件 直近5年
都通 198.3万円 118〜234 9件 直近5年
天城通 193.1万円 130〜225 16件 直近5年
赤坂通 190.1万円 74〜216 40件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全73町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。

人口

現在の推計人口
137,364人
2025年推計
2050年 推計人口
127,380人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-7.3%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
37校
保育園・幼稚園
92施設
医療機関
275施設
図書館
8館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
0.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
16.6%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数

兵庫県の他のエリアの坪単価・地価

神戸市の坪単価・地価姫路市の坪単価・地価西宮市の坪単価・地価尼崎市の坪単価・地価明石市の坪単価・地価加古川市の坪単価・地価西区の坪単価・地価宝塚市の坪単価・地価東灘区の坪単価・地価垂水区の坪単価・地価北区の坪単価・地価伊丹市の坪単価・地価須磨区の坪単価・地価中央区の坪単価・地価川西市の坪単価・地価兵庫区の坪単価・地価
兵庫県のエリア一覧をすべて見る →

関連データ

REIT（不動産投資信託）分析 不動産データAPI APIキー発行・不動産データベース 2050年の将来人口と不動産
APIでこのデータを取得
curl -H "X-API-Key: YOUR_KEY" \
  https://fudosandb.jp/v1/price-trends/28102

curl -H "X-API-Key: YOUR_KEY" \
  https://fudosandb.jp/v1/land-price-trends/28102
AIで灘区を分析する

Claude DesktopやClaude CodeからMCP接続すると、自然言語でデータを取得・分析できます。

// こんなプロンプトを投げるだけ
「灘区のマンション価格は過去5年でどう変わった？」
「灘区と近隣エリアの地価を比較して」
「灘区の不動産市場を分析してレポートにまとめて」
無料でAPIキーを取得 Claude で開く MCP接続ガイド