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兵庫県西区の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 兵庫県 / コード: 28111

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11,544
総取引件数
101.8万円/坪
マンション坪単価
24.8万円/坪
住宅地 坪単価
+2.8%
地価前年比
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兵庫県西区の不動産市場分析

兵庫県西区の坪単価は平均24.8万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+2.8%）。中古マンションの坪単価は平均101.8万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均39.0万円/坪。不動産取引は累計11,544件。人口は226,676人、2050年には171,585人（-24.3%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

西区の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全45町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
糀台 71.6万円 69〜77 5件 直近5年
竹の台 70.4万円 69〜78 7件 直近5年
美賀多台 63.0万円 53〜79 8件 直近5年
学園東町 60.4万円 58〜64 5件 直近5年
狩場台 56.3万円 48〜59 7件 直近5年
井吹台東町 51.2万円 46〜56 6件 直近10年
樫野台 47.4万円 44〜53 6件 直近10年
北別府 46.3万円 40〜46 5件 直近5年
森友 45.8万円 33〜61 7件 直近10年
春日台 43.6万円 34〜49 9件 直近5年
枝吉 43.0万円 32〜53 11件 直近5年
池上 42.2万円 38〜57 15件 直近5年
井吹台西町 42.1万円 39〜44 9件 直近10年
王塚台 40.5万円 35〜50 8件 直近5年
今寺 36.4万円 36〜38 5件 直近5年
小山 33.8万円 18〜41 6件 直近10年
白水 33.1万円 23〜39 14件 直近10年
南別府 31.5万円 31〜32 5件 直近5年
二ツ屋 31.0万円 26〜36 6件 直近10年
持子 30.3万円 22〜34 10件 直近10年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全22町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
糀台 136.6万円 107〜156 227件 直近5年
井吹台北町 120.6万円 111〜129 95件 直近5年
竹の台 119.1万円 103〜175 108件 直近5年
井吹台西町 103.9万円 80〜149 123件 直近5年
学園東町 103.9万円 78〜132 125件 直近5年
学園西町 101.1万円 74〜169 51件 直近5年
美賀多台 86.8万円 78〜106 109件 直近5年
前開南町 81.5万円 72〜87 6件 直近10年
井吹台東町 74.9万円 66〜89 125件 直近5年
春日台 62.4万円 56〜72 54件 直近5年
樫野台 58.3万円 50〜69 115件 直近5年
上新地 51.9万円 41〜57 5件 直近5年
狩場台 49.6万円 44〜58 37件 直近5年
北別府 49.6万円 41〜57 15件 直近5年
伊川谷町 48.5万円 38〜57 166件 直近5年
大津和 45.9万円 36〜51 8件 直近5年
池上 44.1万円 32〜57 64件 直近5年
押部谷町 33.1万円 28〜35 9件 直近5年
月が丘 31.5万円 24〜39 26件 直近5年
南別府 28.0万円 25〜46 21件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全52町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
前開南町 113.6万円 63〜122 5件 直近10年
大沢 90.9万円 84〜95 5件 直近5年
井吹台北町 89.6万円 81〜103 19件 直近5年
学園東町 81.8万円 59〜97 72件 直近5年
学園西町 80.4万円 69〜82 9件 直近5年
北別府 77.4万円 45〜100 22件 直近5年
美賀多台 73.2万円 63〜86 66件 直近5年
池上 71.2万円 42〜86 37件 直近5年
王塚台 68.8万円 47〜101 53件 直近5年
井吹台西町 67.9万円 60〜94 55件 直近5年
井吹台東町 66.9万円 56〜72 50件 直近5年
森友 66.7万円 38〜102 10件 直近5年
竹の台 66.1万円 55〜78 97件 直近5年
糀台 64.3万円 52〜84 46件 直近5年
白水 64.0万円 51〜79 13件 直近5年
今寺 63.1万円 54〜86 9件 直近10年
伊川谷町 59.0万円 31〜85 106件 直近5年
南別府 58.6万円 41〜77 36件 直近5年
小山 58.2万円 54〜69 8件 直近5年
二ツ屋 56.7万円 53〜71 10件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全52町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。

人口

現在の推計人口
226,676人
2025年推計
2050年 推計人口
171,585人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-24.3%
大幅な人口減少が見込まれる

生活インフラ

小学校
62校
保育園・幼稚園
116施設
医療機関
292施設
図書館
8館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
0.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
1.5%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数

兵庫県の他のエリアの坪単価・地価

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