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兵庫県兵庫区の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 兵庫県 / コード: 28105

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6,110
総取引件数
179.3万円/坪
マンション坪単価
67.5万円/坪
住宅地 坪単価
+3.0%
地価前年比
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兵庫県兵庫区の不動産市場分析

兵庫県兵庫区の坪単価は平均67.5万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+3.0%）。中古マンションの坪単価は平均179.3万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均122.0万円/坪。不動産取引は累計6,110件。人口は108,028人、2050年には97,533人（-9.7%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

兵庫区の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全27町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
塚本通 127.3万円 102〜132 5件 直近5年
大開通 124.6万円 101〜176 5件 直近5年
下沢通 124.5万円 90〜190 6件 直近10年
湊町 116.5万円 98〜175 6件 直近10年
新開地 105.2万円 57〜149 10件 直近10年
福原町 90.2万円 72〜100 5件 直近5年
水木通 89.7万円 51〜132 5件 直近5年
金平町 88.7万円 78〜94 5件 直近5年
本町 84.4万円 71〜97 6件 直近10年
浜中町 84.1万円 83〜87 6件 直近5年
中道通 81.9万円 62〜90 7件 直近10年
吉田町 79.2万円 77〜90 18件 直近5年
荒田町 78.1万円 58〜106 6件 直近5年
下祇園町 60.1万円 37〜116 7件 直近10年
神田町 55.8万円 43〜63 8件 直近10年
菊水町 50.9万円 43〜52 9件 直近10年
東出町 50.0万円 40〜84 7件 直近5年
上三条町 46.3万円 31〜53 7件 直近10年
西出町 43.0万円 25〜63 8件 直近10年
大同町 42.1万円 40〜45 5件 直近10年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全55町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
西多聞通 317.4万円 277〜344 32件 直近5年
佐比江町 309.1万円 274〜364 24件 直近5年
東出町 297.5万円 281〜304 5件 直近5年
西出町 293.8万円 240〜313 26件 直近5年
浜崎通 264.5万円 237〜331 11件 直近5年
東柳原町 264.5万円 245〜264 7件 直近5年
門口町 257.9万円 165〜278 8件 直近5年
羽坂通 214.9万円 91〜264 30件 直近5年
小河通 211.6万円 193〜251 6件 直近5年
中道通 207.8万円 159〜248 29件 直近5年
兵庫町 206.1万円 120〜255 8件 直近5年
本町 203.9万円 64〜264 12件 直近5年
七宮町 198.3万円 135〜304 50件 直近5年
西宮内町 198.3万円 179〜209 8件 直近5年
西柳原町 176.9万円 87〜244 22件 直近5年
駅南通 171.9万円 151〜201 41件 直近5年
湊町 171.9万円 131〜244 108件 直近5年
水木通 165.3万円 106〜231 52件 直近5年
大開通 150.1万円 119〜185 70件 直近5年
三川口町 144.3万円 84〜225 39件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全55町丁目）。

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全66町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
北逆瀬川町 252.4万円 250〜252 5件 直近5年
大開通 218.7万円 128〜277 9件 直近5年
西出町 193.9万円 156〜239 9件 直近5年
永沢町 187.0万円 107〜289 8件 直近10年
和田崎町 185.1万円 141〜228 5件 直近10年
新開地 184.4万円 110〜230 8件 直近10年
吉田町 179.5万円 139〜198 37件 直近5年
湊町 174.3万円 100〜210 9件 直近5年
和田宮通 174.3万円 58〜195 5件 直近10年
本町 165.3万円 147〜203 7件 直近5年
小河通 162.5万円 126〜214 6件 直近5年
塚本通 161.6万円 91〜231 17件 直近5年
下沢通 161.3万円 130〜195 12件 直近5年
上沢通 160.5万円 141〜281 18件 直近5年
出在家町 159.5万円 86〜184 5件 直近10年
東出町 149.9万円 116〜208 7件 直近5年
西多聞通 145.5万円 73〜173 7件 直近10年
金平町 144.7万円 103〜174 14件 直近5年
浜中町 142.5万円 134〜196 16件 直近5年
切戸町 139.6万円 81〜162 6件 直近10年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全66町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。

人口

現在の推計人口
108,028人
2025年推計
2050年 推計人口
97,533人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-9.7%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
24校
保育園・幼稚園
48施設
医療機関
193施設
図書館
1館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
0.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
9.3%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数

兵庫県の他のエリアの坪単価・地価

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