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兵庫県姫路市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 兵庫県 / コード: 28201

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25,734
総取引件数
64.7万円/坪
マンション坪単価
23.4万円/坪
住宅地 坪単価
+0.4%
地価前年比
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兵庫県姫路市の不動産市場分析

兵庫県姫路市の坪単価は平均23.4万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+0.4%）。中古マンションの坪単価は平均64.7万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均66.0万円/坪。不動産取引は累計25,734件。人口は519,966人、2050年には436,361人（-16.1%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

姫路市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全198町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
豊沢町 293.8万円 146〜492 5件 直近5年
南畝町 147.2万円 112〜165 6件 直近5年
忍町 100.1万円 62〜138 6件 直近10年
東延末 75.8万円 68〜94 7件 直近5年
安田 60.9万円 44〜75 12件 直近10年
北条口 54.3万円 39〜95 10件 直近10年
新在家中の町 53.4万円 52〜59 6件 直近5年
三左衛門堀西の町 53.0万円 51〜62 6件 直近10年
元町 50.2万円 25〜76 6件 直近10年
阿保 46.8万円 33〜51 28件 直近5年
延末 46.3万円 40〜54 5件 直近10年
市之郷 41.3万円 27〜47 7件 直近5年
南新在家 40.3万円 35〜48 6件 直近10年
市之郷町 39.7万円 34〜40 5件 直近5年
五軒邸 37.8万円 24〜43 5件 直近10年
東辻井 37.8万円 35〜40 14件 直近5年
八代東光寺町 37.3万円 21〜42 6件 直近5年
大津区大津町 37.2万円 34〜39 33件 直近10年
東雲町 36.4万円 34〜45 7件 直近10年
新在家 35.9万円 33〜39 5件 直近10年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全198町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全108町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
東駅前町 205.0万円 179〜225 22件 直近5年
南駅前町 174.7万円 172〜186 7件 直近5年
古二階町 159.5万円 122〜175 11件 直近5年
綿町 154.3万円 144〜166 11件 直近5年
忍町 145.5万円 106〜156 7件 直近5年
延末 139.6万円 135〜149 11件 直近5年
元塩町 139.6万円 132〜189 15件 直近5年
神屋町 132.2万円 95〜149 20件 直近5年
阿保 130.0万円 127〜147 8件 直近5年
十二所前町 127.8万円 123〜137 5件 直近5年
福沢町 125.6万円 89〜145 20件 直近5年
平野町 123.1万円 49〜134 16件 直近5年
大津区大津町 122.8万円 115〜124 5件 直近5年
久保町 119.4万円 102〜124 8件 直近10年
西二階町 119.0万円 112〜128 9件 直近5年
宮西町 118.1万円 113〜133 7件 直近5年
東雲町 115.7万円 106〜120 5件 直近10年
北条口 111.6万円 88〜166 31件 直近5年
本町 110.2万円 104〜119 7件 直近5年
南畝町 109.3万円 98〜125 8件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全108町丁目）。

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全218町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
駅前町 305.1万円 232〜483 8件 直近10年
呉服町 222.0万円 172〜280 5件 直近10年
塩町 160.0万円 119〜188 8件 直近10年
南畝町 140.1万円 117〜610 5件 直近5年
本町 125.3万円 67〜195 7件 直近10年
魚町 121.4万円 73〜156 6件 直近5年
安田 102.0万円 45〜185 9件 直近5年
岡町 91.2万円 84〜117 5件 直近5年
城東町 88.2万円 66〜99 27件 直近5年
井ノ口 83.3万円 45〜90 10件 直近5年
宮上町 82.6万円 68〜89 5件 直近5年
阿保 81.5万円 71〜97 20件 直近5年
飾磨区中野田 80.8万円 45〜93 8件 直近10年
飾磨区城南町 79.3万円 72〜116 5件 直近5年
三左衛門堀東の町 78.2万円 57〜95 6件 直近10年
岡田 77.9万円 68〜87 9件 直近5年
東延末 77.3万円 70〜100 10件 直近5年
新在家中の町 77.1万円 77〜82 5件 直近10年
八代本町 77.1万円 53〜79 5件 直近5年
新在家 76.8万円 60〜85 7件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全218町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
519,966人
2025年推計
2050年 推計人口
436,361人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-16.1%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
141校
保育園・幼稚園
306施設
医療機関
702施設
図書館
15館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
0.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
6.9%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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兵庫県の他のエリアの坪単価・地価

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