トップ > エリア検索 > 兵庫県 > 北区

兵庫県北区の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 兵庫県 / コード: 28109

このエリアをシェア X LINE
11,942
総取引件数
39.5万円/坪
マンション坪単価
19.2万円/坪
住宅地 坪単価
+2.6%
地価前年比
このエリアの賃料をAIで推定
住所・面積・築年数から即時見積り
→
投資利回りをシミュレート
賃料推定×将来予測で利回り・キャッシュフローを試算
→

兵庫県北区の不動産市場分析

兵庫県北区の坪単価は平均19.2万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+2.6%）。中古マンションの坪単価は平均39.5万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均56.4万円/坪。不動産取引は累計11,942件。人口は201,838人、2050年には148,118人（-26.6%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

北区の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全45町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
北五葉 42.4万円 26〜48 14件 直近5年
日の峰 35.1万円 32〜37 8件 直近10年
鹿の子台北町 34.1万円 29〜38 6件 直近5年
南五葉 34.1万円 32〜42 8件 直近5年
藤原台南町 32.0万円 26〜42 9件 直近5年
若葉台 31.6万円 28〜34 16件 直近5年
松が枝町 28.9万円 26〜35 5件 直近5年
鹿の子台南町 28.2万円 24〜32 37件 直近10年
鈴蘭台西町 28.1万円 15〜34 13件 直近5年
藤原台中町 28.1万円 27〜31 11件 直近10年
八多町 26.6万円 7〜41 10件 直近5年
筑紫が丘 25.3万円 20〜33 13件 直近5年
ひよどり台 25.1万円 21〜26 6件 直近5年
鈴蘭台北町 24.4万円 13〜31 14件 直近5年
花山中尾台 24.2万円 17〜29 5件 直近5年
甲栄台 24.0万円 23〜26 7件 直近10年
星和台 24.0万円 20〜29 14件 直近5年
鳴子 23.2万円 20〜24 10件 直近10年
泉台 23.0万円 18〜30 11件 直近5年
惣山町 22.7万円 18〜30 14件 直近10年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全32町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
谷上東町 183.8万円 171〜193 6件 直近10年
谷上西町 172.4万円 163〜175 6件 直近10年
山田町上谷上 113.6万円 105〜126 6件 直近10年
鈴蘭台南町 88.3万円 64〜109 26件 直近5年
鹿の子台北町 59.3万円 42〜80 34件 直近5年
鈴蘭台西町 55.9万円 41〜67 40件 直近5年
藤原台北町 54.6万円 47〜70 93件 直近5年
桂木 54.1万円 45〜74 34件 直近5年
鈴蘭台東町 53.4万円 33〜66 27件 直近5年
若葉台 45.8万円 37〜54 7件 直近5年
大原 45.5万円 40〜53 27件 直近5年
鈴蘭台北町 43.3万円 29〜64 28件 直近5年
日の峰 41.8万円 35〜49 62件 直近5年
山田町下谷上 40.8万円 33〜47 6件 直近5年
幸陽町 40.5万円 31〜50 25件 直近5年
有野町 39.2万円 31〜47 15件 直近5年
緑町 38.2万円 31〜46 56件 直近5年
藤原台南町 38.0万円 32〜43 34件 直近5年
有馬町 37.3万円 30〜47 155件 直近5年
大脇台 36.9万円 33〜47 19件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全60町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
甲栄台 72.1万円 28〜83 46件 直近5年
松宮台 66.1万円 54〜84 27件 直近5年
谷上南町 65.0万円 62〜71 6件 直近10年
藤原台南町 63.3万円 39〜79 72件 直近5年
有野中町 62.3万円 23〜77 8件 直近5年
ひよどり台 56.9万円 21〜75 55件 直近5年
ひよどり台南町 56.0万円 54〜60 16件 直近5年
西大池 55.8万円 20〜73 42件 直近5年
杉尾台 54.0万円 37〜71 20件 直近5年
南五葉 53.4万円 25〜91 69件 直近5年
桜森町 49.1万円 46〜67 7件 直近5年
上津台 48.8万円 42〜58 99件 直近5年
北五葉 48.3万円 26〜72 63件 直近5年
若葉台 48.1万円 28〜81 27件 直近5年
有野台 46.3万円 20〜66 59件 直近5年
花山台 44.7万円 14〜60 16件 直近5年
藤原台中町 43.0万円 35〜51 39件 直近5年
菖蒲が丘 41.7万円 32〜51 24件 直近5年
桂木 41.7万円 36〜50 41件 直近5年
大原 41.3万円 37〜48 29件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全60町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。

人口

現在の推計人口
201,838人
2025年推計
2050年 推計人口
148,118人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-26.6%
大幅な人口減少が見込まれる

生活インフラ

小学校
59校
保育園・幼稚園
102施設
医療機関
285施設
図書館
3館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
0.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
8.3%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数

兵庫県の他のエリアの坪単価・地価

神戸市の坪単価・地価姫路市の坪単価・地価西宮市の坪単価・地価尼崎市の坪単価・地価明石市の坪単価・地価加古川市の坪単価・地価西区の坪単価・地価宝塚市の坪単価・地価東灘区の坪単価・地価垂水区の坪単価・地価伊丹市の坪単価・地価須磨区の坪単価・地価中央区の坪単価・地価川西市の坪単価・地価灘区の坪単価・地価兵庫区の坪単価・地価
兵庫県のエリア一覧をすべて見る →

関連データ

REIT（不動産投資信託）分析 不動産データAPI APIキー発行・不動産データベース 2050年の将来人口と不動産
APIでこのデータを取得
curl -H "X-API-Key: YOUR_KEY" \
  https://fudosandb.jp/v1/price-trends/28109

curl -H "X-API-Key: YOUR_KEY" \
  https://fudosandb.jp/v1/land-price-trends/28109
AIで北区を分析する

Claude DesktopやClaude CodeからMCP接続すると、自然言語でデータを取得・分析できます。

// こんなプロンプトを投げるだけ
「北区のマンション価格は過去5年でどう変わった？」
「北区と近隣エリアの地価を比較して」
「北区の不動産市場を分析してレポートにまとめて」
無料でAPIキーを取得 Claude で開く MCP接続ガイド