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兵庫県川西市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 兵庫県 / コード: 28217

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9,419
総取引件数
81.9万円/坪
マンション坪単価
31.3万円/坪
住宅地 坪単価
+1.9%
地価前年比
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兵庫県川西市の不動産市場分析

兵庫県川西市の坪単価は平均31.3万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+1.9%）。中古マンションの坪単価は平均81.9万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均97.9万円/坪。不動産取引は累計9,419件。人口は147,446人、2050年には119,770人（-18.8%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

川西市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全52町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
栄町 80.3万円 43〜123 5件 直近10年
中央町 77.8万円 62〜85 7件 直近10年
火打 76.3万円 47〜100 12件 直近5年
花屋敷 73.6万円 63〜84 10件 直近5年
寺畑 68.2万円 48〜75 8件 直近5年
小花 68.1万円 29〜106 14件 直近5年
下加茂 62.0万円 30〜68 5件 直近5年
南花屋敷 60.6万円 23〜77 19件 直近5年
小戸 60.4万円 48〜85 13件 直近5年
加茂 58.8万円 38〜79 19件 直近5年
出在家町 55.1万円 44〜68 6件 直近5年
多田桜木 54.1万円 40〜64 5件 直近5年
栄根 52.3万円 49〜80 6件 直近5年
美園町 50.7万円 45〜54 11件 直近10年
久代 47.4万円 30〜58 24件 直近5年
絹延町 45.1万円 33〜47 5件 直近10年
萩原台西 37.8万円 34〜41 13件 直近5年
東久代 36.6万円 28〜54 10件 直近5年
鴬台 34.9万円 30〜38 8件 直近5年
多田院 34.3万円 21〜47 9件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全52町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全28町丁目・2021〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
小戸 211.6万円 127〜225 33件 直近5年
中央町 192.5万円 166〜214 22件 直近5年
火打 188.9万円 178〜198 34件 直近5年
寺畑 136.4万円 93〜157 36件 直近5年
栄町 121.1万円 97〜146 46件 直近5年
花屋敷 118.1万円 101〜128 41件 直近5年
小花 112.3万円 95〜123 48件 直近5年
加茂 92.6万円 82〜109 15件 直近5年
久代 89.7万円 76〜110 45件 直近5年
花屋敷山手町 88.2万円 83〜112 5件 直近5年
滝山町 82.6万円 79〜85 5件 直近5年
丸山台 75.9万円 64〜102 66件 直近5年
新田 74.4万円 64〜83 27件 直近5年
見野 73.1万円 66〜81 11件 直近5年
平野 70.5万円 62〜79 9件 直近5年
東多田 66.1万円 58〜80 48件 直近5年
丸の内町 60.6万円 54〜72 15件 直近5年
東畦野 57.9万円 56〜62 7件 直近5年
南花屋敷 56.3万円 37〜107 12件 直近5年
多田桜木 55.5万円 37〜62 14件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全59町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
多田桜木 136.5万円 92〜171 6件 直近5年
火打 132.2万円 109〜144 17件 直近5年
丸の内町 118.7万円 103〜125 10件 直近10年
栄根 110.5万円 51〜155 12件 直近5年
出在家町 106.6万円 55〜134 8件 直近5年
小花 103.0万円 58〜141 28件 直近5年
久代 97.1万円 38〜129 106件 直近5年
加茂 95.5万円 35〜121 56件 直近5年
小戸 79.0万円 42〜109 49件 直近5年
南花屋敷 75.4万円 34〜105 55件 直近5年
東久代 74.7万円 39〜123 33件 直近5年
花屋敷 67.8万円 37〜140 45件 直近5年
寺畑 66.1万円 48〜96 19件 直近5年
中央町 62.6万円 22〜98 9件 直近5年
長尾町 58.6万円 26〜98 14件 直近5年
花屋敷山手町 58.5万円 32〜81 17件 直近5年
滝山町 54.5万円 29〜63 8件 直近5年
満願寺町 51.7万円 45〜65 7件 直近5年
新田 50.4万円 25〜83 77件 直近5年
平野 50.2万円 30〜80 37件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全59町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
147,446人
2025年推計
2050年 推計人口
119,770人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-18.8%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
29校
保育園・幼稚園
51施設
医療機関
214施設
図書館
1館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
9.9%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
5.8%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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兵庫県の他のエリアの坪単価・地価

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関連データ

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