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兵庫県明石市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 兵庫県 / コード: 28203

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17,786
総取引件数
90.9万円/坪
マンション坪単価
38.5万円/坪
住宅地 坪単価
+5.1%
地価前年比
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兵庫県明石市の不動産市場分析

兵庫県明石市の坪単価は平均38.5万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+5.1%）。中古マンションの坪単価は平均90.9万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均79.5万円/坪。不動産取引は累計17,786件。人口は305,437人、2050年には269,829人（-11.7%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

明石市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全76町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
松の内 128.0万円 81〜128 5件 直近10年
桜町 120.7万円 79〜132 19件 直近10年
東仲ノ町 118.7万円 94〜177 6件 直近10年
本町 115.1万円 91〜116 8件 直近5年
樽屋町 88.1万円 73〜107 8件 直近10年
西明石北町 77.6万円 71〜96 9件 直近5年
小久保 76.6万円 74〜80 9件 直近5年
上ノ丸 74.3万円 60〜87 14件 直近5年
王子 71.9万円 60〜88 5件 直近5年
大久保町駅前 70.7万円 59〜103 7件 直近10年
天文町 69.9万円 52〜76 7件 直近10年
野々上 67.8万円 64〜73 9件 直近5年
大久保町わかば 66.1万円 63〜68 7件 直近10年
茶園場町 64.8万円 59〜72 6件 直近5年
西明石町 63.5万円 62〜76 11件 直近5年
鷹匠町 62.4万円 40〜78 7件 直近10年
相生町 62.3万円 54〜79 8件 直近10年
松が丘 59.1万円 47〜72 18件 直近5年
西明石南町 59.0万円 42〜65 7件 直近5年
山下町 58.5万円 49〜67 6件 直近10年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全76町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全58町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
鍛治屋町 264.5万円 256〜293 5件 直近5年
桜町 194.4万円 150〜232 12件 直近5年
樽屋町 162.7万円 149〜170 21件 直近5年
西明石南町 152.9万円 132〜165 27件 直近5年
東仲ノ町 152.6万円 138〜173 24件 直近5年
鷹匠町 146.2万円 123〜160 7件 直近5年
和坂（かにがさか） 141.7万円 121〜151 7件 直近10年
太寺大野町 141.7万円 25〜150 9件 直近5年
朝霧南町 136.1万円 90〜156 29件 直近5年
本町 134.2万円 105〜192 30件 直近5年
材木町 132.2万円 112〜144 5件 直近10年
大久保町駅前 132.2万円 119〜145 17件 直近5年
大蔵中町 127.5万円 114〜153 7件 直近10年
大久保町ゆりのき通 123.4万円 112〜136 115件 直近5年
野々上 120.7万円 89〜142 30件 直近5年
相生町 120.6万円 107〜136 35件 直近5年
松の内 115.6万円 83〜165 66件 直近5年
太寺 113.4万円 88〜125 6件 直近5年
中崎 106.3万円 77〜169 68件 直近5年
西新町 102.8万円 56〜161 85件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全58町丁目）。

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全84町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
大明石町 200.4万円 198〜202 6件 直近5年
大久保町ゆりのき通 171.4万円 170〜177 6件 直近5年
大久保町松陰山手 146.0万円 117〜149 5件 直近5年
山下町 137.6万円 113〜160 8件 直近5年
本町 127.3万円 99〜165 5件 直近5年
立石 119.9万円 88〜124 8件 直近5年
南王子町 119.0万円 99〜187 5件 直近5年
船上町 118.6万円 98〜133 8件 直近5年
別所町 118.5万円 16〜132 19件 直近5年
西明石東町 118.3万円 100〜129 11件 直近5年
小久保 117.0万円 100〜135 21件 直近5年
太寺大野町 113.3万円 102〜118 17件 直近10年
相生町 112.3万円 87〜158 8件 直近10年
新明町 112.1万円 48〜120 9件 直近5年
西新町 111.2万円 48〜139 15件 直近5年
鷹匠町 110.7万円 86〜122 6件 直近5年
松の内 110.2万円 84〜143 11件 直近5年
野々上 109.6万円 73〜136 30件 直近5年
桜町 108.8万円 101〜143 7件 直近10年
旭が丘 105.4万円 51〜127 12件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全84町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
305,437人
2025年推計
2050年 推計人口
269,829人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-11.7%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
58校
保育園・幼稚園
213施設
医療機関
429施設
図書館
4館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
0.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
0.3%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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兵庫県の他のエリアの坪単価・地価

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