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兵庫県宝塚市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 兵庫県 / コード: 28214

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14,313
総取引件数
100.7万円/坪
マンション坪単価
54.6万円/坪
住宅地 坪単価
+2.6%
地価前年比
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兵庫県宝塚市の不動産市場分析

兵庫県宝塚市の坪単価は平均54.6万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+2.6%）。中古マンションの坪単価は平均100.7万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均102.8万円/坪。不動産取引は累計14,313件。人口は220,749人、2050年には197,105人（-10.7%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

宝塚市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全77町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
栄町 117.5万円 57〜150 5件 直近10年
仁川宮西町 113.6万円 69〜120 7件 直近5年
南口 92.3万円 87〜111 9件 直近5年
伊孑志 89.1万円 80〜94 7件 直近5年
雲雀丘 87.0万円 75〜94 5件 直近5年
逆瀬川 84.3万円 63〜96 6件 直近5年
山本南 79.3万円 46〜98 18件 直近5年
仁川北 78.9万円 58〜104 7件 直近5年
山本中 77.1万円 33〜86 13件 直近5年
中山寺 76.3万円 74〜84 5件 直近5年
高司 73.8万円 63〜82 8件 直近5年
光明町 73.0万円 69〜78 6件 直近5年
鹿塩 72.4万円 56〜107 17件 直近5年
口谷東 70.4万円 62〜84 10件 直近5年
中州 68.3万円 66〜71 5件 直近5年
中野町 67.3万円 54〜69 5件 直近10年
千種 66.5万円 61〜77 16件 直近5年
川面 66.1万円 49〜73 14件 直近5年
小浜 66.1万円 58〜68 7件 直近5年
寿楽荘 66.1万円 51〜75 7件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全77町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全64町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
南口 205.3万円 178〜226 67件 直近5年
湯本町 170.5万円 115〜198 81件 直近5年
武庫川町 159.2万円 97〜182 196件 直近5年
梅野町 157.1万円 112〜188 58件 直近5年
栄町 153.7万円 137〜181 180件 直近5年
武庫山 143.9万円 138〜157 41件 直近5年
末広町 143.0万円 107〜151 10件 直近5年
長尾町 140.6万円 127〜162 52件 直近5年
中州 138.2万円 73〜160 27件 直近5年
川面 137.3万円 76〜167 32件 直近5年
東洋町 136.6万円 132〜145 26件 直近5年
山手台東 135.5万円 129〜141 23件 直近5年
山本台 132.4万円 121〜141 8件 直近5年
仁川高台 132.2万円 104〜148 25件 直近5年
売布東の町 132.2万円 128〜141 12件 直近5年
中筋 130.0万円 101〜153 38件 直近5年
雲雀丘 125.3万円 100〜145 43件 直近5年
売布 122.3万円 102〜132 58件 直近5年
千種 120.4万円 110〜125 12件 直近5年
中山寺 117.2万円 84〜131 22件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全64町丁目）。

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全99町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
山本西 152.1万円 86〜169 13件 直近5年
安倉北 144.3万円 102〜160 43件 直近5年
仁川清風台 140.5万円 137〜149 8件 直近10年
山本東 138.5万円 81〜142 13件 直近5年
大吹町 132.2万円 63〜132 5件 直近5年
仁川北 129.0万円 93〜160 22件 直近5年
長尾町 127.5万円 71〜136 6件 直近10年
伊孑志 123.4万円 91〜147 40件 直近5年
寿町 121.2万円 118〜135 6件 直近5年
仁川高台 117.3万円 109〜120 7件 直近5年
小林 116.9万円 66〜144 36件 直近5年
社町 114.7万円 103〜133 8件 直近5年
向月町 114.0万円 114〜124 7件 直近5年
末成町 112.1万円 77〜123 31件 直近5年
泉町 112.1万円 80〜127 40件 直近5年
東洋町 111.1万円 107〜115 6件 直近10年
湯本町 109.7万円 38〜436 5件 直近10年
川面 109.1万円 85〜135 33件 直近5年
宮の町 105.8万円 93〜132 5件 直近5年
山本野里 105.7万円 68〜124 22件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全99町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
220,749人
2025年推計
2050年 推計人口
197,105人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-10.7%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
51校
保育園・幼稚園
60施設
医療機関
354施設
図書館
3館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
16.2%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
9.6%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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兵庫県の他のエリアの坪単価・地価

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