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兵庫県伊丹市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 兵庫県 / コード: 28207

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9,040
総取引件数
117.5万円/坪
マンション坪単価
66.2万円/坪
住宅地 坪単価
+3.8%
地価前年比
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兵庫県伊丹市の不動産市場分析

兵庫県伊丹市の坪単価は平均66.2万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+3.8%）。中古マンションの坪単価は平均117.5万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均105.7万円/坪。不動産取引は累計9,040件。人口は195,312人、2050年には175,060人（-10.4%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

伊丹市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全63町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
西台 113.6万円 86〜120 5件 直近5年
宮ノ前 110.2万円 55〜120 7件 直近10年
伊丹 106.7万円 98〜124 14件 直近5年
桜ケ丘 105.2万円 96〜113 9件 直近5年
御願塚 101.4万円 92〜108 17件 直近5年
梅ノ木 100.6万円 89〜112 9件 直近5年
稲野町 99.4万円 93〜109 14件 直近5年
行基町 98.0万円 92〜114 16件 直近5年
平松 96.2万円 80〜118 9件 直近5年
若菱町 89.5万円 70〜103 9件 直近10年
千僧 86.8万円 81〜105 11件 直近5年
柏木町 86.2万円 68〜94 7件 直近10年
船原 86.0万円 74〜109 5件 直近10年
鈴原町 84.6万円 72〜100 19件 直近5年
安堂寺町 83.9万円 63〜100 14件 直近5年
瑞穂町 81.3万円 72〜90 6件 直近5年
昆陽東 78.5万円 66〜83 9件 直近5年
東有岡 76.3万円 50〜83 5件 直近10年
南鈴原 76.0万円 63〜80 11件 直近5年
昆陽泉町 72.1万円 64〜73 14件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全63町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全50町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
梅ノ木 215.6万円 197〜241 8件 直近5年
昆陽東 189.5万円 182〜198 67件 直近5年
伊丹 167.7万円 138〜198 102件 直近5年
藤ノ木 160.1万円 150〜191 18件 直近5年
中央 157.7万円 132〜187 61件 直近5年
平松 157.7万円 142〜178 25件 直近5年
西台 155.8万円 119〜176 63件 直近5年
北河原 153.4万円 127〜173 44件 直近5年
宮ノ前 152.9万円 140〜206 31件 直近5年
南町 145.3万円 89〜194 36件 直近5年
安堂寺町 132.2万円 96〜173 15件 直近5年
北伊丹 127.8万円 119〜138 27件 直近5年
東有岡 122.4万円 91〜139 68件 直近5年
千僧 122.1万円 94〜136 53件 直近5年
高台 121.3万円 111〜130 20件 直近5年
車塚 113.3万円 56〜136 22件 直近5年
北本町 112.2万円 88〜137 44件 直近5年
瑞原 110.2万円 106〜115 11件 直近5年
南本町 110.2万円 88〜160 31件 直近5年
行基町 107.2万円 93〜130 8件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全67町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
船原 165.3万円 93〜179 13件 直近10年
柏木町 152.1万円 129〜156 9件 直近5年
平松 143.0万円 114〜147 14件 直近5年
中央 139.4万円 64〜161 12件 直近5年
伊丹 132.2万円 82〜170 45件 直近5年
鋳物師 132.2万円 77〜163 15件 直近5年
北本町 129.2万円 96〜147 11件 直近5年
南本町 127.1万円 117〜148 5件 直近5年
北園 125.6万円 78〜151 7件 直近5年
北河原 125.1万円 49〜145 10件 直近5年
大鹿 124.9万円 83〜158 17件 直近5年
南町 123.1万円 115〜144 12件 直近10年
昆陽泉町 122.1万円 70〜134 14件 直近5年
千僧 122.1万円 92〜142 25件 直近5年
中野東 120.2万円 101〜129 16件 直近5年
山田 119.6万円 83〜133 36件 直近5年
堀池 117.4万円 87〜145 14件 直近5年
行基町 114.6万円 108〜146 12件 直近5年
昆陽東 114.4万円 41〜149 23件 直近5年
桜ケ丘 114.1万円 79〜153 16件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全67町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
195,312人
2025年推計
2050年 推計人口
175,060人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-10.4%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
37校
保育園・幼稚園
68施設
医療機関
309施設
図書館
4館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
26.1%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
0.1%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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兵庫県の他のエリアの坪単価・地価

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